Ebenhausen festői környezetében, München déli részén, egy keresett lakóövezetben fekszik egy igazi gyöngyszem – az egykori Villa Lipp. Az 1916-ban épült történelmi ház a letűnt korok varázsát sugározza anélkül, hogy a modern kényelemről lemondana. A padlástér egy igazán különleges lakást rejt, otthont a rendkívüli ízlésűeknek, az individualistáknak és az ínyenceknek. A körülbelül 194 négyzetméteres lakás a stílusosan felújított villa teljes legfelső emeletét foglalja magában, és páratlan életélményt kínál. Belépéskor azonnal érzékelhető a szobák tágassága és világossága. A nagy ablakok minden sarkát fénnyel árasztják el, nyitott, szinte lebegő hangulatot kölcsönözve a lakásnak. Az elrendezés tágas és hívogató: négy szoba, két fürdőszoba és bőséges tér a személyes kifejezéshez, legyen szó akár életről, munkáról vagy kreatív tevékenységekről. Különösen figyelemre méltó a lakás teljesen külön bejárata, amely garantálja a teljes magánéletet. Nincs közös lépcsőház, nincsenek találkozások más lakókkal – ehelyett az az érzés, mintha egy házban lakna a házban. Egy érzés, ami a kertben is megmarad: A körülbelül 1000 m²-es kert kizárólag ennek a lakásnak a használatára szolgál. Itt elfelejtheti a mindennapi élet stresszét, érett fákkal körülvéve, a környező zöld növényzetre nyíló kilátással – egy olyan helyen, amely tiszta békét és pihenést ígér. A bájos pavilonnal ellátott 25 m²-es teraszon valóban ellazulhat. Bent a villa történelmi öröksége zökkenőmentesen keveredik a modern lakhatási kényelemmel. A padlófűtés kellemes meleget biztosít, míg az elegáns kvarc padló időtlen, kifinomult megjelenést kölcsönöz a belső térnek. Minden átgondoltan megtervezett, kiváló minőségű, mégis visszafogott – az egyéni életstílusok színpada. Két jól felszerelt fürdőszoba teszi teljessé a lakóteret. Magát a villát 1990 körül három exkluzív apartmanra osztották, gondosan és tiszteletteljesen, nagy odafigyeléssel a részletekre és az építészet megőrzésére való elkötelezettséggel. Ma minden apartman a saját történetét meséli el, mégis a ház különleges aurája továbbra is kézzelfogható: a magas mennyezet, a nyugalom, a kifinomult hangulat. Ez a penthouse apartman több, mint egy otthon; Ez egy menedékhely, tele lehetőségekkel, és ritka kincs egy egyedi ingatlanban. Azok, akik valami igazán különlegeset keresnek, itt megtalálják.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2033. Endenergieverbrauch beträgt 122.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1916. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.