Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.475 m².

Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und überzeugt insbesondere durch die weitläufige Grundstücksfläche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Laufe der Jahre wurden wesentliche Bereiche des Hauses instand gehalten: Die Fassade wurde ca. 1980 erneuert und zusätzlich mit Iso-Schaum gedämmt, das Dach in den Jahren ca. 1980 bis 1985 aufgefrischt. Das Leitungssystem stammt aus ca. 1995. Das Duschbad wurde 2010 erneuert und präsentiert sich funktional sowie zeitgemäß. Kunststofffenster aus dem Jahr 1976 sowie Rollläden ergänzen die Ausstattung.

Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1995 und befindet sich in einem separaten Heizungsraum. Auch im Alltag bietet das Haus praktische Mehrwerte: Neben der Küche stehen eine Speisekammer und ein Abstellraum zur Verfügung, ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte und zusätzlichen Stauraum.

Eine Werkstatt eröffnet weitere Möglichkeiten für Hobby, Handwerk oder Lagerzwecke. Eine manuelle Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten und rundet den Außenbereich sinnvoll ab. Insgesamt eignet sich die Immobilie für Käufer, die ein Haus mit nachvollziehbarer Instandhaltung, großem Grundstück und guter Basis für die Umsetzung eigener Wohnideen suchen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 297.97 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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