86368 GERSTHOFEN – GERSTHOFEN
Bútorozott lakás terasszal és kerttel, központi helyen
- ca. 45 m² Hasznos lakótér
- 1 Szobák
- 208.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25122131
Az ingatlan elérhető
01.02.2026
Építési mód
Szilárd
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
1
Építés éve
1991
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
D
Végső energiaigény
107,00 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
20.10.2035
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1991
Energiaforrás
Fosszilis KHK
Energiaforrás
Gáz
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
Ez a vonzó, körülbelül 45 m²-es lakás Gersthofen központjában található. Az ingatlan ideális egyedülállók és ingázók számára egyaránt, akik egy bútorozott, jól megtervezett lakást keresnek a városközpontban, és értékelik a szép kertet és teraszt. A nyitott terű nappali és hálószoba funkcionálisan berendezett és harmonikus hangulatot teremt. A praktikus, beépített konyha kulináris függetlenséget biztosít. A fürdőszoba zuhanyzóval és káddal is felszerelt, és semleges tónusokkal díszített. Mosógép is rendelkezésre áll. További előny a saját teraszhoz való kijárat, amely nemcsak további kültéri teret kínál, hanem közvetlenül a gyönyörűen parkosított kertbe is vezet. Itt pihenhet, pihenhet, vagy napsütéses órákat tölthet zöld környezetben, anélkül, hogy le kellene mondania a központi elhelyezkedés előnyeiről. A tárolóhelyiség extra helyet biztosít a személyes tárgyaknak. Egy pincehelyiség teszi teljessé a kínálatot. Felkeltettük érdeklődését? Örömmel adunk további információkat, vagy egyeztetünk egy megtekintési időpontot. Várjuk megkeresését!
Helyszínek
Leírás
Die Stadt Gersthofen grenzt unmittelbar an das Augsburger Stadtgebiet und bietet eine gute Verkehrsanbindung durch den A8 Anschluss München-Stuttgart und in Nord/Süd Richtung über die B2/B17 nach Donauwörth/Landsberg am Lech. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Zur nahe gelegenen Universitätsklinik Augsburg sowie zum Fernbahnhof sind es nur einige Minuten .
Alle Versorgungseinrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Für hohen Freizeitwert sorgen das Freibad „Gerfriedswelle“ oder das Ballonmuseum sowie die Stadthalle mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten.
Die Wohnanlage befindet sich im Zentrum von Gersthofen. In unmittelbarer Nähe sind viele Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen, Drogerien, Apotheken und vieles mehr.
Von Schach bis Fußball, über Musik bis zum Tierschutz. In Gersthofen gibt es 116 Vereine, die sich nicht nur sportlichen Aktivitäten widmen, sondern auch soziale und caritative Zwecke erfüllen. Das Vereinsleben ist fester Bestandteil der lebendigen Stadtkultur und genießt als solches hohes Ansehen und Förderung.
Jellemzők
- zentrale Lage
- möbliert
- Einbauküche
- Duschwanne
- Waschmaschine
- Abstellkammer
- Terrasse
- schön angelegter Garten
- auch für Kapitalanleger geeignet
- Kaltmiete € 7.200,- / Jahr
- verfügbar ab 01.02.2026
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 107.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
86368 GERSTHOFEN – GERSTHOFEN
Bútorozott lakás terasszal és kerttel, központi helyen
ca. 45 m² • 1 Szobák • 208.000 EUR
Szolgáltató
- Gabriele Gräf
- Shop Augsburg
- Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
- 86150 Augsburg