Családi boldogság kerti idillben München-Pasingban. München-Pasing csendes, mégis keresett helyén várja Önt ez a bájos ikerház – egy otthon, amely körülbelül 175 m² lakótérrel és körülbelül 273 m²-es telekkel tökéletes környezetet kínál a családi élethez és a pihenéshez. Az 1982-ben épült és az évek során gondosan modernizált ház a klasszikus építészetet különleges, kellemes hangulattal ötvözi. A napsütötte, délkeleti fekvésű kert kivételes nyugalmával lenyűgöző, mivel közvetlenül egy nagy zöldterületre határos – így minden nap élvezheti az idilli természetet közvetlenül a küszöbén. Kényelmes, szívvel és karakterrel teli élet. A bejárat egy hívogató előszobába vezet, amelyet egy üvegajtó választ el a tágas nappalitól. A világos, kandallóval és nagy ablakokkal felszerelt nappali a teraszra és a gondosan karbantartott kertre nyílik. A modern és nyitott terű étkező a nappalihoz csatlakozik, míg a gyönyörű és modern konyha, amely kiváló minőségű Siemens készülékekkel van felszerelve, mellette található. Egy vendég-WC teszi teljessé ezt a szintet. Közösségi és pihenőterek: Az emeleten egy világos, barátságos fürdőszoba és három szoba található, amelyek sokféle életstílushoz kínálnak teret: egy tágas hálószoba a pihenéshez, valamint két további szoba, amelyek gyerekszobaként, irodáként vagy vendégszobaként is használhatók, az igényektől függően. A tetőtér még több lehetőséget kínál: saját fürdőszobával, konyhával, két további szobával és erkéllyel ez a terület rugalmas pihenőhelyé válik – legyen szó vendégekről, növekvő gyermekekről vagy személyes hobbiról. Kényelem minden szinten: A teljes pince nemcsak praktikus tárolóhelyet kínál, hanem szabadidős és hobbitervekhez is helyet biztosít. A fűtési és tárolóhelyiségek mellett egy további helyiség is rendelkezésre áll, amely ideális munkaterületként vagy hobbiszobaként. A 2024-ből származó modern olajfűtési rendszer megbízható meleget biztosít. Az elektromos garázs és a közvetlenül előtte található további parkolóhely tökéletesen kiegészíti az otthon kényelmét. Az Ön otthona München nyugati részén: Ez az ikerház a csendes, zöld környezetet ötvözi a jól megtervezett elrendezéssel és a meleg bájjal. Ez egy olyan hely, ahol a mindennapi élet és a pihenés könnyedén összeolvad – és ahol mindenki azonnal szívesen látottnak érzi magát.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 123.79 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.