Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Carolinensiel Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Carolinensiel, das durch seine beeindruckende Architektur, die großzügige Raumaufteilung und die gelungene Kombination aus Wohnen und Arbeiten überzeugt. Die Immobilie besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen, die sowohl separat genutzt als auch ideal miteinander kombiniert werden können – perfekt für moderne Lebenskonzepte mit viel Flexibilität. Das Wohngebäude präsentiert sich als modernes Einfamilienhaus mit offenem Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Sie betreten das Haus über einen separaten Eingang und gelangen zunächst in einen kleinen Eingangsbereich. Links befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Rechterhand öffnet sich ein geräumter Empfangsbereich, von dem alle weiteren Räume des Erdgeschosses zugänglich sind. Auf der linken Seite finden Sie ein Gäste-WC, großzügige Geradeobe, sowie die helle Küche. Die Küche ist mit einem stilvollen Wintergarten verbunden, der direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten bietet. Eine angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist ebenfalls von der Küche aus erreichbar. Großflächige Fensterfronten schaffen hier eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten Zugang zur Terrasse sowie zurück zum Flur. Im Erdgeschoss haben Sie zudem direkten Zugang zum ausgebauten Keller mit mehreren Räumen & einer gemütlichen Kaminecke. Darüber hinaus besteht ein separater Zugang zum Geschäftsgebäude, der eine klare Trennung zwischen Wohn- und Arbeitsbereich ermöglicht. Über die zentrale Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Auch hier sorgen zahlreiche Fenster für helle, freundliche Räume und eine offene, großzügige Raumgestaltung. Obwohl das Wohnhaus in einem modernen Stil gehalten ist, wurden stilvolle klassische Elemente bewahrt, die dem Haus einen besonderen Charakter verleihen. Mit einer Wohnfläche von rund 290 m² bietet das Haus reichlich Raum für individuelle Wohnideen. Die großzügige, offene Gestaltung lädt zu geselligem Beisammensein ein – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Hochwertige Materialien und moderne Technik sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das angeschlossene Geschäftsgebäude umfasst ca. 200 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Büro, Atelier, Praxis oder Verkaufsfläche. Entlang des Flurs befinden sich eine Abstellkammer, ein weiterer flexibel nutzbarer Raum, ein kleines WC sowie der Zugang zum Wohngebäude. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem sich vier weitere Räume befinden. Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine seltene Gelegenheit für all jene, die exklusives Wohnen mit funktionalem Arbeiten verbinden möchten. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, flexibel nutzbaren Geschäftsräumen und einer erstklassigen Lage in Carolinensiel macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Immobilie.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten überzeugen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 265.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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