Hinweis: In einigen Darstellungen sind KI-generierte Ausstattungsvarianten gezeigt.

Dieses freistehende Architektenhaus mit separater Einliegerwohnung wurde 1985/86 in massiver Bauweise (Kalksandstein + verblender Klinker) errichtet und 1986 fertiggestellt. Es steht auf einem ca. 827 m² großen Grundstück in einer verkehrsberuhigten Straße am Rand einer ruhigen Wohngegend. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 231 m² und setzt sich aus dem Haupthaus mit ca. 206 m² sowie der Einliegerwohnung ca. 25 m² zusammen.

Die Immobilie bietet eine großzügige, durchdachte und vielseitige Raumstruktur. Einschließlich Arbeits- und Mehrzweckräumen stehen zwölf nutzbare Zimmer zur Verfügung und ermöglichen Wohnen mit viel Platz, Mehrgenerationenlösungen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss bildet der offene Ess-, Wohn- und Kaminbereich den Mittelpunkt. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick in den Garten und führen auf die Westterrasse (ca. 39 m²). Die Küche ist direkt an den Essbereich angebunden, verfügt auch über ein bodentiefes Fenster zum Garten und einen eigenen Ausgang auf die Terrasse. Angeschlossen ist ein Hauswirtschaftsraum mit Durchgang in die Doppelgarage. Vom Hauseingang führt der Weg über den Windfang in den Essbereich mit Diele; hier befinden sich Garderobe, Gäste-WC und die Treppe ins Obergeschoss.

Die Doppelgarage mit zwei Sektionaltoren ist großzügig. Von hier bestehen interne Verbindungen ins Obergeschoss sowie in den Kellerbereich unter der Garage. Der Keller umfasst einen Vorraum mit Hausanschlüssen (Wasser, Strom, Gas), zwei Abstellräume und den Heizungsraum. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung; im gesamten Wohnbereich ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, das Kinderbad sowie der Flur. Das Kinderbad ist mit zwei Waschbecken, Dusche und WC ausgestattet. Eines der Kinderzimmer ist als Durchgangszimmer angelegt (auch als Arbeits-/Büroraum nutzbar) und zum Garten ausgerichtet; das zweite liegt zur Hausvorderseite. Das Elternschlafzimmer ist gartenseitig; die Ankleide führt in das Elternbad mit zwei Waschbecken, offen gestalteter Dusche, Badewanne, Bidet und WC. Zusätzlich gibt es einen separaten Arbeits-/Büroraum. Über einen kleinen Zwischenflur erreicht man zwei ausgebaute Nutzräume über der Garage (keine Wohnfläche), geeignet als Lager oder Hobbyraum.

Die Westterrasse verbindet den Wohnbereich mit dem Garten. Hinter dem Grundstück verläuft ein Wanderweg, anschließend folgen freie Wiesen. Die Immobilie wird bezugsfrei übergeben und befindet sich insgesamt in sanierungs- und modernisierungsbedürftigem Zustand.

Die Einliegerwohnung (ca. 25 m²) ist funktional aufgeteilt in einen Windfang, Wohn-/Schlafraum (ca. 17 m²), eine kleine Abstell-/Kochnische und Duschbad mit Waschbecken und WC.

In Summe bietet das Haus mit rund 231 m² Wohnfläche, klar abtrennbarer Einliegerwohnung, Doppelgarage und zusätzlichen Stellplätzen sowie den internen Verbindungen zwischen Haus, Garage, Keller und Obergeschoss eine solide Grundlage für großzügiges Wohnen mit Entwicklungspotenzial.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 106.23 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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