Ez a kivételes, 1984-ben épült villa kizárólag egy privát kocsifelhajtón keresztül közelíthető meg, és magas fokú magánéletet, teret és életminőséget kínál. A körülbelül 500 m²-es lakóterülettel rendelkező, építészetileg kifinomult ingatlan letisztult vonalaival, kiváló anyagaival és időtlen eleganciájával nyűgöz le. Egy több mint 2300 m²-es, parkosított birtokon megbúvó, páratlan magánéletet tapasztalhat meg – bőséges teret biztosítva a személyes kifejezéshez és az exkluzív lakhatási vágyak kielégítéséhez. A lenyűgöző előszoba tágasságot és stílust áraszt, amely világos nappali terekbe vezet. A nyitott terű nappali és étkező padlótól a mennyezetig érő ablakokkal büszkélkedhet, amelyek lélegzetelállító kilátást nyújtanak a környező vidékre. A délnyugati tájolás meleg és hívogató hangulatot teremt, zökkenőmentesen ötvözve a belső és külső tereket. Az elrendezés egyszerre átgondolt és funkcionális: Négy tágas szoba áll rendelkezésre hálószobaként, irodáként vagy vendégszobaként – mindegyik a legnagyobb kényelmet és stílusos megjelenést kínálja. Három kiváló minőségű fürdőszoba lenyűgöző elegáns anyagokkal, harmonikus dizájnkoncepcióval és exkluzív berendezési tárgyakkal. A modern gázüzemű kondenzációs kazán a kényelmes padlófűtéssel együtt kellemes beltéri klímát és hatékony energiafelhasználást biztosít egész évben. Elegáns márványpadló, igényes bútorok és egységes világítási koncepció hangsúlyozzák az ingatlan exkluzív jellegét. A birtok kifogástalan állapotban van, és azonnal beköltözhető – felújítási munkálatok nélkül. A kültéri területek szépen parkosított kertekkel, tágas teraszokkal és fedett ülősarokkal rendelkeznek, amelyek a nap bármely szakában új perspektívákat kínálnak a lélegzetelállító 270°-os panorámára. Ebben az exkluzív villában páratlan minőségű környezetben élvezheti a teljes nyugalmat és magánéletet. Az esztétika, a magánélet és a funkcionalitás tökéletes szimbiózisa ritka lehetőséggé teszi ezt az ingatlant az igényes vásárlók számára. Érdekli, hogy többet megtudjon erről az ígéretes, nagy potenciállal és bájjal bíró befektetésről? Az aschaffenburgi von Poll csapata várja jelentkezését!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 137.99 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.