55595 SPONHEIM
Családi idill Sponheimben – bungaló kerttel, medencével és különálló apartmannal
- ca. 170 m² Hasznos lakótér
- ca. 535 m² Földterület
- 5 Szobák
- 369.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25416018
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Modernizálás / felújítás
2021
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
2
Építés éve
1968
Hálószobák
3
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
H
Végső energiaigény
315,60 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
22.09.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1968
Energiaforrás
Olaj
Energiaforrás
Olaj
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
Ez a tágas, különálló apartmannal rendelkező bungaló ritka lehetőséget kínál Sponheim csendes részén, Bad Kreuznach közelében. Körülbelül 220 m² lakóterületével és 535 m²-es telekkel az ingatlan bőséges teret, masszív szerkezetet és vonzó felhasználási lehetőségeket ötvöz. Akár többgenerációs együttélésről, akár a lakhatás és a munka kombinálásáról, akár bérbeadásból származó kiegészítő jövedelemszerzésről van szó – a ház nagyfokú rugalmasságot és kivételesen sok teret kínál. A masszív szerkezet, a karbantartott állapot és a modern fűtéstechnika kombinációja fenntartható alapot teremt a jövőbeli tulajdonosok számára. A bungalót 1968-ban építették szilárd építési módszerekkel, és az évek során folyamatosan karbantartották és modernizálták. Az otthon szíve a fő lakóépület, nyitott terű nappalival és nagy ablakokkal. Egy külön apartman is rendelkezésre áll, amely ideális vendégek, családtagok számára vagy bérbeadás céljából.
Helyszínek
Leírás
Der Bungalow befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohnlage von Sponheim, einer traditionsreichen Weinbaugemeinde im Landkreis Bad Kreuznach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Weinbergen, sanften Hügeln und viel Natur. Trotz dieser idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Vor Ort: Sponheim bietet eine sehr gute Grundversorgung und ein lebendiges Gemeindeleben. Neben Weingütern, Gastronomiebetrieben und kleinen Handwerksfirmen finden sich Sport- und Freizeitangebote, Vereine sowie ein Kindergarten. Das nahe gelegene Wallhausen und Rüdesheim/Nahe erweitern das Angebot um weitere Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Grundschulen. Bildung und Betreuung: Kindergarten in Sponheim selbst Grundschulen in den Nachbargemeinden (z. B. Wallhausen, Gutenberg) Weiterführende Schulen, Berufs- und Fachschulen in Bad Kreuznach (15 Autominuten) Hochschulen und Universitäten in Mainz und Bingen in ca. 35–40 Minuten erreichbar Freizeit und Erholung: Golfclub Stromberg & Land & Golfhotel Stromberg in ca. 10 Minuten Fahrzeit Premiumwanderwege wie der Soonwaldsteig, der Nahehöhenweg oder der Rhein-Nahe-Weinwanderweg starten quasi vor der Haustür Nahetal und Rheinhessen bieten ein reiches Angebot an Weingütern, Straußwirtschaften und Restaurants Sportplätze, Tennis, Reitmöglichkeiten und Hallenbäder in den umliegenden Gemeinden Naturfreunde profitieren von Rad- und Wanderwegen in die Weinberge und zum Hunsrück Verkehrsanbindung: Trotz der ruhigen Lage ist Sponheim hervorragend angebunden: Bad Kreuznach Innenstadt: ca. 15 Minuten Bingen am Rhein: ca. 20 Minuten Mainz/Wiesbaden: ca. 35–40 Minuten Flughafen Frankfurt: ca. 50–55 Minuten Autobahn A61 (Anschluss Richtung Mainz/Koblenz): ca. 15 Minuten Bahnhöfe in Langenlonsheim und Bad Kreuznach mit direkten Verbindungen nach Mainz, Bingen, Koblenz und Frankfurt Diese Kombination aus erholsamer, naturnaher Lage und hervorragender Infrastruktur macht Sponheim zu einem besonders attraktiven Wohn- und Investitionsstandort. Sie genießen Ruhe, Natur und Privatsphäre – und bleiben dennoch flexibel in alle Richtungen.
Jellemzők
- Wohnfläche gesamt ca. 220 m², Grundstück ca. 535 m², zusätzliche Nutzfläche ca. 75 m²
- 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
- Einliegerwohnung separat zugänglich
- Neue Ölheizung, gepflegte Zentralheizung, ummantelte Öltanks
- Doppelt verglaste Fenster
- Massive Bauweise, Satteldach
- Fliesenböden, teilweise aufgearbeitete Holzböden
- Garten mit Swimmingpool (Pool 4 x 8 m), Gartennutzung, Terrasse
- Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
- 2 Außenstellplätze, weitere Flächen möglich
- Unterkellert, großzügige Nutzflächen
- Modernisierungen in den letzten Jahren, u. a. neue Ölheizung, Poolsanierung 2021
- Außenwände mit 24 cm Dicke - außen Putz - innen 3 cm Styropor und Rigips
- Innenausbau nichtragende Wände mit Rigipsplatten
- Dieses vielseitige Raumangebot eignet sich perfekt für Familien mit Platzbedarf, Homeoffice-Konzepte oder Kapitalanleger, die Mieteinnahmen aus einer Einliegerwohnung generieren möchten.
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 315.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alaprajz
55595 SPONHEIM
Családi idill Sponheimben – bungaló kerttel, medencével és különálló apartmannal
ca. 170 m² • 5 Szobák • 369.000 EUR
Szolgáltató
- Nina Seichter
- Shop Bad Kreuznach
- Mannheimer Str 92
- 55543 Bad Kreuznach