61350 BAD HOMBURG VOR DER HÖHE – DORNHOLZHAUSEN
VON POLL - BAD HOMBURG: Energiatakarékos prémium ingatlan (A+) egy tekintélyes villaépületben
- ca. 533 m² Hasznos lakótér
- ca. 1.530 m² Földterület
- 12 Szobák
- Érdeklődésre Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25002028
Ház típusa
Villa
Építési mód
Szilárd
Hasznos alapterület
ca. 197 m²
Parkolóhely
3 x Beálló, 1 x Felszíni parkolóhely
Az ingatlan állapota
Újszerű
Fürdőszobák
4
Építés éve
2011
Hálószobák
6
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
A+
Végső energiaigény
11,60 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
11.02.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
2011
Energiaforrás
Elektromosság
Energiaforrás
Hőszivattyú
Fűtési rendszer
Padlófűtés
Leírás
Bad Homburg tekintélyes lakóövezetében található ez a modern villa, amely medencével, parkosított kerttel és két különálló nappalival rendelkezik a földszinten és az alsó szinten. Élvezze a luxuséletet a természetben, kiváló infrastruktúra mellett. Általános iskola, óvoda és különféle üzletek mindössze egy rövid sétára találhatók. Az autópályához való kényelmes hozzáférésnek köszönhetően körülbelül 25 perc alatt elérhető Frankfurt belvárosa vagy a repülőtér. A kiváló természetes anyagok és a legmodernebb épülettechnológia (két hőszivattyú, fotovoltaikus rendszerek, napkollektoros rendszerek, geotermikus energia, A+ energiahatékonysági osztály) tökéletes szimbiózist alkotnak ebben a lenyűgöző, szinte új luxusvillában. Várja meg a kényelmes otthont, amely kivételes részletekkel van berendezve: olajozott tömörfa parketta, nagyméretű porcelán kőagyag lapok, extra magas ajtók, padlótól a mennyezetig érő üvegelemek és magasfényű polírozott acél, hogy csak néhányat említsünk. A feng shui elvek szerint tervezett elemek harmonikus hangulatot teremtenek az egész ingatlanban. Ezt tovább fokozzák a kézzel faragott természetes kő falburkolatok, amelyeket színváltós LED világítás hangsúlyoz. A magas fokú magánélet biztosítása érdekében az egész ingatlant örökzöld sövény veszi körül. Egy nagyszabású kocsifelhajtó vezet a ház délnyugati fekvésű bejáratához. Autóját a ház közvetlen közelében található kocsibeállóban parkolhatja. A teljesen alápincézett kocsibeálló bőséges helyet kínál kerti szerszámok és kerékpárok számára. További kültéri parkolóhely is rendelkezésre áll. A lenyűgöző előszoba körülbelül 6 méter magas üveghomlokzattal fogadja Önt. Az emeletre vezető, a falba süllyesztett lépcső szinte lebeg a megvilágított természetes kőfal előtt. A kabátok és a ruhatárak számára kiváló minőségű, egyedi gyártású szekrények állnak rendelkezésre. A vendég-WC az előszoba mellett található. A nappali és étkező a nyitott konyhával és kandallóval az otthon szívévé és a család találkozóhelyévé válik. Itt is a padlótól a mennyezetig érő beépített szekrények biztosítják a kényelmet és a letisztult, rendezett kialakítást. A padlótól a mennyezetig érő ablakok minden oldalról fénnyel árasztják el a teret, páratlan kilátást és sík hozzáférést biztosítva a kerthez. A terasz előtti szökőkút és a gondosan válogatott díszfákkal teli parkosított kert a szabadban való kikapcsolódásra csábít. Az elegáns konyha egy konyhaszigeten keresztül kapcsolódik az étkezőhöz. Oldalt a kibővített konyha még több tárolóhelyet és gépet kínál. Az előszobából a könyvtár/dolgozószoba és az önálló apartman közelíthető meg. Ez a lakás külön bejárattal, előszobával és WC-vel vendégszobaként/otthoni irodaként is használható. A fő lakótérhez egy kivételesen luxus wellness-részleg csatlakozik: beltéri úszómedence LED világítással és dinamikus színváltásokkal, ellenáramoltató rendszerrel, pezsgőfürdő funkcióval a medence közepén, masszázsfúvókákkal, beépített hangszórókkal, szaunával, sósvizes gőzkabinnal és egy úszómedencével a szomszédos fürdőszobában. Az emeleten egy galéria vezet három hálószobába (gyerekszobák/irodák) egy folyosó mentén, egy tágas és elegáns zuhanyzós fürdőszobába és egy külön WC-be. Minden hálószobából ki lehet jutni a körbefutó erkélyre és egy nagy tetőteraszra. A fő lakosztály egy gardróbból, hálószobából és egy saját fürdőszobából áll. Az alagsor kényelmesen berendezett, és egy második, önálló lakást foglal magában (kb. 80 m2, külön bejárattal). Ez magában foglal egy tágas hálószobát, egy világos zuhanyzós fürdőszobát, egy konyhasarokat és egy nappalit, amely házimoziként is funkcionál. További helyiségek találhatók benne fitneszhez, borospincéhez, mosókonyhához, technikai berendezésekhez és tárolókhoz. Egy kényelmesen berendezett tetőtéri stúdió is bérelhető. Tekintse meg új otthonát hamarosan! A megtekintés ütemezéséhez hitelképességi igazolásra van szükség.
