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23816 LEEZEN

Új ikerház – első beköltözés 2025/2026 telétől

ca. 120,94 m² Hasznos lakótér
ca. 348 m² Földterület
4 Szobák
369.000 EUR Vételár

Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz

Vendég WC

Részletek

VP azonosító

25276013

Ház típusa

Ikerház fele

Parkolóhely

2 x Felszíni parkolóhely

Az ingatlan állapota

Birtokbavétel

Fürdőszobák

Építés éve

2025

Hálószobák

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Energiatanúsítvány

A rendelkezések szerint nem kötelező

Energiaforrás

Hőszivattyú

Fűtési rendszer

Padlófűtés

Leírás

Új ikerház Leezenben – első beköltözés 2025/2026 telétől. Üdvözöljük új otthonában! Ez a modern, újonnan épült ikerház Leezen vonzó részén, klasszikus, hátrafelé néző környezetben épül (az itt kínált ikerház a ház hátsó részén, a kocsifelhajtóra néz). A ház energiatakarékos favázas szerkezettel és téglaburkolattal épül, és a fenntartható építési gyakorlatot ötvözi a modern lakhatási kényelemmel. A befejezés 2025 decemberére vagy 2026 januárjára várható (időjárás függvényében). A körülbelül 121 m²-es lakóterülettel a ház rengeteg helyet kínál családok vagy párok számára, akik értékelik a modern és kényelmes lakhatást. Földszint: Tágas nappali és étkező nyitott konyhával; közvetlen kijárat a napsütötte teraszra és a privát kertrészre; tárolóhelyiség a terasz mellett, amely praktikus elkülönülést biztosít a ház másik felétől; vendég WC; háztartási helyiség további tárolóhellyel. Első emelet: Egy tömörfa lépcső vezet három világos és arányos helyiségbe – ideálisak hálószobának, gyerekszobának vagy irodának –, valamint egy modern zuhanyzós fürdőszobába. A tetőtér befejezetlen, de egy lehúzható létrán közelíthető meg, és tárolásra is alkalmas. Energiahatékonyság és jellemzők: Háromrétegű üvegezésű ablakok, innovatív ablakszellőztető rendszer, padlófűtés a kényelmes lakókörnyezetért, modern monoblokk hőszivattyú. Elhelyezkedési előnyök: Leezen családbarát infrastruktúrával büszkélkedhet: bevásárlóközpontok, óvodák, iskolák és szabadidős tevékenységek közvetlenül a faluban vagy a közelben találhatók. A kiváló közlekedési kapcsolatoknak köszönhetően gyorsan és egyszerűen eljuthat Bad Segeberg kerület központjába, valamint Hamburg, Lübeck és Kiel városaiba. Összegzés: Ez az energiatakarékos, újonnan épült ikerház Leezenben ötvözi a fenntartható építkezést, a modern jellemzőket és a családbarát elhelyezkedést. Ideális otthon mindazok számára, akik zöld környezetben szeretnék megvalósítani álmaikat, és saját otthont szeretnének birtokolni.

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Helyszínek

Leírás

Die Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Hinterbebauung im beliebten Ort Leezen im Kreis Segeberg. Die familienfreundliche Gemeinde überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur und bietet die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Infrastruktur & Alltag Im Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Bäcker, Ärzte sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule mit guter Betreuung und Freizeitangeboten. Kindergarten und weitere Betreuungsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Damit ist Leezen besonders für Familien ein attraktiver Wohnort.

Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Anbindung: Über die B432 erreichen Sie schnell Hamburg, Norderstedt und Bad Segeberg. Die Autobahnen A21, A20 und A1 sorgen zudem für eine gute Anbindung in die gesamte Metropolregion. Öffentliche Busverbindungen schaffen Mobilität für Schüler und Pendler.

Freizeit & Natur Leezen liegt inmitten der reizvollen Seenlandschaft der Holsteinischen Schweiz. Der idyllische Neversdorfer See ist fußläufig erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten zum Baden, Spazierengehen oder einfach zum Entspannen in der Natur. Zusätzlich laden der nahe Segeberger Forst, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Freizeitvereine im Ort zur aktiven Erholung ein. Das vielfältige Kulturangebot in Bad Segeberg, darunter die bekannten Karl-May-Spiele am Kalkberg, rundet die Freizeitmöglichkeiten ab.

Fazit Die Lage in Leezen verbindet ländliche Ruhe und naturnahe Freizeitgestaltung mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit von Hamburg, Norderstedt und den umliegenden Städten. Ein idealer Ort, um Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch miteinander zu verbinden.

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Jellemzők

Gerne übersenden wir Ihnen die Baubeschreibung (Leistungsbeschreibung) und eine Vor-Kalkulation als Kostenschätzung.
Hier einige Beispiele:
Holzständerbauweise mit Klinkervoratz und z.T. mit HPL-Verkleidung, bzw. Fassadenverkleidung
Estricharbeiten (Betonestrich schwimmend)
Elektroarbeiten
Vorbereitung Anschlüsse Küchen, -Bad, - Hauswirtschaftsraum, - Gäste-WC
Sanitärobjekte Standard Bad und Gäste-WC
Holztreppe
Fenster 3-fach verglast mit Fensterlüftungssytem, weiß
Fußbodenheizung mit Fühlersteuerung in jedem Raum (nicht HWR und Gäste-WC)
Heizsystem Monoblock Wärmepumpe und Warmwasserspeicher
Bedachung mit Velux Dachfenster
Spitzboden (nicht ausgebaut) mit Klappluke, Fußboden teilweise mit OSB verlegt
Kunststoff - Haustür weiß
Innentüren weiß oder Buche, mit Beschlägen
Abstellraum Terrasse
Pflasterarbeiten Terrasse und Stellplatz
Eigenleistungen des Erwerbers: Strom- und Wasseranschluss, Einbauküche, Maler- und Bodenbelagsarbeiten, teilweise Fliesenarbeiten, Anlage / Gestaltung Grundstücksteil. Änderungen auf Kundenwunsch noch möglich nach Absprache mit Angabe der Kosten.
Wichtige Hinweise: Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt bei Bau-Fertigstellung vor, eine Energieeeffizienzklasse von A+ wird angestrebt. Eine Teilungserklärung mit Abgeschlossenheitsbescheinigung ist beantragt und wird nach Genehmigung / Erstellung vorgelegt.
Bitte sprechen Sie unseren Berater der VON POLL Finance auf eine maßgeschneiderte Finanzierung mit ggf. Kfw-Förderungen an.
Das Betreten der Baustelle ist nur mit uns möglich. Das eigenständige Betreten ist aus Sicherheitsgründen nicht gestattet.
Wichtiger Hinweis: Dargestellte Visualisierungen sind nicht massgebend und stellen nur beispielhafte Ansichten dar.

Egyéb információk

Wichtige Hinweise: Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt bei Bau-Fertigstellung vor, eine Energieeeffizienzklasse von A+ wird angestrebt. Eine Teilungserklärung mit Abgeschlossenheitsbescheinigung ist beantragt und wird nach Genehmigung / Erstellung vorgelegt.

Bild-/ Fotomaterial in Prospekten / Exposè`s und Immobilienportalen sind beispielhafte Visualisierungen der Bauplanung. Abweichungen zur Fertigstellung sind möglich. Farb- und Materialangaben, Angaben oder zur Grundstücksanlage sind fiktiv und ebenso visualisiert als Plan-Beispiel und berechtigen nicht Umsetzung.

Das Betreten der Baustelle ist nur mit uns möglich. Das eigenständige Betreten ist aus Sicherheitsgründen nicht gestattet.

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