Vermietetes Gewerbeobjekt mit Verkaufsfläche, Bistro und umfangreichen Nebenräumen in 72458 Albstadt

Vermietetes Gewerbeobjekt mit Verkaufsfläche, Bistro und umfangreichen Nebenräumen in 72458 Albstadt

Die moderne, großzügig konzipierte Gewerbeeinheit bietet ideale Voraussetzungen für den Verkauf von Wurst und Backwaren und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie die vielseitig nutzbaren Flächen.

Im Mittelpunkt steht der großzügige Verkaufsbereich mit rund 126 m², der aktuell als Metzgerei mit Verkaufstheke, Kühl- und Präsentationsflächen genutzt wird. Direkt angrenzend befindet sich ein separater Verzehrbereich mit rund 42 m², der mit mehreren Sitzmöglichkeiten ausgestattet ist und sich hervorragend als Bistro, Café- oder Aufenthaltsbereich nutzen lässt.

Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist die großzügige Vorbereitungsfläche mit rund 58 m². Diese ist funktional auf den bestehenden Lebensmittelbetrieb ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für die Vorbereitung und Verarbeitung. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine Kühlzelle, weitere Kühl- und Lagermöglichkeiten sowie zusätzliche Nebenflächen.

Für die betriebliche Organisation stehen darüber hinaus ein Personalbereich mit eigenem WC, ein kleines Büro, ein Technik-/Abstellraum sowie weitere Lager- und Nebenflächen zur Verfügung. Ein überdachter Liefereingang ermöglicht eine praktische Warenanlieferung und erleichtert die täglichen Betriebsabläufe.

Auch für die Kundschaft ist die Fläche komfortabel gestaltet: Der Verkaufsbereich verfügt über einen klar gegliederten Eingangsbereich und einen angeschlossenen Gäste-WC-Bereich.

Durch die Kombination aus Verkaufsfläche, großzügigem Verzehrbereich, professionell nutzbarer Vorbereitung, Kühl- und Lagerflächen sowie Personal- und Nebenräumen bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für unterschiedliche Konzepte im Bereich Lebensmittel und Einzelhandel.

Das Objekt ist zuverlässig vermietet und bietet Kapitalanlegern damit eine attraktive Möglichkeit, in eine bereits vermietete Gewerbeimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen zu investieren. Die Bruttomietrendite liegt bei ca. 6 %.

Das Angebot ist für den Käufer PROVISIONSFREI!

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.