Ez a lenyűgöző, időtlen szépségű, építész által tervezett ház 1963-ban épült egy körülbelül 1667 m²-es déli fekvésű telken, és két teljes emelettel rendelkezik. Az ingatlan csak magánúton közelíthető meg, és a járművek számára egy masszívan megépített dupla garázs áll rendelkezésre. Egy széles, aszfaltozott kocsifelhajtó vezet fel néhány lépcsőfokon a házhoz, amely enyhe emelkedőn fekszik. A tágas előszoba, gardróbbal és vendég WC-vel, az egyik oldalon a konyhába vezet, a másikon pedig a kivételes, elegáns nappali-étkezőbe. Ezt a helyiséget egy nyitott, szabadon álló acéllépcső osztja étkezőre és nappalira, és egy látványos, nagy üveghomlokzat uralja, amely a csodálatos kertre néz: a fény és a levegő az irányadó elvek. A nappali feletti nyitott tér tovább hangsúlyozza a nagyvonalúságot és a térérzetet. A hidegebb hónapokban egy nyitott kandalló hangulatos hangulatot teremt, míg nyáron egy oldalsó teraszajtó közvetlen hozzáférést biztosít a nagy déli fekvésű teraszhoz. A teraszon egy fedett rész is található, ami egész évben üdvözlendő kiegészítés. Az étkező bőséges természetes fénnyel rendelkezik egy oldalsó ablaknak köszönhetően, a konyha pedig közvetlenül mellette található egy másik bejáraton és egy tálalónyíláson keresztül. A konyha tágas, funkcionális és stílusosan berendezett; egy nyitott konyhává alakítás is járható út lenne. Egy másik szoba, amely két lépcsőn és egy tolóajtón keresztül közelíthető meg, szintén a teraszra vezet: ideális könyvtárnak, dolgozószobának vagy TV-szobának – a lehetőségek végtelenek. Egy kis folyosó, ahonnan lépcső vezet le az alagsorba, egy másik földszinti szobába vezet be. Ezek a szobák szőnyegpadlósak és beépített szekrényekkel rendelkeznek. Az emeleten egy nyitott galéria található, amely jelenleg egy dolgozósarokkal van berendezve. Ez a szint két nagyobb és egy kisebb szobát is tartalmaz. Az egyikből a kertre néző, déli fekvésű erkélyre lehet kijutni. A másik oldalon egy gardróbból közvetlenül a teljes fürdőszobába lehet kijutni, ahol kád, külön zuhanyzó és dupla mosdó található. Mind a gardrób, mind a fürdőszoba a folyosóról is megközelíthető. Az ingatlanhoz teljes pince tartozik. A kazánház és az olajtartályoknak helyet adó helyiség mellett három nagy pincehelyiség is található. Az egyik szobában szauna és egy további zuhanyzó található. Egy másik szoba nagy ablakokkal rendelkezik, és jó természetes fényt biztosít, így ideális lakótérként való használatra, az egyéni igényektől függően. A tágas területet magas rododendronok veszik körül, biztosítva a magánéletet és a nagy gyepet. A gyönyörű, déli fekvésű kert mellett, amelyet egy tájépítész gondosan és stílusosan tervezett, az északi oldalon egy 10x5 méteres kültéri medence található. A garázs melletti paraván és egy további kültéri bejárat biztosítja a maximális magánéletet, és biztosan örömet okoz mind a felnőtteknek, mind a gyerekeknek. Egy kültéri zuhanyzó és egy tágas, egy másik zuhanyzóval ellátott háztartási helyiség teszi teljessé a kényelmet. Az ingatlan egyedi térbeli koncepciója, az átfogó felújítással kombinálva lehetővé teszi, hogy a legigényesebb ízlésnek is megfelelő álomotthont teremtsen Volksdorf kiváló helyén. Örömmel mutatjuk meg Önnek ezt a kivételes ingatlant egy személyes megtekintés során. Várjuk megkeresését a teljes elérhetőségeivel.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 244.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.