Ez a világos és barátságos családi ház egy csendes, természetközeli lakóövezetben található. Körülbelül 175 négyzetméteres lakóterével a nagyvonalúan arányos és világos szobák bőséges helyet kínálnak egy fiatal család számára. Az ingatlan egy csendes lakóövezetben található a város szélén, és látványos kilátást nyújt a környező vidékre. A ház jól megtervezett elrendezéssel rendelkezik, és számos modernizációval lenyűgöző, amelyet az elmúlt két évtizedben végeztek el. Körülbelül 20 évvel ezelőtt átfogó felújításra került sor, amely magában foglalta az elektromos vezetékek, a vízvezetékek, a tető, a belső ajtók, a radiátorok és a padló cseréjét. Az évek során további felújításokra került sor, például az összes ablak cseréje és egy új fürdőszoba építése mind a földszinten, mind az emeleten. 2012-ben kiváló minőségű kőzetgyapot szigetelést szereltek fel a külső falakra, a homlokzatot pedig újraburkolták és festették. A kazánt 2017-ben cserélték. A földszinten világos előszoba és egy modern fürdőszoba fogadja Önt, amelyben kád és külön zuhanyzó található. Egy további szoba gyerekszobaként vagy vendégszobaként is alkalmas. A nyitott konyha zökkenőmentesen illeszkedik a tágas nappali/étkezőbe. Az emeleten egy nagyon tágas nappali várja Önt, lélegzetelállító kilátással az Odenwald erdőre. A fő hálószoba és egy további gyerekszoba világos és hívogató. Mindegyik ablakból lenyűgöző a kilátás – itt pihentető alvásra lelhet, és a természet hangjaira ébredhet! Egy háztartási helyiség és egy kádas fürdőszoba teszi teljessé ezt a szintet. Az idilli és szépen parkosított kert sokrétű felhasználási lehetőségeket kínál. A három nagy terasz ideális feltételeket biztosít a szabadtéri pihenéshez. Kiemelkedő a 2022-ben telepített medence, amely modern sósvizes technológiával és hőszivattyúval rendelkezik, amely kellemes felfrissülést biztosít, különösen a meleg napokon. A házat központi fűtési rendszer fűti. Az alagsorban egy faelgázosító kazán található, amelynek vízelvezető rendszere két puffertartályon keresztül látja el hővel az egész házat. Lehetőség van a fatüzelésű kazán pelletkazánra cserélni. Mindkét emeleten kandallók vagy pelletkályhák csatlakozásai is rendelkezésre állnak, ami további rugalmasságot és kényelmet biztosít. További kiemelkedő hely a 2009-ben épült, világos stúdió. Kiváló teret kínál a lakhatás és a munka zökkenőmentes összehangolásához. A bővítmény alsó szintjén két tágas garázs és egy kis műhely található. Gépjárművei számára két garázs, egy kocsibeálló és két kültéri parkolóhely áll rendelkezésére. Érdekli, hogy többet megtudjon erről az ígéretes befektetésről, annak lehetőségeivel és bájával? Az aschaffenburgi von Poll csapata várja jelentkezését!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 204.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.