Dieses gepflegte Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und seither fortlaufend instandgehalten, überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 158 m² sowie dem ca. 429 m² großen Grundstück. Die Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie für Familien oder Paare, die Wert auf Funktionalität und Raumangebot legen.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung über insgesamt acht Zimmer, davon fünf Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei moderne Tageslichtbäder sorgen auf beiden Wohnebenen für Komfort und ausreichend Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist das ebenerdige Wohnen, das einen barrierearmen Alltag ermöglicht und den Zugang zu Terrasse und Garten erleichtert.

Ein weiteres Plus ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die sich beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, als Büro oder zur teilweisen Vermietung eignet. Beide Wohneinheiten sind eigenständig nutzbar und verfügen über eine zweckmäßige Raumaufteilung.

Die Ausstattung, liebevoll eingerichtet, umfasst eine zentrale Heizungsanlage mit teilweise erneuerten Heizkörpern, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Glasfaser-Internet am Haus erlaubt schnelle digitale Kommunikation und sämtliche Anforderungen moderner Arbeits- und Lebensmodelle. Eine Grundwasserpumpe vereinfacht die Bewässerung des Gartens und unterstützt ein effizientes Wassermanagement.

Der Garten lädt zur vielseitigen Nutzung ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz gewährleisten bequeme Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Für handwerkliche Tätigkeiten steht zudem eine praktische Werkstatt zur Verfügung, die ausreichend Raum für Werkzeug und Arbeitsmaterialien bereithält.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenso wie Freizeitangebote schnell erreichbar. Auch das öffentliche Verkehrsnetz sorgt für unkomplizierte Wege, sei es zur Arbeit oder in die umliegenden Stadtzentren.

Das freistehende Haus vermittelt durch fortlaufende Pflege ein liebevolles Gesamtbild. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen zweckmäßige Bodenbeläge, großzügige Fensterflächen und eine gute Belichtung der Wohnräume. Die Bauweise aus dem Jahr 1900 verbindet solides Mauerwerk mit funktionalen Grundrissen.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus Raum für individuelle Gestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich als langfristiges Zuhause für Familien und Menschen, die Wert auf ausreichend Platz, Garten und Flexibilität legen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Für Rückfragen oder eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 318.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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