Wohnen in Hochzoll Süd Nähe Kuhsee und ideal für Pendler
86163 AUGSBURG – HOCHZOLL
Wohnen in Hochzoll Süd Nähe Kuhsee und ideal für Pendler
380.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 83 m²
Szobák 3
Vételár 380.000 EUR

Szolgáltató

  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Áttekintés

Kiemelt információk

Vendég WC
Beépített konyha
Erkély

Részletek

VP azonosító

26122048

Ház típusa

Emelet

Építési mód

Szilárd

Modernizálás / felújítás

2017

Az ingatlan állapota

Korszerűsített

Fürdőszobák

1

Építés éve

1967

Hálószobák

2

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

E

Energiahatékonysági osztály

E

Végső energiafogyasztás

150,30 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

07.07.2033

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1967

Energiaforrás

Gáz

Energiaforrás

Gáz

Fűtési rendszer

Központifűtés

Ingatlan leírása

Diese in 2016/2017 modernisierte Wohnung besticht durch ihre ansprechende Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und zentraler Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet sie ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebenssituationen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugen die hellen Räume, die für eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand – sämtliche Ausstattungsmerkmale folgen einem gehobenen Standard.

Das großzügige Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und fungiert als Lebensmittelpunkt der Wohnung und ein weiteres Highlight ist der Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Das moderne Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz.

Ergänzend zur großzügigen Raumgestaltung steht Ihnen eine praktischer Abstellbereich und ein separates Gäste WC zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, sodass Sie von einer hohen Lebensqualität profitieren.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein im Haus vorhandener Fahrstuhl, der Ihnen einen barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Zudem sind derzeit zwei Tiefgaragenstellplätze angemietet, was insbesondere in einer zentralen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen, die diese modernisierte Wohnung zu bieten hat. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein attraktives Zuhause in einer begehrten Lage kennenzulernen und lassen Sie sich vor Ort von den Ausstattungsdetails überzeugen.

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Helyszínek: Augsburg - Hochzoll

Elhelyezkedés leírása

Die Wohnung in Augsburg-Hochzoll-Süd besticht durch ihre außergewöhnlich attraktive und zugleich ruhige Lage in einem der begehrtesten Wohnviertel von Augsburg. Eingebettet in eine gewachsene, grüne Umgebung verbindet dieser Standort auf elegante Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort.

Die unmittelbare Nähe zum idyllischen Siebentischwald sowie zu den weitläufigen Lechauen eröffnet exklusive Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Freien – ein Rückzugsort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine exzellente Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien ist die Augsburger Innenstadt in kürzester Zeit bequem erreichbar. Der Bahnhof Augsburg-Hochzoll bietet zudem eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr, wodurch auch Ziele wie München schnell und komfortabel erreicht werden können.

Die hervorragende Infrastruktur rundet das Gesamtbild ab: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage.

Insgesamt präsentiert sich Hochzoll-Süd als eine Adresse, die durch ihre gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbaner Nähe höchsten Ansprüchen gerecht wird – ideal für alle, die stilvolles Wohnen in erstklassiger Lage schätzen.

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Jellemzők

  • Fahrstuhl
  • 2016/2017 modernisiert
  • durchdachte Raumaufteilung
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Abstellbereich
  • Kellerabteil
  • Dachbodenabteil
  • Zwei Tiefgaragenstellplätzte
  • Zentrale Lage
  • gute Anbindung

Egyéb információk

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86163 AUGSBURG – HOCHZOLL

Wohnen in Hochzoll Süd Nähe Kuhsee und ideal für Pendler

ca. 83 m² 3 Szobák 380.000 EUR

Szolgáltató

  • Gabriele Gräf
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  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg