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67823 OBERMOSCHEL

„Stilvoll modernisiertes Einfamilienhaus mit Design-Küche, Garten und Doppelgarage“

ca. 156,5 m² Hasznos lakótér
ca. 440 m² Földterület
4 Szobák
445.000 EUR Vételár

Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz

Vendég WC

Kandalló

Kert / közös használat

Részletek

VP azonosító

25416025

Ház típusa

Családi ház

Építési mód

Szilárd

Hasznos alapterület

ca. 17 m²

Parkolóhely

2 x Garázs

Modernizálás / felújítás

2022

Az ingatlan állapota

Teljeskörűen felújított

Fürdőszobák

Építés éve

1980

Hálószobák

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

Energiahatékonysági osztály

Végső energiafogyasztás

126,20 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

26.10.2035

Építési év az energiatanúsítvány szerint

2021

Energiaforrás

Pellet

Energiaforrás

Vegyes tüzelésű (pellet)

Leírás

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus in der Badegasse 1 vereint stilvolles Wohnen, moderne Architektur und höchste Wohnqualität. Das Haus präsentiert sich in einem neuwertigen, bezugsfertigen Zustand – technisch wie optisch auf dem neuesten Stand, ohne jeglichen Renovierungsbedarf. Die Immobilie wurde ursprünglich 1980 errichtet, 2009 durch einen modernen Anbau mit Doppelgarage erweitert und in den Jahren 2021/2022 umfassend kernsaniert. Sämtliche Gewerke – von der Elektrik über Heizung, Sanitär, Böden und Fenster bis hin zur Fassade – wurden sorgfältig und hochwertig erneuert. Die Wohnfläche beträgt rund 156,5 m², ergänzt durch ca. 17 m² Nutzfläche sowie Doppelgarage, Gartenhaus und Dachterrasse. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 440 m² bietet einen liebevoll angelegten Garten mit Rasenfläche, eingefasst von Hecken und Natursteinmauern, sowie ein großzügiges Gartenhaus mit Stromanschluss. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Elektrokamin. Großflächige Fensterflächen schaffen ein helles, offenes Wohnambiente. Die modern gestaltete Design-Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und wird durch eine zweite Küche mit großzügiger Vorratskammer ergänzt – perfekt für Hobbyköche und Familien mit Anspruch an Funktion und Stil. Ein besonderes Highlight ist die großzügig überdachte Terrasse, die einen herrlichen Fernblick über die Dächer Obermoschels und in die hügelige Landschaft der Nordpfälzer Weinregion bietet. Sie bietet reichlich Platz zum Grillen, für gesellige Abende oder einfach zum ungestörten Entspannen mit Blick ins Grüne. Das gesamte Haus überzeugt durch seine klare, zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und durchdachte Raumaufteilung – ein Zuhause, das modernes Wohnen mit Geborgenheit und Stil verbindet.

