Titelbild
86911 DIEßEN AM AMMERSEE – RIEDERAU
Energieeffizientes Architektenhaus in Seenähe – großzügiges Grundstück mit eigenem Bachlauf
1.995.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 205 m²
Földterület ca. 872 m²
Szobák 6
Vételár 1.995.000 EUR

Szolgáltató

  • Walter Zangl
  • Shop München - Kelet
  • Kreillerstraße 215
  • 81825 München
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Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz
Vendég WC
Szauna
Kandalló
Kert / közös használat
Beépített konyha

Részletek

VP azonosító

26094027

Ház típusa

Családi ház

Építési mód

Fakeret

Hasznos alapterület

ca. 25 m²

Parkolóhely

1 x Beálló, 2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs

Az ingatlan állapota

Újszerű

Fürdőszobák

3

Építés éve

2014

Hálószobák

3

Jutalék

Vevői jutalék 3,57 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után

Energetikai információk

Skála

A+

Energiahatékonysági osztály

A+

Végső energiaigény

18,78 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

23.08.2036

Építési év az energiatanúsítvány szerint

2014

Energiaforrás

Elektromosság

Energiaforrás

Hőszivattyú

Ingatlan leírása

Dieses im Jahr 2014 errichtete Architektenhaus verbindet modernes Wohnen mit Großzügigkeit, Ruhe und einer besonderen Nähe zur Natur. Auf ca. 205 m² Wohnfläche bietet das Haus mit insgesamt sechs Zimmern viel Raum für Familie, Arbeiten und individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Das rund 872 m² große Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien. Ein kleiner Bach grenzt den Garten auf natürliche Weise zu den benachbarten Grundstücken ab und schafft eine außergewöhnlich idyllische Atmosphäre.

Im Inneren überzeugt das Haus durch eine moderne Ausstattung und ein großzügiges Raumgefühl. Die sechs Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna, die zusätzlichen Komfort bietet und das Zuhause um einen privaten Wellnessbereich ergänzt.

Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, großzügigem Platzangebot und naturnahem Wohnen macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Gleichzeitig befindet sich das Haus in attraktiver Lage in Dießen am Ammersee und damit in unmittelbarer Nähe zu einer der schönsten Seenlandschaften Oberbayerns.

Hier entsteht ein Wohngefühl, das moderne Ansprüche mit Ruhe, Natur und hoher Lebensqualität verbindet – ein Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen und die Nähe zum Ammersee gleichermaßen schätzen.

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Helyszínek: Dießen am Ammersee - Riederau

Elhelyezkedés leírása

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und naturnaher Wohnlage am Westufer des Ammersees. Das ruhige, gewachsene Umfeld verbindet den besonderen Freizeit- und Erholungswert der Ammersee-Region mit einer guten Erreichbarkeit des Hauptortes Dießen und eignet sich insbesondere für Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur zu verzichten.

Für Familien bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen: Kinderbetreuungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, während in Dießen verschiedene Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung stehen. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische, kulturelle und sportliche Angebote sind im nahe gelegenen Hauptort vorhanden.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Dießen, Weilheim, Augsburg und Geltendorf. Über Geltendorf besteht Anschluss an die S-Bahn in Richtung München. Mit dem Pkw ist der Großraum München über die A96 ebenfalls gut erreichbar.

Die unmittelbare Nähe zum Ammersee sowie zahlreiche Rad-, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur, Familienfreundlichkeit und guter Anbindung – ideal für alle, die das Leben am Ammersee mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Wohnlage verbinden möchten.

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Jellemzők

  • Energieeffizientes Architektenhaus in neuwertigem Zustand
  • Architektonische Besonderheiten
  • Weitläufiger Garten mit idyllischem Bachlauf
  • Hochwertiger Eichenparkettboden im Obergeschoss
  • Gemütlicher Kamin als besonderer Blickfang
  • Modern ausgestattetes Badezimmer mit großzügiger Regendusche
  • Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume
  • Großzügige Terrasse aus hochwertigem Buchenholz
  • Hochwertige Einbauküche mit praktischer Speisekammer
  • Praktischer Wäscheschacht im Badezimmer im 1. OG
  • Maßgefertigte, hochwertige Garderobe vom Schreiner
  • Komfortabel bedienbare Dachfenster mit Fernbedienung
  • Elektrische Rollläden für komfortablen Sonnen-, Sicht- und Wärmeschutz
  • Sauna im Untergeschoss
  • Maßgefertigter Schreinerschrank im Untergeschoss
  • Solaranlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
  • Attraktive Lage nur wenige Gehminuten vom Ammersee entfernt

Egyéb információk

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Alaprajz

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Dachgeschoss Dachgeschoss
Kellergeschoss Kellergeschoss