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55543 BAD KREUZNACH

Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Indoor-Pool & Sauna in sehr guter, zentraler Wohnlage

ca. 215 m² Hasznos lakótér
ca. 672 m² Földterület
4 Szobák
895.000 EUR Vételár

Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz

Vendég WC

Úszómedence

Szauna

Kandalló

Kert / közös használat

Beépített konyha

Erkély

Részletek

VP azonosító

25416028

Ház típusa

Családi ház

Építési mód

Szilárd

Hasznos alapterület

ca. 170 m²

Parkolóhely

2 x Garázs

Modernizálás / felújítás

2015

Az ingatlan állapota

Teljeskörűen felújított

Fürdőszobák

Építés éve

1938

Hálószobák

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

Energiahatékonysági osztály

Végső energiaigény

96,50 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

15.10.2035

Építési év az energiatanúsítvány szerint

2004

Energiaforrás

Gáz

Energiaforrás

Gáz

Fűtési rendszer

Padlófűtés

Leírás

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger, sehr guter Wohnlage von Bad Kreuznach präsentiert sich als außergewöhnliches Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und einer beeindruckenden Ausstattungstiefe. Das ursprüngliche Baujahr 1933 ist heute kaum noch erkennbar – die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert, erweitert und technisch wie optisch auf einem sehr hohen Niveau gehalten. Entstanden ist ein harmonisches Wohnensemble, das klassische Architektur mit zeitgemäßem Komfort und hoher Lebensqualität verbindet. Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit des Grundrisses spürbar. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt durch helle Natursteinböden, großzügige Fensterflächen und fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnzonen. Ein hochwertiger Holz-/Kachelofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und unterstützt die Beheizung mehrerer Geschosse – insbesondere in der Übergangszeit ein geschätzter Komfortfaktor. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum auf elegante Weise: lichtdurchflutet, beheizbar und nahezu ganzjährig nutzbar, mit Blick in den gepflegten Garten sowie direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit direktem Übergang in ein geräumiges Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken. Das große Tageslichtbad wurde im Jahr 2021 modernisiert und verfügt über eine Duschkabine, eine Badewanne, ein WC sowie ein zusätzliches „Petite-Toilette“-Element. Ergänzend steht auf dieser Ebene ein kleiner Haushaltsraum zur Verfügung. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bildet eine eigenständig nutzbare Wohnebene. Ein großzügiges Studio mit sichtbarer Holzkonstruktion eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein separates Schlafzimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der private Wellnessbereich im Untergeschoss. Das innenliegende, beheizte Schwimmbad mit Gegenstromanlage ermöglicht sowohl sportliche Nutzung als auch entspannte Erholung – unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Moderne Entfeuchtungs- und Wasseraufbereitungstechnik gewährleisten einen zuverlässigen, gepflegten Betrieb. Ergänzt wird dieser Bereich durch weitere funktionale Nutz-, Technik- und Vorratsräume. Auch der Außenbereich überzeugt durch Ruhe und Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Garten mit Pflanzbereichen, Teichelementen und großzügiger Terrasse schafft eine hohe Aufenthaltsqualität. Zwei zum Haus gehörende Garagen – beide mit elektrischen Rolltoren, eine davon mit direktem Zugang ins Haus – unterstreichen den komfortablen Charakter des Anwesens. Technisch befindet sich die Immobilie in einem sehr soliden und zeitgemäßen Zustand. Die Gaszentralheizung wird durch eine Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung ergänzt, das Dach wurde inklusive Dämmung erneuert, zahlreiche Fenster- und Türelemente modernisiert sowie elektrische Anlagen, Rollläden und Haustechnik fortlaufend instand gehalten. Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 215 m² gemäß Wohnflächenverordnung. Der beheizte Wintergarten wurde anteilig berücksichtigt. Darüber hinaus stehen umfangreiche Neben- und Nutzflächen zur Verfügung, insbesondere im Untergeschoss mit dem privaten Wellnessbereich sowie durch Garagen und Funktionsräume. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit hoher Wohnqualität und langfristiger Wertstabilität in sehr gefragter Wohnlage von Bad Kreuznach.

Bővebben

Helyszínek

Leírás

Die Immobilie befindet sich in einer der etablierten und begehrten Wohnlagen von Bad Kreuznach. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Die Lage vereint auf besondere Weise ein ruhiges, privates Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Bad Kreuznach zählt zu den attraktivsten Wohn- und Kurstädten in Rheinland-Pfalz. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, medizinischer Spitzenversorgung, kultureller Vielfalt und naturnaher Erholung. Der historische Stadtkern, das weitläufige Salinental, der Kurpark sowie die bekannten Brückenhäuser verleihen der Stadt ihren besonderen Charakter und tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität bei. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäften. Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, medizinische Versorgungszentren sowie das Diakonie-Krankenhaus sorgen für eine umfassende und zuverlässige Gesundheitsversorgung. Für Familien bietet Bad Kreuznach ein breites Bildungsangebot. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch Sportvereine, Musikschulen, kulturelle Einrichtungen sowie ein vielfältiges Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche. Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional sehr gut. Der Bahnhof Bad Kreuznach bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Über die Bundesstraße B41 besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A60 und A61. Der Rhein-Main-Flughafen Frankfurt ist in ca. 45–50 Minuten erreichbar und macht die Lage auch für Berufspendler äußerst attraktiv. Ein besonderer Mehrwert dieser Lage liegt im außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Das nahegelegene Salinental lädt zu Spaziergängen, Jogging- und Radtouren ein. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Weinberge und das landschaftlich reizvolle Naheland. Golfliebhaber profitieren von mehreren renommierten Golfplätzen in der Region, darunter der Golfclub Nahetal, der Golfclub Rheinhessen sowie weitere Anlagen in kurzer Fahrdistanz – ein echtes Highlight für sportlich ambitionierte Bewohner. Darüber hinaus ist die Region rund um Bad Kreuznach für ihre ausgezeichneten Weingüter bekannt. Entlang der Nahe und im angrenzenden Rheinhessen befinden sich zahlreiche renommierte Winzer, Straußwirtschaften und Gutsschänken, die das Lebensgefühl dieser Region maßgeblich prägen. Wein, Kulinarik und Natur gehen hier eine besonders harmonische Verbindung ein. Die Lage bietet somit eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und hochwertiger Infrastruktur. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare, Best-Ager sowie für Käufer, die Wohnen, Freizeit und Genuss auf hohem Niveau miteinander verbinden möchten. In Verbindung mit der außergewöhnlichen Ausstattung der Immobilie – insbesondere dem privaten Wellnessbereich – ergibt sich ein Wohnkonzept, das in Bad Kreuznach nur selten verfügbar ist.

