Ez a hívogató, 1984-ben épült családi ház hamarosan az új otthonod lehet. A körülbelül 266 m²-es telken fekvő ház körülbelül 108 m² lakóteret kínál két szinten, összesen négy szobával. Ideális párok, családok és bárki számára, aki értékeli a kényelmes életet. A házat az évek során alaposan és gondosan modernizálták. A kiemelt jellemzők közé tartozik a hatékony pellet kondenzációs kazán, a tripla üvegezésű ablakok, az új padlóburkolat, a rozsdamentes acél vízvezetékek, valamint a 2024-ben beépített új, kiváló minőségű, beépített konyha. Az ingatlan kiváló állapotban van, és minimális erőfeszítéssel beköltözhető. Két teljesen modernizált fürdőszobát találsz: egy vendég WC-t a földszinten, ahol bőséges hely van egy mosógépnek és szárítógépnek, valamint egy modern fürdőszobát az emeleten, kényelmes, beépített zuhanyzóval. A házban egy hangulatos nappali is található hagyományos cserépkályhával, és két hálószoba az emeleten. Az átalakított tetőtér további teret biztosít hobbikhoz, munkához vagy pihenéshez. A legfelső emeleten egy kis erkély és a hívogató bejárat részben fedett terasszal bővíti a lakóteret a szabadban. Különös vonzerő a fő telken található melléképület. Praktikus műhelyként és pellettárolóként szolgál. Alatta egy bájos boltozatos pince található, amely további tárolóhelyet és számos hasznosítási lehetőséget kínál. A vételárban benne foglaltatik egy kb. 69 m²-es telek is közvetlenül a házzal szemben. Ezen a telken található egy kis pajta, amely gépkocsibeállóként is használható, valamint egy rét, amely ideális kiegészítő kertként vagy pihenőhelyként – ez értékes rugalmassági bónusz. Ha egy jól karbantartott, folyamatosan karbantartott ingatlant keres, amely a modern lakhatási kényelmet otthonos légkörrel ötvözi, akkor ez a ház kiváló választás.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 91.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.