82515 WOLFRATSHAUSEN
Gyere haza és érezd jól magad – Gyönyörű sorház kerttel
- ca. 113 m² Hasznos lakótér
- ca. 225 m² Földterület
- 5 Szobák
- 580.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25289026
Ház típusa
Sorházban
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 65 m²
Modernizálás / felújítás
2000
Fürdőszobák
1
Építés éve
1964
Hálószobák
4
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
C
Végső energiafogyasztás
85,69 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
21.09.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1986
Energiaforrás
Gáz
Leírás
Ez a bájos, 1964-ben épült sorház körülbelül 120 m² lakóteret és 80 m²-es privát kertet kínál, kiváló alapot biztosítva egyéni elképzelései megvalósításához. Három szinten összesen öt szoba, egy különálló konyha, egy természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba, egy vendég WC és egy fedett terasz található – ideális családok vagy párok számára, akik saját igényeik szerint szeretnék kialakítani otthonukat. A földszinten egy arányos nappali fogadja Önt, közvetlen hozzáféréssel a teraszhoz és a szépen parkosított kerthez – igazi fénypont a kertészkedők, gyerekek vagy a barátokkal eltöltött hangulatos nyári esték számára. A konyha különálló, és bőséges helyet kínál egy étkezőasztalnak. Az emeleten három világos hálószoba található. Egy funkcionális, természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba és egy gardróbként is használható tárolóhelyiség teszi teljessé a lakóteret ezen az emeleten. A padláson egy kész szoba és egy tárolóhelyiség található. A házat praktikus pincehelyiségek egészítik ki, amelyek tárolási helyet, mosógépet és további háztartási területeket kínálnak.
Helyszínek
Leírás
Die Immobilie befindet sich im Wolfratshausener Ortsteil Waldram, einem ruhig gelegenen und familienfreundlichen Wohngebiet im Süden von München. Hier verbindet sich das entspannte Wohnen im Grünen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur – ideal für Paare und junge Familien, die sowohl Ruhe als auch gute Anbindung schätzen.
Waldram bietet eine gewachsene Nachbarschaft mit angenehmer Wohnqualität. In wenigen Minuten erreichen Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in der Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind gut erreichbar – vieles davon sogar fußläufig.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Mit dem Bus gelangen Sie in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Wolfratshausen, von dort aus bestehen durch die S-Bahnlinie S7 regelmäßige Verbindungen nach München – die Fahrt zum Münchner Hauptbahnhof dauert rund 40 Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie schnell auf der A95 oder der B11 Richtung München oder Garmisch-Partenkirchen unterwegs.
Die Nähe zur Natur macht Waldram zusätzlich attraktiv: Spaziergänge an der Loisach, Fahrradtouren durch das bayerische Voralpenland oder entspannte Stunden am nahegelegenen Starnberger See – hier ist Erholung immer nur einen Katzensprung entfernt.
Jellemzők
- Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus solider Bauzeit überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, handwerklichen Details und einem liebevoll eingewachsenen Garten. Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäßen Zustand – sie wurde stets gut instand gehalten, dennoch sind in vielen Bereichen Renovierungen erforderlich, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
- Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen, teils maßgefertigten Schreinerelemente, die dem Haus Charakter verleihen und sich wunderbar in eine stilvolle Modernisierung integrieren lassen. Mit etwas gestalterischem Feingefühl lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen – ideal für alle, die das Besondere schätzen und ein Haus mit Seele suchen.
- Der Garten bietet seiner gewachsenen Bepflanzung eine grüne Oase der Ruhe – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Egyéb információk
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 85.69 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
82515 WOLFRATSHAUSEN
Gyere haza és érezd jól magad – Gyönyörű sorház kerttel
ca. 113 m² • 5 Szobák • 580.000 EUR
Szolgáltató
- Bianca Stich
- Shop Bad Tölz-Wolfratshausen kerület
- Untermarkt 1
- 82515 Wolfratshausen