Bútorozott lakás terasszal és kerttel, központi helyen
86368 GERSTHOFEN – GERSTHOFEN
Bútorozott lakás terasszal és kerttel, központi helyen
208.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 45 m²
Szobák 1
Vételár 208.000 EUR
Szolgáltató
  • Gabriele Gräf
  • Shop Augsburg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz
Kert / közös használat
Beépített konyha

Részletek

VP azonosító

25122131

Az ingatlan elérhető

01.02.2026

Építési mód

Szilárd

Az ingatlan állapota

Karbantartott

Fürdőszobák

1

Építés éve

1991

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

D

Energiahatékonysági osztály

D

Végső energiaigény

107,00 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

20.10.2035

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1991

Energiaforrás

Fosszilis KHK

Energiaforrás

Gáz

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

Ez a vonzó, körülbelül 45 m²-es lakás Gersthofen központjában található. Az ingatlan ideális egyedülállók és ingázók számára egyaránt, akik egy bútorozott, jól megtervezett lakást keresnek a városközpontban, és értékelik a szép kertet és teraszt. A nyitott terű nappali és hálószoba funkcionálisan berendezett és harmonikus hangulatot teremt. A praktikus, beépített konyha kulináris függetlenséget biztosít. A fürdőszoba zuhanyzóval és káddal is felszerelt, és semleges tónusokkal díszített. Mosógép is rendelkezésre áll. További előny a saját teraszhoz való kijárat, amely nemcsak további kültéri teret kínál, hanem közvetlenül a gyönyörűen parkosított kertbe is vezet. Itt pihenhet, pihenhet, vagy napsütéses órákat tölthet zöld környezetben, anélkül, hogy le kellene mondania a központi elhelyezkedés előnyeiről. A tárolóhelyiség extra helyet biztosít a személyes tárgyaknak. Egy pincehelyiség teszi teljessé a kínálatot. Felkeltettük érdeklődését? Örömmel adunk további információkat, vagy egyeztetünk egy megtekintési időpontot. Várjuk megkeresését!

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Helyszínek

Leírás

Die Stadt Gersthofen grenzt unmittelbar an das Augsburger Stadtgebiet und bietet eine gute Verkehrsanbindung durch den A8 Anschluss München-Stuttgart und in Nord/Süd Richtung über die B2/B17 nach Donauwörth/Landsberg am Lech. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Zur nahe gelegenen Universitätsklinik Augsburg sowie zum Fernbahnhof sind es nur einige Minuten .

Alle Versorgungseinrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Für hohen Freizeitwert sorgen das Freibad „Gerfriedswelle“ oder das Ballonmuseum sowie die Stadthalle mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten.

Die Wohnanlage befindet sich im Zentrum von Gersthofen. In unmittelbarer Nähe sind viele Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen, Drogerien, Apotheken und vieles mehr.

Von Schach bis Fußball, über Musik bis zum Tierschutz. In Gersthofen gibt es 116 Vereine, die sich nicht nur sportlichen Aktivitäten widmen, sondern auch soziale und caritative Zwecke erfüllen. Das Vereinsleben ist fester Bestandteil der lebendigen Stadtkultur und genießt als solches hohes Ansehen und Förderung.

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Jellemzők

  • zentrale Lage
  • möbliert
  • Einbauküche
  • Duschwanne
  • Waschmaschine
  • Abstellkammer
  • Terrasse
  • schön angelegter Garten
  • auch für Kapitalanleger geeignet
  • Kaltmiete € 7.200,- / Jahr
  • verfügbar ab 01.02.2026

Egyéb információk

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 107.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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86368 GERSTHOFEN – GERSTHOFEN

Bútorozott lakás terasszal és kerttel, központi helyen

ca. 45 m² 1 Szobák 208.000 EUR

Szolgáltató
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  • 86150 Augsburg