Helyszínek
Leírás
Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gesuchtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, ein 6-Loch-Golfplatz (ältester Golfplatz in Deutschland) sowie ein 18-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Jellemzők
- Exklusives Wohndesign, EG und OG
- Eingangshalle: ca. 6 m hohe Glasfront, freischwebende Treppe mit Empore
- Ca. 3 m hohe Eingangstür
- Ca. 2.80 m hohe Decken, in allen Geschossen (auch UG)
- Ca. 2.800 m³ Gesamtkubatur/ ca. 1.000 m² überbaute Fläche
- Bodentiefe Fenster: EG und OG, mit bodengleichem Austritt
- OG: umlaufender Balkon
- Handgemeißelte Natursteinwände, integrierte LED Beleuchtung, über Gira-System
- Raumkonzept nach Feng Shui, regelmäßige energetische Überarbeitung
- Schreinergefertigte Schrankeinbauten in höchster Qualität
- Maßgefertigte überhohe Türen
- Bäder mit maßgefertigten Unterschränken und Spiegeln
- Terrassen und Balkone: Granitfliesen, Bangkirai-Dielen
- Geländer, Vordächer, Türen aus Glas kombiniert mit hochglanzpoliertem Stahl
- Elektrisches Sonnensegel und Markise für Terrassen im EG
- Materialien: Geöltes Vollholzparkett in geweißter Eiche, Feinsteinzeug-Platten
- Energie Ausweis: Klasse A+
- Dreifach-Verglasung für optimale Dämmung
- Vier Bäder und eine Gästetoilette mit exklusiver Ausstattung
- Einliegerwohnung EG: Separater Zugang, eigene Zuwegung und Klingel
- Wellnessbereich der Extraklasse im EG
- Indoor-Schwimmbad mit modernster Ausstattung, mit Überlaufrinnen
- LED-Beleuchtung im Wasser mit dynamischem Farbwechsel
- Quadratische LED-Beleuchtung an der Decke mit Farbwechsel-Funktion
- Gegenstromanlage für sportliche Schwimmeinheiten
- Sprudelfunktion in der Mitte des Beckens
- Vier Massagedüsen an der Wand auf unterschiedlichen Höhen
- Eingebaute Lautsprecher, über das zentrale Sonos-Musiksystem steuerbar
- Hochwertige Sauna, Klafs, mit integrierten Lautsprechern
- Dampfdusche mit Sole-Anlage
- Floating-Tank in separatem Raum mit handgemeißelten Natursteinwänden
- Dachstudio
- Wohnlich ausgebautes Studio mit einem fantastischem Ausblick
- Einliegerbereich im UG
- Einliegerwohnung im UG: Wohnen, Schlafen, Küche mit Pantry, Duschbad mit Tageslicht
- Heimkino mit Beamer und Soundsystem
- Kellerbereiche und Funktionalität im UG
- Wein- und Getränkekeller mit Platz für Kühlschränke
- Hauswirtschaftsraum: Mit Einbaumobiliar und integriertem Wäscheabwurf
- Fitnessraum: Mit zwei Fenstern, TV und Sonos-Musiksystem
- Technik
- Energieeffizienz A+: Photovoltaik- und Solaranlage
- Zwei separate Wärmepumpen (Haus und Schwimmbad)
- Erdwärmebohrung mit Kapillarmatten zur Regeneration, (niedrige Heizkosten)
- Gira Haustechnik, zentrale Steuerung von Heizung, Beleuchtung, Lüftung, Jalousien
- Zwei Lüftungsanlagen für die Wohnräume (EG/ OG und Dach)
- Dritte Lüftungsanlage für den Schwimmbadbereich
- Sonos-Musiksystem mit Lautsprechern
- Heimkino mit HiFi-Anlage und B&O Lautsprechern
- Automatische Gartenbewässerung und Mähroboter
- Zisterne, unter Einfahrt, mit elektrischer Pumpe
- Sicherheitskonzept
- Honeywell Alarmanlage mit interner und externer Scharfstellung
- Rauchwarnmelder, mit der Alarmanlage verbunden, an lokalen Sicherheitsdienst angebunden
- Hochauflösende MOBOTIX Kameras, 360°-Überwachung des Grundstücks
- Live-Bildabruf über das lokale Netzwerk
- Zweiter Hausein- und ausgang mit separatem Weg
- Außenbereich
- Grundstück mit ca. 1000 m² harmonisch gestalteter Gartenanlage
- Außergewöhnliche Solitärgehölze für Sichtschutz
- Hohe immergrüne Hecken für Privatsphäre
- Terrassen: Im EG und OG
- Bewässerungssystem
- Beleuchtungskonzept
- Quellstein mit Pumpe, Laufintensität/ -dauer mit Gira-System stufenlos einstellbar
- Abwassersystem und aufwändige Terrassierung mit Glasbrüstungen
- Natursteintreppen und Natursteinmauern (Muschelkalk)
- Effizienter Entwässerung durch zwei Hebepumpen
- Carport: Überdachter Stellplatz für 2-3 Autos, vollunterkellert
- Überdachter Fahrradabstellbereich
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 11.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
61350 BAD HOMBURG VOR DER HöHE – DORNHOLZHAUSEN
VON POLL - BAD HOMBURG: Energiatakarékos prémium ingatlan (A+) egy tekintélyes villaépületben
ca. 533 m² • 12 Szobák • Érdeklődésre
Szolgáltató
- Stefan Koch
- Shop Bad Homburg
- Louisenstraße 148c
- 61348 Bad Homburg vor der Höhe
