Titelfoto 30.9.25
81827 MüNCHEN
Stílusos ikerház igényes belső térrel és fenntartható energiakoncepcióval
1.295.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 157,85 m²
Földterület ca. 185 m²
Szobák 6
Vételár 1.295.000 EUR
Szolgáltató
  • Walter Zangl
  • Shop München - Kelet
  • Kreillerstraße 215
  • 81825 München
Az alkalmazás betöltődik...

Ingatlan ajánlatkérés

Töltse ki az űrlapot, és ingatlanszakértőink hamarosan válaszolnak Önnek.

Az Ön személyes adatai

Az Ön jelentkezését bizalmasan kezeljük.

Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz
Vendég WC
Kert / közös használat
Beépített konyha
Erkély

Részletek

VP azonosító

25094024

Ház típusa

Ikerház fele

Építési mód

Szilárd

Parkolóhely

1 x Beálló, 1 x Garázs

Az ingatlan állapota

Újszerű

Fürdőszobák

3

Építés éve

2015

Hálószobák

4

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

A+

Energiahatékonysági osztály

A+

Végső energiafogyasztás

17,91 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

17.06.2035

Építési év az energiatanúsítvány szerint

2015

Energiaforrás

Geotermia

Energiaforrás

Geotermikus

Fűtési rendszer

Padlófűtés

Leírás

Üdvözöljük új otthonában, egy ikerházban, amely ötvözi az eleganciát, a funkcionalitást és a legmagasabb szintű lakhatási kényelmet. A hívogató légkör már a belépő pillanatától tapintható: a tágas előszoba ízléses gardróbbal fogadja Önt, és közvetlenül a ház szívébe, a nyitott terű nappaliba vezet. Itt a nappali, a főzés és a szórakozás zökkenőmentesen olvad össze egy harmonikus élettérben. A modern dizájnkonyha kiváló minőségű gépekkel, igényes kivitelezéssel és tágas munkaterületekkel minden kívánnivalót maga után hagy, és tökéletes azok számára, akik szenvedélyesen szeretnek főzni. Feltűnő építészeti részlet a lépcsőházat elválasztó stílusos üveg tolóajtó. Ez biztosítja az átláthatóságot és a világosságot, sikeresen ötvözve az esztétikát a funkcióval. Két, délre és délnyugatra néző terasz kínál számos lehetőséget a szabadtéri élet élvezetére, legyen szó akár egy napsütéses reggeliről, pihentető délutánokról vagy meghitt estékről barátokkal. Az emeleten világos, sokoldalú helyiségek találhatók, amelyek ideálisak gyerekszobának, vendégszobának vagy dolgozószobának. Egy különálló, egyedi gyártású beépített egységekkel ellátott gardrób praktikus tárolási lehetőségeket és kényelmet biztosít. Az egyik szoba egy nyugati fekvésű erkélyre is nyílik. A családi fürdőszoba modern felszereltséggel büszkélkedhet: zuhanykabinnal, elegáns fürdőkáddal, dupla mosdóval és kiváló minőségű szerelvényekkel. A legfelső emelet egy világos stúdió, amely tökéletes kreatív tevékenységekhez vagy pihenőhelyként. A tetőablakok tágasságot teremtenek, míg az egyedi tervezésű gardróbrendszerek gondoskodnak a rendszerezésről. Egy elegáns, természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba teszi teljessé ezt a szintet. Az alagsor is vonzó lehetőségeket kínál: egy tágas, saját fürdőszobával rendelkező szoba ideális vendégszobaként, fitneszteremként vagy privát moziként. Ezt a területet egy fűtéssel és mosókonyhával ellátott háztartási helyiség, valamint további tárolóhelyiség egészíti ki. A ház kiváló energiahatékonysága különösen figyelemre méltó. A modern építkezésnek és az innovatív technológiának köszönhetően alacsony energiafogyasztást, minimális közüzemi költségeket és fenntartható lakhatási kényelmet élvezhet, amely megfelel a jövőbeli igényeknek. A garázs és a gépkocsibeálló kényelmes parkolást és helyet biztosít kerékpároknak vagy kerti gépeknek. Ez az ingatlan ötvözi az átgondolt építészetet, a kiváló minőségű funkciókat és az igazán inspiráló lakhatási élményt. Egy ház, amely teret kínál Önnek és családjának az élethez, a munkához és az otthon érezéséhez. Szeretettel meghívjuk Önt, hogy személyesen is megcsodálja ezt a kivételes ikerházat egy megtekintés során.

