Herzlich willkommen in diesem ruhig gelegenen Zweifamilienhaus in direkter Feldrandlage. Das 1973 erbaute, freistehende Haus besticht mit seinen ca. 223 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und verläuft auf einem ca. 794 m² großen Grundstück. Die Dachgeschosswohnung ist seit Juli 2023 vermietet und erwirtschaftet aktuell ca. 4.920 € im Jahr an Nettokaltmiete. Die große Erdgeschosswohnung, der ausgebaute Keller sowie das ausgebaute Nebengebäude, sind derzeit als Monteurswohnungen genutzt und vermietet. Das Erdgeschoss unterteilt sich auf ca. 135 m² unter anderem in vier Schlafzimmer, eine Küche, Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, ein Abstellraum und ein Wintergarten als Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu dem Gartenanteil mit Terrasse, sowie einem Arbeitsplatz im Durchgang zum Wintergarten. Im Obergeschoss befinden sich auf ca. 91 m² ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, ebenso eine kleine Diele im Eingangsbereich. Das Badezimmer aus den 80er Jahren verfügt über eine Duschwanne und Waschmaschinenanschluss. Durch die Zimmeranzahl und den durchdachten Grundriss eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, die sich ihren Traum vom Eigenheim erfüllen wollen, Mehrgenerationen oder aber Paare die Wohnen und Arbeiten miteinander verknüpfen möchten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, durch die derzeitige Trennung in zwei separate Wohneinheiten, Wohnen und Vermieten zu verbinden. Eine Besonderheit der Immobilie ist, dass es auf dem Grundstück ein kleines Nebengebäude mit ca. 44 m² gibt und dieses, ebenso wie der nahezu komplette Keller mit ca. 90 m² im Wohnhaus, zu eigenen Wohnzwecken nutzbar gemacht wurde. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020. Drei freie Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Um den heutigen energetischen und technischen Standards gerecht zu werden, bedarf es noch an weiteren Modernisierungsarbeiten, in einer Höhe von geschätzten ca. 130.000 € bis 150.000 €. Nutzen Sie auch unbedingt die Möglichkeit von umfangreichen staatlichen Förderprogrammen, bei denen Sie Zuschüsse oder günstige Darlehen für energetische und technische Sanierungen geltend machen können. Sprechen Sie uns diesbezüglich an, unsere Finanzierungsexperten helfen Ihnen dabei sehr gerne weiter. Lassen Sie sich gerne vor Ort bei einer Besichtigung von dieser Immobilie überzeugen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Verbrauchsausweis - Endenergieverbrauch: 228 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse: G - wesentlicher Energieträger: Gas - Baujahr lt. Energieausweis: 1973