80639 MÜNCHEN – NEUHAUSEN
BÉRLÉS: Kizárólag a Hirschgartenben – teljesen bútorozottan és 12 hónapra korlátozva
- ca. 89,53 m² Hasznos lakótér
- 3 Szobák
- Érdeklődésre Bérleti díj
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25036047
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
1 x Garázs
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
1
Építés éve
1980
Hálószobák
2
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
F
Végső energiafogyasztás
163,40 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
01.09.2032
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1980
Energiaforrás
Könnyű földgáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
Ez az ízlésesen berendezett, 3 szobás lakás a modern életstílust különleges bájjal ötvözi – közvetlenül a népszerű Hirschgarten negyed szívében. A középpontban a nyitott terű nappali és étkező áll, kiváló minőségű parkettával és közvetlen hozzáféréssel a napsütötte teraszhoz. Itt azonnal a tágasság és a jó közérzet érzete honol – tökéletes egy hosszú nap utáni kikapcsolódáshoz vagy hangulatos esték élvezetéhez. A modern, nyitott konyha harmonikusan illeszkedik a nappaliba, és mindent kínál, amire szüksége van a főzéshez és a közös étkezésekhez. Igazi fénypont a luxus fürdőszoba pezsgőfürdővel, külön zuhanyzóval és privát szaunával – egy hely a kikapcsolódásra és a feltöltődésre. Egy további vendég-WC is gondoskodik a kényelemről. A két világos hálószoba rugalmasan használható – akár hálószobaként, irodáként vagy vendégszobaként –, és letisztult vonalaival és jól karbantartott parkettájával meleg, hívogató légkört teremt. A lakás teljesen bútorozottan kínált, és akár 12 hónapra is bérelhető – ideális azok számára, akik értékelik a stílust, a kényelmet és a központi elhelyezkedést. Egy garázsbeálló teszi teljessé az ajánlatot. Költözz be, érkezz meg, érezd magad otthon – München szívében, csupán pár lépésre a Hirschgartentől.
Helyszínek
Leírás
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage im Herzen von Neuhausen‑Nymphenburg – einem der beliebtesten Stadtteilen von München. Die Umgebung zeichnet sich durch gewachsene Wohnstrukturen, viel Grün sowie eine hervorragende städtische Infrastruktur aus.
Erholungsflächen wie der Hirschgarten – in Gehweite erreichbar –, der nahe gelegene Schlosskanal des Schloss Nymphenburg sowie diverse Grünanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet:
Die S‑Bahn‑Station München‑Laim Bahnhof oder der S-Bahn-Station Hirschgarten liegen ca. 15 Minuten Fußweg entfernt, mit diesen erreichen Sie ganz bequem die Münchner Innenstadt, sowie den Hauptbahnhof.
Mehrere Buslinien und Tramlinien mit Haltestellen in unmittelbarer Nähe ergänzen das ÖPNV‑Angebot.
Die schnelle Anbindung mit dem Auto zum mittleren Ring lassen Sie schnell die Innenstadt, sowie den Westen von München erreichen.
Entfernungsangaben:
Stadtzentrum München (z. B. Marienplatz): ca. 4,5 km, rund 20 Autominuten je nach Verkehr.
Nächste S‑Bahn‑Haltestelle: ca. 1200 m, rund 15 Gehminuten.
Supermarkt: ca. 1000 m Entfernung, rund 10 Gehminuten.
Grünanlage wie Hirschgarten: ca. 50-100 m Entfernung, wenige Gehminuten.
Jellemzők
- 3-Zimmer-Wohnung
- Vollmöblierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,5 m² Wohnfläche
- Baujahr 1980 – umfassend Kernsaniert 2025
- Stilvolles Badezimmer mit Whirlpool, separater Dusche & Sauna
- Hochwertige Einbauküche, offen in den Wohnbereich integriert
- Elektrische Außenrollläden in allen Räumen
- Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
- Sonniger Südbalkon Balkon mit Blick in den Hirschgarten
- Tiefgaragen-Stellplatz inklusive
- Fahrradraum im Keller
- Gepflegte, ruhige Wohnanlage mit nur 23 Parteien
- Vermietung befristet auf 12 Monate
- Diese vollmöblierte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1981 wurde 2025 Kernsaniert. Sie überzeugt mit einem neuwertigen Bad inklusive Whirlpoolwanne, Dusche, Handtuchheizkörper und Sauna, einer modernen Einbauküche sowie elektrischen Außenrolläden. Parkett in Wohn- und Schlafzimmer und eine abschließbare Garage runden das Angebot ab.
Egyéb információk
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.9.2032. Endenergieverbrauch beträgt 163.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist F.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
80639 MüNCHEN – NEUHAUSEN
BÉRLÉS: Kizárólag a Hirschgartenben – teljesen bútorozottan és 12 hónapra korlátozva
ca. 89,53 m² • 3 Szobák • Érdeklődésre
Szolgáltató
- Volker Stich
- Shop München
- Corneliusstraße 7
- 80469 München