Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, individuell zu wohnen und arbeiten – und das in einer ruhigen, ländlichen Umgebung nahe des Stausees Oberilzmühle. Dieses großzügige und energieeffiziente Einfamilienhaus mit einem Potential von ca. 281m² Wohnfläche bietet nicht nur genügend Raum für eine große Familie, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur zusätzlichen gewerblichen Nutzung oder Wohnen und ggf. Arbeiten auf dem Land. Das Ursprungshaus ist aus dem Jahr 1979 und wurde zuletzt im Jahr 2002 aufgestockt, vergrößert, saniert und modernisiert. Die frei aufteilbaren Zimmer und die flexible Grundrissgestaltung ermöglichen verschiedenste Wohn- und Lebenskonzepte. Aktuell werden rund 48 % der Gesamtfläche gewerblich genutzt – als Praxisräume für Heilpraktiker. Diese Flächen sind vielseitig nutzbar und können weiterhin als stilles Gewerbe genutzt werden: ob als Kanzlei, Versicherung, Physio oder bequem als Homeoffice. Eine Umwidmung zu 100 % Wohnraum ist ebenfalls realisierbar, sodass der gesamte Bereich privaten Bedürfnissen angepasst werden kann. Das Herzstück des Hauses ist ein behagliches Wohnzimmer mit einem gemütlichen Schwedenofen, der gerade an kühlen Abenden zu entspannten Stunden einlädt. Von hier aus hat man direkten Zutritt zur gemütlichen Südterrasse. Ein weiteres Highlight ist die hauseigene Sauna, die für Wellness und Erholung im eigenen Heim sorgt. Insgesamt beherbergt das Wohnhaus vier Schlafzimmer, die für Familienmitglieder, Gäste oder als private Arbeitsräume genutzt werden können. Eins der beiden Badezimmer ist aktuell im Rohbauzustand und kann daher noch komplett nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Mehrere Erdkeller bieten sich an für die Lagerung von Lebensmitteln oder guten Weinen. Die helle Gestaltung der Innenräume mit viel Holz vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Die Ausstattung ist hochwertig und funktional gewählt. Die Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten und grenzt an einen gemütlichen Essbereich an. Die Räume sind flexibel nutzbar, lassen sich individuell nach Ihren Bedürfnissen gestalten und eignen sich ideal für gemeinsames Leben oder ruhiges Arbeiten unter einem Dach. Auf dem Grundstück ist eine Doppelgaragen-Gebäude mit zwei Etagen geplant und genehmigt. Auf dem 1.027 m² großen Grundstück genießen Sie absolute Ruhe und ausreichend Privatsphäre. Die Nähe zum Stausee Oberilzmühle macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Menschen, die das Wohnen im Grünen suchen.