26446 FRIEDEBURG
Hier können Kinder groß werden – gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz und großem Garten!
- ca. 153.02 m² Hasznos lakótér
- ca. 1132 m² Földterület
- 6 Szobák
- 299.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
26361053
Ház típusa
Családi ház
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
2 x Felszíni parkolóhely, 1 x Garázs
Fürdőszobák
2
Építés éve
1978
Hálószobák
5
Jutalék
Vevői jutalék 3,57 % (áfával) a közokiratba foglalt vételár után
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
F
Végső energiafogyasztás
188,00 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energia tanusítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
15.07.2036
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1978
Energiaforrás
Gáz
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Padlófűtés
Ingatlan leírása
Viel Platz für die Familie – ein Zuhause zum Wohlfühlen in Friedeburg
Ein großzügiges Zuhause, viel Platz für die ganze Familie und ein eingewachsener Garten – dieses gepflegte Einfamilienhaus in Friedeburg bietet ideale Voraussetzungen für alle, die sich ein Zuhause mit Freiraum, Privatsphäre und einem naturnahen Wohnumfeld wünschen.
Das im Jahr 1978 massiv errichtete Haus verfügt über ca. 153 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt sechs Zimmer, und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.132 m². Die vielseitige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, das Wohnen an die individuellen Bedürfnisse und unterschiedlichen Lebensphasen anzupassen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus sich die verschiedenen Wohnbereiche des Erdgeschosses erschließen. Ein im Jahr 2015 saniertes Gästebad mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier findet das Familienleben seinen Mittelpunkt, ob beim gemeinsamen Essen, bei gemütlichen Abenden oder beim Zusammensein mit Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die im Jahr 2017 neu überdachte Terrasse. Sie schafft einen geschützten Übergang zwischen Wohnraum und Garten und lädt dazu ein, entspannte Stunden in der Sonne zu verbringen.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit eigenem Ausgang in den Garten. Kurze Wege und eine durchdachte Aufteilung erleichtern hier den Alltag.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Durch seine Lage und Größe eignet es sich ebenso als Schlaf- oder Gästezimmer. Damit eröffnet sich auch die Möglichkeit, wesentliche Bereiche des täglichen Lebens auf einer Ebene zu gestalten – ein Vorteil, der das Haus für unterschiedliche Lebenssituationen interessant macht.
Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Ober- beziehungsweise Dachgeschoss. Hier stehen vier weitere individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und ermöglicht jedem Familienmitglied einen persönlichen Rückzugsort.
Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Dusche und wurde im Jahr 2021 saniert.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige, wunderschön eingewachsene Grundstück. Auf ca. 1.132 m² eröffnet sich viel Freiraum für die ganze Familie. Die weitläufigen Rasenflächen bieten Kindern Platz zum Spielen und Entdecken, während die Erwachsenen die Ruhe und Privatsphäre des Gartens genießen können.
Der gewachsene Baum- und Pflanzenbestand verleiht dem Grundstück seinen besonderen Charakter und schafft ein hohes Maß an Privatsphäre. Ob gemeinsames Spielen, gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen – hier lassen sich viele schöne Momente im eigenen Garten verbringen.
Auch hinsichtlich der technischen Ausstattung und Instandhaltung hat das Haus einiges zu bieten. Die Immobilie wurde über die Jahre laufend instand gehalten. Im Mai 2026 wurde eine neue Viessmann-Gasheizung installiert. In diesem Zusammenhang wurden ebenfalls die Anschlüsse der Fußbodenheizung erneuert. Das gesamte Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt.
Die vorhandenen Mahagoniholzfenster befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fensterrahmen sind auf der Innenseite weiß und außen dunkel gehalten. Die Doppelverglasung beziehungsweise die Scheiben wurden nach Angaben des Eigentümers etwa im Jahr 2017 erneuert.
Bei den Bodenbelägen finden sich unter anderem Terrakottafliesen, Fliesen, Teppich und Biokork. Ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss schafft zudem gute Voraussetzungen für Homeoffice, digitales Arbeiten und moderne Anwendungen im Familienalltag.
Eine Garage sowie zwei weitere Stellmöglichkeiten auf der Auffahrt ergänzen das großzügige Platzangebot.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlich schönen Garten und bietet viel Raum für gemeinsame Familienzeit, individuelle Wohnideen und neue Lebensabschnitte. Ein Zuhause, in dem sich die ganze Familie wohlfühlen kann.
Helyszínek: Friedeburg - Friedeburg
Elhelyezkedés leírása
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Hauptort Friedeburg. Das von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägte Wohnumfeld bietet angenehme Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Infrastruktur des Ortes nutzen möchten.
Friedeburg liegt im Landkreis Wittmund im östlichen Ostfriesland und ist als staatlich anerkannter Erholungsort besonders durch seine grüne und vergleichsweise dünn besiedelte Umgebung geprägt. Wald- und Naturflächen sowie vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region.
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Hauptort Friedeburg erreichbar. Auch für Familien bietet die Gemeinde eine gute Bildungs- und Betreuungsstruktur. Im Gemeindegebiet befinden sich mehrere Grundschulstandorte sowie weiterführende Bildungsangebote; die Gemeinde führt eine eigene Übersicht der vorhandenen Bildungseinrichtungen.
Verkehrstechnisch ist Friedeburg über die Bundesstraßen B 436 und B 437 an das regionale Straßennetz angebunden. Über diese Verbindungen sind unter anderem die umliegenden Städte und Gemeinden sowie die A 29 und A 31 erreichbar.
Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen in einem grünen Umfeld mit den Vorzügen eines gut aufgestellten Grundzentrums. Insbesondere das gewachsene Wohngebiet und die naturnahe Umgebung machen den Standort zu einer interessanten Wohnlage für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre schätzen.
Jellemzők
- > Massiv errichtetes Einfamilienhaus
- > Baujahr 1978
- > ca. 153 m² Wohnfläche
- > ca. 1.132 m² Grundstück
- > 6 Zimmer
- > großzügiger Wohn- und Essbereich
- > separate Küche mit Einbauküche
- > Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang
- > Arbeits-/Schlafzimmer im Erdgeschoss
- > Gästebad mit Dusche, saniert 2015
- > Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, saniert 2021
- > überdachte Terrasse aus 2017
- > Fußbodenheizung im gesamten Haus
- > neue Viessmann Gasheizung 2026 erneuert
- > Anschlüsse der Fußbodenheizung 2026 erneuert
- > gepflegte Mahagoniholzfenster
- > Doppelverglasung, Scheiben ca. 2017 erneuert
- > Terrakottafliesen, Fliesen, Teppich und Biokork
- > Glasfaseranschluss vorhanden
- > Garage mit angrenzendem Abstellraum für Gartengeräte etc.
- > zwei zusätzliche Stellmöglichkeiten auf der Auffahrt
- > großzügiger, gewachsener und sichtgeschützter Garten
- > laufend instand gehalten
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