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Helyszínek

Leírás

Lage – Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität Obermoschel ist eine charmante Kleinstadt im Nordpfälzer Bergland – ruhig, sonnig und naturnah gelegen. Die Region ist geprägt von sanften Hügeln, Reben, Feldern und weitläufigen Wiesen und bietet damit ein hohes Maß an Lebensqualität und Entschleunigung. Das Haus befindet sich nicht direkt im Ortskern, sondern rund 3–4 Minuten mit dem Auto vom Ort entfernt – in besonders ruhiger Lage mit kurzen Wegen in die Natur und einem gewachsenen Umfeld. Infrastruktur im Ort Kindergarten und Grundschule Bäcker, kleiner Nahversorger, Metzgerei und Apotheke Allgemeinmediziner und Physiopraxis Vereine, Sportanlagen und ein aktives Gemeindeleben Einkauf, Schulen & medizinische Versorgung Die wichtigsten Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar: Meisenheim | ca. 10 Minuten Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, größere Einkaufsmöglichkeiten, Freibad Alsenz | ca. 8–10 Minuten Bahnhof (Richtung Mainz – Kaiserslautern), Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten Rockenhausen | ca. 20 Minuten Weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Dienstleistungen Verkehrsanbindung Bad Kreuznach: ca. 25 Minuten Alzey: ca. 30 Minuten Mainz / Kaiserslautern: ca. 45 Minuten Bahnhof Alsenz (Richtung Mainz – Kaiserslautern): ca. 10 Minuten Freizeit & Genuss Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Wander- und Radwege direkt ab dem Haus, z. B. Richtung Donnersberg und ins Nordpfälzer Bergland Weinregionen und Straußwirtschaften der Pfalz und Nahe in kurzer Distanz Golfplatz Bad Münster am Stein (ca. 10–15 Minuten) Reitmöglichkeiten, Tennisanlagen, Sportvereine Kulturelle Highlights wie Burgruinen, Märkte, regionale Feste und Veranstaltungen Ausflüge in die Nahe-Weinregion, ins Nordpfälzer Bergland oder nach Bad Kreuznach Hinweis: Das Zellertal ist landschaftlich zugehörig, jedoch nur über längere Strecken erreichbar. Fazit – ideal für Familien, Paare & Homeoffice Obermoschel verbindet ländliche Ruhe, naturnahes Wohnen und eine verlässliche Infrastruktur im nahen Umfeld. Ein idealer Standort für Familien, Berufstätige im Homeoffice und Paare, die Wert auf ein ruhiges, wertbeständiges Umfeld legen – mit guter Anbindung an Bad Kreuznach, Mainz, Kaiserslautern und Alzey. Hinweis für Interessenten Diese Immobilie ist mehr als ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen. Die Kombination aus moderner Technik, stilvollem Design und einem liebevoll gepflegten Außenbereich macht sie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt. Ein Objekt, das man sich persönlich ansehen sollte – überzeugend in Qualität, Atmosphäre und Wohngefühl.

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Jellemzők

Grundstücksfläche: ca. 440 m²
Wohnfläche: ca. 156,5 m²
Nutzfläche: ca. 17 m²
Dachterrasse: ca. 28 m² (davon ca. 18 m² überdacht)
Baujahr: 1980
Anbau: 2009
Kernsanierung: 2021/2022
Bezugsfertig – keine Mängel, Einzug nach Absprache Frühjahr 2026
Technik, Energie & Sicherheit
Pelletheizung mit modernem Heizsystem und separatem Pelletlager
3-fach-verglaste RC3-Sicherheitsfenster (2016/2017)
Dämmung der Speicherdecke und der Dachschrägen
Fassadendämmung sowie neuer Fassadenanstrich
Vollständig erneuerte Elektrik mit Smart-Home-Steuerung
LAN-Anschlüsse im Haus & elektrische Rollläden
Internetgeschwindigkeit: 100 Mbit – ideal für Homeoffice
Fußbodenheizung im Büro und in der Gästetoilette
Innenausstattung & Wohnkomfort
Alle Innenwände neu verputzt (Teil der Kernsanierung)
Neue Haus- und Innentüren, neue Treppen
Hochwertige Granittreppe vom EG ins UG
Bio-Vinylböden im gesamten Wohnbereich
Neue Sanitäranlagen und Wasserleitungen (Bad, Gäste-WC, Küche)
Modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen
Geräumige Gästetoilette – ebenfalls vollständig erneuert
Küchen & Wohnbereiche
Offene Design-Küche mit Keramik-Arbeitsplatte und Induktion
Zusätzliche zweite Küche mit angrenzendem Vorratsraum
Insgesamt 2 Spülmaschinen
Elektrokamin im offenen Wohn-/Essbereich
Außenbereich & Extras
Große Dachterrasse mit Weitblick über Obermoschel (28 m², teils überdacht)
Doppelgarage mit Wallbox und Gartenbad
Gartenhaus mit Stromanschluss
Moderne Vordächer und teilweise neue Fassadenelemente
Putz- und Malerarbeiten komplett erneuert
Fazit
Ein technisch, optisch und energetisch modern ausgestattetes Zuhause, das Komfort, Stil und Nachhaltigkeit perfekt verbindet. Durch die umfassende Kernsanierung sind keine Investitionen mehr notwendig – einziehen, ankommen, wohlfühlen.

Egyéb információk

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 126.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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