Gepflegte Erdgeschosswohnung in idyllischer & ruhiger Lage

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung präsentiert sich mit einer attraktiven Wohnfläche von ca. 97 m², die sich auf insgesamt drei Zimmer verteilt. Sie befindet sich in einem im Jahr 1910 errichteten und 1993 vollständig sanierten sowie umgebauten Dreiparteienhaus. Der Stil des Hauses kombiniert den Charme der frühen Jahre mit modernen Ausstattungsmerkmalen.

Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich in der gemeinschaftlichen Diele. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, eine weitere liegt im Obergeschoss. Vom Eingang vis-a-vis liegt die hier angebotene Wohnung.

Vom Flurbereich gehen alle Räumlichkeiten dieser Einheit ab. Zunächst linker Hand der Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer und dem daneben liegendem Schlafzimmer.

Weiterhin befindet sich gegenüber des Eingangs das moderne Badezimmer, welches 2021 behindertengerecht umgebaut wurde und eine große, bodentiefe Dusche sowie Platz für Waschmaschine & Trockner sowie ein Fensterelement bietet.

Rechter Hand des Flures liegt das Durchgangszimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird. Hier ließe sich aber auch der Grundriss verändern und das Zimmer könnte hierbei auch als Gäste- oder Kinderzimmer fungieren.

Von der großen Küche mit genug Arbeitsfläche und vielen Elektrogeräten aus 2014, erreichen Sie die überdachte Terrasse und den sich dann weiter anschließenden Gartenbereich.

Dank des angrenzenden Blicks auf das Feld genießen Sie Natur pur – eine Umgebung, die geprägt ist von Ruhe und grüner Umgebung.

Bewohnern steht ein praktisches Gartenhaus mit großzügigem Stauraum zur Verfügung. Ein zusätzlicher Räucherschrank ergänzt die Ausstattung. Die Wohnung ist mit Laminat, Teppich und Fliesen als Bodenbelägen ausgestattet. Die doppelt verglasten Fenster aus 1996 mit Holzrahmen bieten zuverlässigen Wärme- und Schallschutz, während sich die stilvollen Holztüren und Zargen harmonisch ins Gesamtbild einfügen. Eine Ölheizung aus 2007 mit 3000l Tank steht den Bewohnern zur Verfügung und sorgt zuverlässig für Wärme an kalten Wintertagen. Eine regelmäßige, anstandslose Wartung unterstreicht die Funktionstüchtigkeit dieser Heizung.

Zur Wohnung gehören ein separat zugeordneter Carport und eine eigene Gartenfläche, geregelt durch ein bestehendes Sondernutzungsrecht. Der ursprüngliche Doppelcarport kann aktuell für einen PKW genutzt werden, da ein Teil der Fläche zur Werkstatt umfunktioniert wurde. Ein Rückbau auf die ursprüngliche Nutzung für zwei PKW ist problemlos möglich. Darüber hinaus stehen auf dem Gemeinschaftsgrundstück zwei Stellplätze für Besucher zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 280 Euro und umfasst die laufenden Kosten sowie die Pflege des Anwesens. Die Kombination aus klassischer Architektur, moderner Ausstattung und dem wohnlichen Ambiente machen diese Immobilie zu einer interessanten Option für all jene, die Wert auf Komfort und eine naturnahe Lage legen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich von den vielfältigen Möglichkeiten vor Ort zu überzeugen.