Großzügiges Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve im DG und separatem Bauplatz!

Zum Verkauf steht dieses gepflegte und herrschaftliche Anwesen aus dem Jahr 1978. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² befinden sich zwei Wohneinheiten. Derzeit wird eine Teilungserklärung zum Apartment im DG erstellt, da dieses vorerst nicht mit veräußert wird. Alle weiteren Räumlichkeiten können vom neuen Eigentümer flexibel genutzt werden.

Das Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich aus betreten Sie rechter Hand sehr komfortabel die Doppelgarage. Links vom Eingang befindet sich die separate Garderobe und das Gäste-WC.

Im erhöhten Erdgeschoss befindet sich die großzügige 3-Zimmer-Wohneinheit. Diese besteht aus geräumiger Essdiele mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse, Ankleide, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnküche mit Speisekammer und weitläufigem Wohnzimmer. Von allen Räumen aus genießen Sie den Blick in den grünen, sichtgeschützten Garten. Ein Traum für jeden Naturfreund!

Im Dachgeschoss befindet sich neben dem separaten Apartment der unausgebaute und gedämmte Dachboden. Hier könnte eine weitere Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche entstehen.

Im Kellergeschoss des Hauses bietet sich reichlich Stauraum. Zudem eignet sich der beheizte Tageslichtraum hervorragend als Teenager- oder Gästezimmer sowie als Fitness- oder Hobbyraum. Auch der Ausbau zu einer Einliegerwohnung ist möglich.

Das ca. 2.801 m² große Grundstück ist aktuell pflegeleicht mit einer großen Rasenfläche und verschiedenem Obstbaumbestand angelegt. Dem neuen Eigentümer stehen neben mehreren Obstbäumen jahreszeitlich farbwechselnde Laubgehölze zur Verfügung. Das Grundstück ist bereits in zwei Flurstücke aufgeteilt. Ca. 656 m² sind als weiteres Baugrundstück ausgewiesen und können nach geltendem Bebauungsplan mit einem weiteren Wohnhaus bebaut werden.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Lage, abseits vom städtischen Trubel, und bietet somit die ideale Umgebung für erholsames Wohnen. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und gut erreichbar.

Die Immobilie eignet sich besonders gut für Familien, die viel Platz benötigen und ein ruhiges Wohnen inmitten der Natur schätzen. So sind zum Beispiel individuelle Wohnmodelle für große Familien oder mehrere Generationen möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Gelegenheit vor Ort. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular mit Ihrer Telefonnummer zu. Wir freuen uns auf Sie!

Familienfreundlich und naturnah gelegen ist Dombühl eine Marktgemeinde im mittelfränkischen Landkreis Ansbach, Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Schillingsfürst und zählt zur Metropolregion Nürnberg.

Die Marktgemeinde Dombühl liegt eingebettet in eine idyllische Hügellandschaft im Naturpark Frankenhöhe und an der Romantischen Straße.

Durch Dombühl führt ein Abschnitt des Fränkischen Wasserradwegs, ebenso die Fernwanderwege Europäischer Fernwanderweg E8, Via Romea und der Frankenhöhe-Weg.
Zu den Autobahnen A6 und A7 sind es nur wenige Kilometer und Sie haben direkten Anschluss an den Fernverkehr.

Dombühl liegt an der Bahnstrecke Nürnberg–Crailsheim. Im Zweistundentakt fahren Regional-Express-Züge nach Nürnberg und Stuttgart zwischen den
Knotenbahnhöfen Crailsheim und Ansbach. Im Dezember 2017 wurde Dombühl in das Netz der S-Bahn Nürnberg eingebunden. Seitdem besteht durch die Linie S 4 eine zusätzliche zweistündliche Verbindung über Ansbach nach Nürnberg. Ab Dezember 2024 besteht mit der Linie S 4 ab Nürnberg über Dombühl und Schnelldorf eine Verbindung nach Crailsheim. Zusammen mit den Regional-Expressen der Linie Nürnberg-Stuttgart wird es dann ein stündliches Angebot zwischen Dombühl und Crailsheim/Nürnberg geben.

Hier ein Auszug der Ausstattung und Details in Aufzählung:

-Sehr großes Grundstück, aufgeteilt in zwei Flurstücke
-Grundstück ca. 2.801 m²
-Zusätzlicher vollerschlossener Bauplatz mit 656 m²
-Ca. 135 m² Wohnfläche
-Split-Level-Bauweise
-Große Fensterflächen – viel Tageslichteinfall
-Überdachter Hauseingang
-Teilüberdachte Terrasse
-Ölzentralheizung
-Geräumige 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung
-Hochwertige Bodenbeläge: Echtholzparkett, Marmor, Terrazzostein
-Enormes Potential im noch auszubauenden Dachboden, z. B. Studio, Atelier
-Dach gedämmt
-Reichlich Stauraum auf dem Dachboden sowie im Keller
-Doppelgarage mit elektrischem Tor
-Eingewachsener idyllischer Garten mit altem Baumbestand, wie Walnuss und Linde, jahreszeitlich farbwechselnden Blattgehölzen sowie Obstbäumen

Für weitere Informationen steht Ihnen unser Team sehr gerne persönlich zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an oder senden eine E-Mail mit Ihrer Telefonnummer. Wir freuen uns auf Sie.

2 x Garázs

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 182.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.