Bővebben

Jellemzők

Raumaufteilung / Nutzung
Erdgeschoss
Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre und direktem Bezug zum Außenbereich.
Hochwertiger Holz-/Kachelofen zur Unterstützung der Beheizung, mit Wärmeverteilung über mehrere Geschosse.
Beheizbarer Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und in den Garten; ganzjährig nutzbar und als wertvolle Wohnraumerweiterung konzipiert (anteilig zur Wohnfläche berücksichtigt).
Gäste-WC.
Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich sowie im Wintergarten.
Obergeschoss
Schlafzimmer mit direktem Übergang zur geräumigen Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken
(funktional angebundener Nebenraum, kein separates Zimmer im Sinne der Zimmerzählung).
Großes Tageslichtbad mit:
Duschkabine
Badewanne
WC
zusätzlichem „Petite-Toilette“-System
Fußbodenheizung im Bad des Obergeschosses.
Hinweis: Im Obergeschoss wurde die Glasabtrennung im Bad erneuert.
Kleiner Haushalts-/Bügelraum (ca. 1,5 × 2,0 m), funktional genutzt, kein Wohnraum.
Dachgeschoss
Großzügiges Dachstudio mit sichtbarer Holzkonstruktion und besonderem Raumgefühl.
Separates Schlafzimmer.
Duschbad, erneuert im Jahr 2021.
Vollwertige, eigenständig nutzbare Wohnebene mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
(z. B. Arbeiten, Gäste, Rückzugsbereich).
Wellness- und Nebenflächen (Untergeschoss)
Innenliegendes, beheiztes Schwimmbad mit:
Becken ca. 3,4 m × 5,4 m
Gegenstromanlage
moderner Entfeuchtungsanlage
Sauna für ca. 3–4 Personen.
Dusch- und Umkleidebereiche.
Technikräume (Schwimmbad, Entfeuchtung, Heizung).
Vorrats- und Kellerflächen sowie Erschließungsbereiche.
Hinweis:
Die Wellness- und Technikflächen sind keine Wohnfläche im Sinne der Wohnflächenverordnung, stellen jedoch eine hochwertige, ganzjährig nutzbare Sonderausstattung mit erheblichem Mehrwert dar und wurden bei der Gesamtbetrachtung der Immobilie qualitativ berücksichtigt.
Außenbereich
Großzügige Terrasse.
Sehr gepflegter Garten mit Teich- und Pflanzbereichen.
Garten mit Berieselungsanlage, Mähroboter sowie Gartengerätehäuschen.
Elektrische Markisen.
Ruhige, private Aufenthaltsqualität mit hoher Wohn- und Freizeitattraktivität.
Garagen / Stellplätze
Zwei zum Haus gehörende Garagen, beide mit elektrischen Rolltoren.
Eine Garage mit direktem Zugang ins Haus.
Zusätzliche Stellmöglichkeiten vor den Garagen.
Technische Ausstattung
Gaszentralheizung.
Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung.
Holz-/Kachelofen zur Zusatzbeheizung mehrerer Ebenen.
Fußbodenheizung im Erdgeschoss, im Wintergarten sowie im Bad des Obergeschosses.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung.
Elektrische Rollläden in allen Bereichen, ausgenommen Bad OG.
Enthärtungsanlage.
Moderne Pooltechnik und Wasseraufbereitung.
Hinweis:
Übernahme bzw. Verbleib einzelner Ausstattungsgegenstände (z. B. Poolroboter, Mobiliar oder Gartengeräte) können nach Absprache mit den Kaufinteressenten erfolgen.
Modernisierungen / Erneuerungen (Auszug)
Holz-/Kachelofen: 2004
Heizungsanlage inkl. Solarthermie: 2006
Fenster- und Türelemente: 2012–2014
Markisen / Rollläden: 2012–2013
Enthärtungsanlage: 2014
Dachsanierung inkl. Dämmung: 2015
Entfeuchtungsanlage Schwimmbad: 2018
Duschbad Dachgeschoss erneuert: 2021
Terrassen- und Außenanlagen: 2022
Pooltechnik (u. a. Gegenstromanlage / Rückspülung): 2025
Eckdaten
4 Zimmer
2 Schlafzimmer + Dachstudio
2 Bäder
Ca. 215 m² Wohnfläche inklusive anteilig anrechenbarem, beheiztem Wintergarten
Zusätzliche umfangreiche Neben- und Wellnessflächen
Zwei Garagen, Nutzfläche gesamt ca. 170 m²
Gepflegter, gehobener Gesamtzustand

Egyéb információk

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 96.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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