- ca. 270 m² Hasznos lakótér
- ca. 5503 m² Földterület
- 10 Szobák
- 2.500.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
2535024
Fürdőszobák
10
Építés éve
2025
Energetikai információk
Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban.
Ingatlan leírása
Roxelana – Ftelia, Mykonos
Hoch oben an den sanft geschwungenen Hängen über der Bucht von Ftelia gelegen, wo sich das Blau der Ägäis auf einen Blick von Türkis zu tiefem Saphirblau wandelt, präsentiert sich Roxelana als eine seltene Gelegenheit auf Mykonos. Zehn architektonisch ausdrucksstarke Suiten aus Naturstein und wiederverwendetem Holz – oder, aus der Perspektive eines Käufers mit einer Vision für eine private Residenz, ein exklusives Villenensemble – befinden sich nur 200 Meter von einem der begehrtesten und unberührtesten Strände der Insel entfernt. Hier trifft bewusst gestalteter Boho-Luxus auf lokale Materialien, natürliche Texturen und klare, minimalistische Linien, die die kykladische Landschaft respektieren, anstatt mit ihr zu konkurrieren.
Das Anwesen erstreckt sich über sechs erhöhte Ebenen. Jede Suite mit einer Größe von 30–35 m² und einer Netto-Innenfläche von 26 m² öffnet sich zu uneingeschränkten Ausblicken auf das Meer, die ursprünglichen Hügel von Mykonos sowie auf private oder gemeinschaftlich genutzte Swimmingpools. Sechs Suiten im Erdgeschoss bieten vollständige Privatsphäre und verfügen jeweils über einen eigenen Tauchpool sowie eine private Außenterrasse. Die vier Suiten im ersten Obergeschoss sind von rahmenlosen, raumhohen Glasfronten mit Meerblick umgeben, die den Horizont unmittelbar in die Innenräume holen. Ein 80 m² großer Infinity-Pool mit integriertem Sonnendeck im Wasser bildet den Mittelpunkt der gemeinschaftlichen Außenbereiche. Ergänzt wird dieser durch einen 300 m² großen Außenbereich mit Poolbar und Küche – ideal für lange Abende im goldenen Licht des Sonnenuntergangs und stilvolle, ungezwungene Zusammenkünfte.
Die Lage ist hier von entscheidender Bedeutung, und Ftelia überzeugt auf ganzer Linie: Chora ist in fünf Minuten erreichbar, das traditionelle Dorf Ano Mera in drei Minuten, der Flughafen in sieben Minuten. Auch Alemagou und Pacha, zwei der international renommiertesten Beachclubs, befinden sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Gegend ist mittlerweile zum Inbegriff jenes Mykonos geworden, das Kenner besonders schätzen: privat, kosmopolitisch, sonnenverwöhnt und im Vergleich zu den stärker frequentierten Teilen der Insel angenehm ursprünglich.
Der Baufortschritt liegt derzeit bei etwa 75–80 %. Die wesentlichen Rohbauarbeiten sind abgeschlossen, die Natursteinfassaden, Terrassen und Innenraumstrukturen bereits umgesetzt. Noch ausstehende Arbeiten – darunter Fliesen, Holzeinbauten, Sanitärausstattung, Elektroinstallationen, Pooltechnik, Landschaftsgestaltung und abschließende Ausstattungsdetails – sind vollständig definiert, budgetiert und bereit zur Umsetzung. Angebote von Bauunternehmen liegen bereits vor. Zudem steht eine Studie für die Innen- und Außengestaltung zur Verfügung, die eine nahtlose Fertigstellung ermöglicht. Ob der zukünftige Eigentümer das Anwesen als intimes Boutique-Hotel fertigstellt oder es in einen privaten Rückzugsort mit mehreren Wohneinheiten verwandelt – die architektonische Grundlage ist bereits außergewöhnlich.
Für Investoren sprechen auch die wirtschaftlichen Kennzahlen für sich: Bei vollständigem saisonalem Betrieb wird ein jährlicher Umsatz von ca. 585.000 € und ein EBITDA von rund 286.000 € prognostiziert. Bezogen auf eine Investition von 2,7 Millionen Euro entspricht dies einer erwarteten Rendite von etwa 11 % – ein überzeugendes Potenzial, gestützt durch eine der gefragtesten Mikrolagen der Ägäis.
Mykonos hat seinen Ruf als reine Partyinsel längst hinter sich gelassen. Heute gilt die Insel als international etabliertes Lifestyle-Reiseziel und zieht ein anspruchsvolles Publikum aus Designliebhabern, Unternehmern und Zweitwohnsitzsuchenden an, die tagsüber entspannte Eleganz und abends ungezwungenen Glamour schätzen. Eine Immobilie auf Mykonos zu besitzen – sei es als Boutique-Hotel betrieben oder als private Residenz mit Vermietungspotenzial gehalten – ist weit mehr als ein Ausdruck eines besonderen Lebensstils. Es handelt sich zugleich um einen greifbaren Vermögenswert in einem der widerstandsfähigsten Luxusimmobilienmärkte des Mittelmeerraums, in dem begrenzte bebaubare Grundstücksflächen und eine anhaltend hohe internationale Nachfrage sowohl die Auslastung als auch die langfristige Wertentwicklung begünstigen.
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