Gewerbegebiet - Resort Dreistern - zukunftsorientiert und chancenreich

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Gewerbeensemble mit stabiler Ertragsstruktur und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Gesamtobjekt vereint einen etablierten, staatlich geförderten LKW-Parkplatz mit gesicherten Einnahmen, eine Pension- und Eventlocation sowie zwei langfristig vermietete Gewerbehallen.

Die Kombination aus unterschiedlichen Nutzungsarten schafft mehrere unabhängige Einnahmequellen und sorgt für eine nachhaltige Risikostreuung. Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Freiflächen sowie eine bereits geplante Erweiterungsfläche mit genehmigtem Bebauungsplan, die weiteres Wachstum ermöglicht.

Die vorhandene Infrastruktur, bestehende Mietverhältnisse und zusätzliche Ertragspotenziale machen dieses Investment besonders attraktiv für Kapitalanleger mit Fokus auf Stabilität und Entwicklung. Der Gesamtkaufpreis bezieht sich auf das vollständige Ensemble.

Variante 1 – Teilverkauf: LKW-Parkplatz & Erweiterungsfläche

Zum Verkauf steht ein renditestarkes Teilobjekt bestehend aus einem etablierten LKW-Parkplatz mit gesicherter Einnahmesituation sowie einer attraktiven Erweiterungsfläche mit Entwicklungspotenzial.

Der LKW-Parkplatz umfasst insgesamt ca. 13.593 m² befestigte Fläche sowie zusätzliche 2.710 m² Grünflächen. Die Anlage ist langfristig gesichert durch eine staatlich geförderte Nutzung mit 68 garantierten Stellplätzen im Zeitraum von 2023 bis 2033.

Die aktuelle jährliche Gesamteinnahme beläuft sich auf 46.650 €, bestehend aus:

LKW-Stellplatzvermietung Bistrovermietung (inkl. ca. 125 m² Gastrofläche und 20 kW Solaranlage mit Speicher) Snackautomat (zusätzliche Einnahmen mit laufendem Vertrag bis 2029)

Ergänzt wird das Angebot durch eine direkt angrenzende Erweiterungsfläche von ca. 19.537 m². Ein bestätigter Bebauungsplan für die Entwicklung und Erschließung liegt bereits vor, wodurch sich erhebliches Wertsteigerungspotenzial ergibt.

Gesamtinvestitionsvolumen: 1.243.595 €

Variante 2 – Teilverkauf: Gewerbeareal mit Bestand & Hospitality

Dieses vielseitige Gewerbeensemble vereint stabile Mieteinnahmen mit einem attraktiven Hospitality-Bereich und bietet eine hervorragende Grundlage für langfristige Kapitalanlagen.

Bestandteil des Angebots ist die etablierte Pension- und Eventlocation „Resort Dreistern“ mit:

13 Pensionszimmern Veranstaltungssaal (ca. 200 m²) Voll ausgestatteter Gastronomieküche (ca. 55 m²) 20 kW Solaranlage mit Speicher Umfangreichen Park- und Freiflächen

Ergänzt wird das Objekt durch zwei vermietete Gewerbehallen im bestehenden Bauhof:

Halle 1: Langjährig vermietet (seit 1998), stabile Einnahmen von 60.448 € p.a. Halle 2: Werkstatthalle mit bestehendem Mietvertrag, Einnahmen von 61.464 € p.a., inkl. umfangreicher Außenflächen, Waschplatz, Tankstelle und Garagenhof

Alle Einheiten sind funktional erschlossen und bieten eine solide Mieterstruktur.

Gesamtinvestitionsvolumen: 2.341.444 €

Ein attraktives Investment für Anleger, die Wert auf diversifizierte Einnahmequellen und eine Kombination aus Gewerbe und Beherbergung legen.

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