Ez a tágas ikerház 1968-ban épült, majd 1978-ban kibővítették egy földszinti hozzáépítéssel és egy tetőterasszal az emeleten. A lakótér így körülbelül 117 m², egy további, kényelmesen kialakított padlással. A ház egy körülbelül 925 m²-es közös tulajdonú telken fekszik. A bekötőút és a garázsok közösek, a ház ezen feléhez tartozó telek a helyszínrajz szerint körülbelül 525 m². A hívogató előszoba értékes tárolóhelyet kínál ruhák és beépített szekrényekkel ellátott szekrények számára. Innen jutunk be a nagy nappaliba és étkezőbe, amelyet egy hátsó hozzáépítéssel bővítettek ki. Az étkezőből egy tálalóajtó nyílik a konyhába; a konyha ezen a részen történő megnyitása teljesen megvalósítható lenne, lehetővé téve a modern lakhatási koncepciót. A 2022-ben telepített fatüzelésű kályha hangulatos hangulatot teremt a nappaliban a hidegebb hónapokban. A szomszédos bővítmény széles ablakfrontjával kiváló természetes fényt biztosít, a másik oldalon pedig padlótól mennyezetig érő tolóajtókon keresztül lehet kijutni a fedett teraszra. A hátsó kertben egy szép gyep található a gyerekeknek, hátul pedig egy kerti fészer, egy fedett ülősarok és egy tárolóhelyiség kerti szerszámok és bútorok számára. Itt pihentető órákat tölthet a szabadban, és hódolhat a kertészkedés iránti szenvedélyének. A földszinti elrendezést egy vendég-WC teszi teljessé, amely az előszobából közelíthető meg. Az emeleten három szoba található, amelyek jelenleg számos beépített szekrényekkel vannak felszerelve. Az egyik szobából a nagy, déli fekvésű tetőteraszra lehet kijutni, ahonnan csodálatos kilátás nyílik a környező zöldterületre. A teljes fürdőszoba ablakkal az eredeti építményből származik. A felső emelet legnagyobb szobájából lépcsőn keresztül lehet feljutni az átalakított padlásra. Ez a tetőtéri stúdió jól megvilágított egy oromzatos ablaknak és két tetőablaknak köszönhetően, és számos lehetőséget kínál a felhasználásra. Az ikerház teljes pincével rendelkezik. A bővítményhez tartozik egy rendezvényterem az alagsorban, külső bejárattal. A fűtési rendszer egy további zuhanyzóban található. Egy másik pincehelyiséget lakótérré alakítottak át, és dolgozószobaként használják. A közműcsatlakozások mellett van egy másik pincehelyiség is, amely tároló és közműszolgáltatások elhelyezésére szolgál. A közös kocsifelhajtó végén két különálló garázs található, amelyek közül az egyik ehhez az ikerházhoz tartozik. Ez az ingatlan rengeteg helyet és személyre szabási lehetőséget kínál. Valósítsa meg álmait, hogy természetközeli környezetben éljen itt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 194.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.