Ez az egyedülálló kétszobás lakás egy jól karbantartott, építészetileg vonzó többlakásos épület harmadik emeletén található München egyik legkeresettebb lakóövezetében, a Schwabing-Westben. A klasszikus schwabingi báj, a világos szobák és a modern lakhatási kényelem kombinációja különleges hangulatot kölcsönöz ennek a lakásnak. Ez egy olyan otthon, amely egyszerre kínál nyugalmat és inspiráló nyitottságot – ideális azok számára, akik a városi életet a stílusos élettel szeretnék ötvözni. A lakásba belépve egy barátságos, hívogató előszoba fogadja, amely egyedi gyártású beépített szekrényekkel van felszerelve. Ezek diszkréten illeszkednek az összképbe, értékes tárolóhelyet teremtenek, és letisztult, vonzó eleganciát kölcsönöznek a bejáratnak. Innen harmonikusan bontakozik ki a lakás többi helyisége. A tágas nappalit természetes fény árasztja el, és egy nagy ablakfronttal büszkélkedhet, így a szoba nyitottnak és élénknek tűnik. A hozzá tartozó erkély hívogat a szabadban tartózkodásra – akár reggelit fogyaszt a reggeli napsütésben, akár egy pohár bort este. Innen a kilátás a Luitpoldparkra nyílik, melynek tágas zöld területei a lakás közvetlen közelében húzódnak – egy gyönyörű természeti alkotás, amely tovább fokozza a lakhatási élményt. A konyha arányos, modern felszereltségű és átgondolt tervezésű. Nemcsak funkcionalitást, hanem egyéni tervezési lehetőségeket is kínál: a társaságkedvelők egy hangulatos étkezőt is kialakíthatnak itt. A helyiségek egybenyithatók egy nyitott terű nappali és étkező kialakításához. A kiváló minőségű, márkás készülékek – köztük egy Siemens páraelszívó – kiemelik a lakás kifinomult jellegét. A hálószoba kellemesen arányos, és ideális ablakpozícióval rendelkezik, amely kellemes természetes fénnyel árasztja el a helyiséget. Itt egy nyugodt pihenőhely alakítható ki, ahol két ágy és egy nagyméretű szekrény is elfér. A fürdőszoba jó állapotban van, és lehetőséget kínál egy modern átalakításra. Stílusos ötletekkel egy személyes wellness-zóna is kialakítható itt – egy hely a kikapcsolódásra és a feltöltődésre. A nappalikban jó minőségű parketta laminált padló, a nagy üvegezett erkélykijárat és a fürdőszobában a világos színű csempék harmonikus és hívogató összhatást biztosítanak. Az egész lakás fényárban úszik (6 ablak és egy üvegajtó az erkélyre), világos elrendezésű, és meleg, kényelmes hangulatot áraszt – egy otthon, amely nyugalmat, stílust és minőséget áraszt. A kétszintes parkolóhely tökéletesen kiegészíti az ingatlan vonzó összképét. A Schwabing-West stabil épületszerkezete, amely évek óta változatlan maradt, alig tesz lehetővé nagyobb átalakításokat. Az ingatlan megvásárlása ritka lehetőséget kínál a leendő vásárlóknak, hogy lakást találjanak Schwabing-Westben.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.