Nachhaltiges Wohninvestment in gefragter Innenstadtlage von Aachen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Noppiusstraße, einer gefragten Wohnlage im Aachener Stadtgebiet. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1956 errichtet und im Rahmen einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2010 grundlegend aufgewertet.

Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgten unter anderem die energetische Optimierung des Gebäudes, der Ausbau des Dachgeschosses, die Errichtung großzügiger Balkonanlagen sowie zahlreiche weitere bauliche Verbesserungen. Im Rahmen des Dachgeschossausbaus wurde zudem ein hochwertiges Zinkdach ausgeführt, das sowohl architektonisch als auch hinsichtlich seiner Langlebigkeit und Wartungsarmut höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes Wohngebäude, das modernen Wohnkomfort mit einer nachhaltigen Gebäudestruktur verbindet.

Die acht Wohneinheiten verteilen sich auf vier Vollgeschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und sprechen unterschiedliche Nutzergruppen an – von Singles über Berufspendler bis hin zu Studierenden und jungen Paaren. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die in sämtlichen Wohnungen aufwendig und maßgefertigt eingebauten Einbauschränke, die den Wohnkomfort erhöhen und optimalen Stauraum bieten.

Drei zugehörige Stellplätze ergänzen das Angebot und erhöhen die Attraktivität der Immobilie zusätzlich. Aktuell sind hiervon zwei vermietet.

Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurde das Gebäude in wesentlichen Bereichen modernisiert und an heutige Wohn- und Energiestandards angepasst.

Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem:

* umfassende Gebäudesanierung * Ausbau des Dachgeschosses mit hochwertiger Zinkdacheindeckung * Errichtung neuer Balkone * energetische Optimierung der Gebäudehülle * Modernisierung der technischen Gebäudeausstattung * Einsatz einer Wärmepumpe * Modernisierung der Fassadenbereiche * zeitgemäße Wohnungsgrundrisse * maßgefertigte Einbauschränke in sämtlichen Wohneinheiten

Durch die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, hochwertiger Bauausführung und kontinuierlicher Instandhaltung präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Zum Zeitpunkt der Vermarktung sind sechs Wohnungen vermietet. Zwei Wohnungen stehen aktuell zur Neuvermietung zur Verfügung und bieten dem Erwerber die Möglichkeit, den hochwertigen Zustand der Wohnungen persönlich in Augenschein zu nehmen sowie kurzfristig zusätzliche Mieteinnahmen zu marktgerechten Konditionen zu generieren.

Ergänzt wird das Objekt durch drei Stellplätze, von denen derzeit zwei vermietet sind.

Die zentrale Lage sowie die nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum in Aachen schaffen ausgezeichnete Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietung.

Neben den bereits bestehenden Mieteinnahmen bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial.

Insbesondere die beiden derzeit leerstehenden Wohnungen ermöglichen eine kurzfristige Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Die hochwertige Ausstattung mit maßgefertigten Einbauschränken sowie die insgesamt langlebige und qualitätsvolle Bauausführung – unter anderem mit dem hochwertigen Zinkdach – stellen dabei zusätzliche Vermietungsargumente dar. Darüber hinaus eröffnet die anhaltend hohe Wohnraumnachfrage am Standort perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Für Investoren bietet sich damit die Gelegenheit, eine bereits etablierte, hochwertig modernisierte Wohnimmobilie mit zusätzlichem Ertragspotenzial und nachhaltiger Wertbeständigkeit zu erwerben.