Ez a karakteres és világos sorház kivételes lakókörnyezetet kínál három szinten, tág tervezési lehetőségekkel. Bár az ingatlan felújításra szorul, kiváló alapot biztosít az egyéni álmok megvalósításához. A későbbi bővítéssel létrehozott kétszintes elrendezés ritka és egyedi életélményt kínál, amely áthatja az egész házat. Ez az ingatlan számos lehetőséget kínál – ideális a személyre szabható életteret kereső családok számára. A földszinten megmaradt egykori fodrászat nyomai kreatív átalakításokat tesznek lehetővé – akár tágas nappaliként, akár önálló lakásként, mivel ez a rész külön bejárattal rendelkezik. A ház egyes részei gyönyörű halszálkamintás parketta és tömörfa padlóburkolattal rendelkeznek, stílusos hangulatot teremtve. A konyha számára kijelölt helyiségben egy bájos tálalóbútor található az étkezőbe, ami egy különleges, nosztalgikus részlet. A földszinti loggiáról egy kis lépcső, valamint a pincéből a külső pincelépcsőn keresztül közvetlen hozzáférés vezet a tágas kertbe, amely bőséges teret kínál a játékhoz, a pihenéshez és az alkotáshoz. A fiatal futballrajongók különösen örülni fognak ennek. Az ingatlan további fénypontja a Siebengebirge-hegység akadálytalan panorámája, amely minden emelettel egyre lenyűgözőbb. Az utcáról a gyönyörű, történelmi favázas építmény továbbra is tisztán látható, egyedi jelleget kölcsönözve a háznak és kiemelve különleges báját. A ház Muffendorf egyik legnépszerűbb, legismertebb és történelmileg legjelentősebb utcájában található. Itt a rendezett környék hangulata zökkenőmentesen keveredik a kiváló infrastruktúrával – tökéletes otthon azoknak a családoknak, akik értékelik a nyugalmat és a falusi hangulatot, de nem akarnak lemondani a városközpont közelségének előnyeiről sem! Az épületet 1936-ban építették, és 1964-ben bővítették. A telek körülbelül 379 m², a házhoz pedig teljes pince tartozik. Az ingatlant 2007-ben telepített gáz központi fűtéssel fűtik. Ez a kivételes ingatlan olyan tulajdonost keres, aki értékeli egyedi báját és hatalmas lehetőségeit. Engedje, hogy magával ragadja rendkívüli jellege, és valósítsa meg álmai otthonát. További információkért vagy megtekintés egyeztetéséhez vegye fel velünk a kapcsolatot!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 495.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.