Bővebben

Helyszínek

Leírás

Der Stadtteil Trudering, bekannt für seinen charmanten Gartenstadtcharakter, zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Münchner Osten. Eingebettet zwischen den angrenzenden Bezirken Berg am Laim, Perlach und der Nachbargemeinde Haar, bietet Trudering mit seinen rund 63.000 Einwohnern eine ideale Mischung aus Urbanität und Naturverbundenheit. Etwa 8 bis 10 Kilometer vom Münchner Zentrum entfernt, punktet der Stadtteil mit einer erstklassigen Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Linie S4 und S6 und die U-Bahn-Linie U2 gewährleisten schnelle Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Regionen. Bequemer Zugang zur Messe München und zur A99, während der Münchner Flughafen in ca. 30 Autominuten erreichbar ist.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft, die durch Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienhäuser und exklusive Wohnanlagen geprägt ist. Großzügige Grünflächen und gepflegte Gärten verleihen der Umgebung ein ansprechendes, einladendes Flair.

Die gute Erreichbarkeit des Gewerbegebietes "Moosfeld" mit seinen zahlreichen Arbeitsplätzen sowie das umfassende Angebot an Schulen und Kindergärten machen Trudering besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Entlang der nahegelegenen Wasserburger Landstraße finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen: Von Bäckereien und Metzgereien über Supermärkte bis hin zu Boutiquen, Apotheken und Banken ist alles fußläufig erreichbar. Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und sorgen für eine lebendige Infrastruktur.

Für Naturliebhaber bietet der Truderinger Wald eine ideale Kulisse für Freizeitaktivitäten wie Joggen, Radfahren oder entspannte Spaziergänge. Weitere Freizeitmöglichkeiten eröffnen der Riemer See und die umliegenden Sport- und Kulturvereine, die das Gemeinschaftsgefühl im Stadtteil stärken.

Trudering kombiniert das Beste aus urbanem und ländlichem Leben. Neben einer aktiven Vereinslandschaft tragen auch die Nähe zu den Alpen und traditionelle Biergärten zur hohen Lebensqualität bei, die diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Wohnorte Münchens macht.

Bővebben

Jellemzők

  • Energieeffiziente Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung
  • Teilweise möbliert
  • Moderne Küche mit Stein-Arbeitsplatte und Geräten namhafter Hersteller
  • Wohn-/Esszimmer mit Einbauschränken (incl. E-Piano)
  • Zugang zur überdachten Süd- und Süd-West-Terrasse
  • Treppe zu UG und OG mit Glas-Schiebetür abtrennbar
  • Deckenspots in Bädern und im Studio Dachgeschoss
  • Holztreppen mit Edelstahl-/Glasgeländer
  • Bodengleiche Duschen in den Bädern
  • Waschbeckenunterschränke, Handtuchtrockner
  • Vorhänge oder Plissées an Fenstern und Fenstertüren
  • Hochwertige Schreiner-Einbauschränke in Diele, Studio und Schrankzimmer
  • Teilweise franz. Balkone im OG für maximale Helligkeit

Egyéb információk

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 17.91 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bővebben

Alaprajz

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss

81827 MüNCHEN

Stílusos ikerház igényes belső térrel és fenntartható energiakoncepcióval

ca. 157,85 m² 6 Szobák 1.295.000 EUR

Szolgáltató
  • Walter Zangl
  • Shop München - Kelet
  • Kreillerstraße 215
  • 81825 München