4I9A5400
1220 WIEN, DONAUSTADT (AUT) – WIEN
Wohnen mit Stil, Komfort und einzigartiger Naherholung vor der Haustüre
795.000 EUR
Surface habitable ca. 129,82 m²
Superficie du terrain ca. 210 m²
Pièces 4
Prix d'achat 795.000 EUR
Fournisseur
  • Herten Immobilien GmbH
  • Agence de Vienne - 1er arrondissement
  • Marc-Aurel-Straße 3
  • A-1010 Vienna
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

2025344102

Type de maison

Maisons jumelles

Salles de bains

2

Année de construction

1999

Chambres à coucher

3

Commission pour le locataire

3% des Kaufpreises zzgl. gesetzl. USt

Informations sur l'énergie

Échelle

C

Classe d'efficacité énergétique

C

Besoin énergétique final

158,60 kWh/m²a

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Chauffage à distance

Certification énergétiquew valable jusqu'au

11.10.2027

Année de construction selon le certificat énergétique

1999

Type de chauffage

Chauffage à distance

Description

Diese außergewöhnlich gepflegte vollmöblierte Doppelhaushälfte verbindet durchdachtes Wohnen mit einem Höchstmaß an Lebensqualität. Mit großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer harmonischen Gestaltung ist dieses Zuhause ein echtes Juwel für anspruchsvolle Familien und Paare. Wohnen & Ausstattung Im Inneren überzeugt die Doppelhaushälfte durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Helligkeit und gepflegtem Ambiente. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine helle, einladende Atmosphäre für das tägliche Familienleben. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das Master-Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank en suite, der Komfort und Luxus auf ideale Weise verbindet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit reichlich Platz für Hobbys, Fitness oder Lagerung. Durchdachte Nebenräume und praktische Abstellmöglichkeiten sorgen zusätzlich für ungewöhnlich viel Stauraum. Ebenso gibt es einen direkten Ausgang in den Garten. Ein weiteres Highlight ist die große Garage, mit direktem Zugang zum Garten, die nicht sondern auch zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Sportequipment bietet. Über der Garage befindet sich eine einzigartige Terrasse, die sich ideal für sonnige Frühstücke, gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Freien eignet. Außenbereich Der Garten ist gepflegt, vielseitig nutzbar und zugleich pflegeleicht angelegt. Er bietet absolute Privatsphäre und ein Stück Natur direkt vor der eigenen Haustüre – ob als Spielwiese für Kinder, grünes Paradies für Hobbygärtner oder als entspannter Rückzugsort nach einem langen Tag. Die Terrasse über der Garage erweitert diesen Außenbereich zusätzlich und wird schnell zum Lieblingsplatz der ganzen Familie. Fazit Diese Doppelhaushälfte am Spargelfeld vereint stilvolles Wohnen, großzügigen Raumkomfort und ein gepflegtes Ambiente. Mit durchdachtem Grundriss, viel Stauraum und einem Zustand, der keinerlei Renovierungsaufwand erfordert, präsentiert sich das Haus als sofort bezugsbereite Traumimmobilie inklusive hochwertiger Möbel. Ein Zuhause, das Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht – bereit, seinen neuen Bewohnern Geborgenheit und Freude zu schenken.

Implantations

Description

Das Haus befindet sich im beliebten 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, einem Bezirk, der für seine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Infrastruktur bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und weitläufigen Grünflächen – ein Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe Die Lage bietet eine außergewöhnliche Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Blumengärten Hirschstetten Nur wenige Minuten entfernt liegen die weitläufigen Blumengärten Hirschstetten – ein wahres Paradies für Naturfreunde. Hier erwarten Sie Themengärten, ein Tiergehege sowie zahlreiche Veranstaltungen und saisonale Märkte. Badeteich Hirschstetten An heißen Sommertagen sorgt der nahe gelegene Badeteich für Abkühlung. Er lädt zum Schwimmen, Sonnenbaden und Entspannen ein und bietet ein perfektes Naherholungsziel für die ganze Familie. Spazier- und Radwege am Spargelfeld Direkt vor der Haustüre beginnt ein Netz aus Spazier- und Radwegen, die zu ausgedehnten Touren durch Wiesen und Felder einladen. Hier kann man die Natur unmittelbar erleben – ob beim Joggen am Morgen, beim Radfahren oder bei einem entspannten Spaziergang am Abend. Alte Donau & Donauinsel Mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar liegen die Alte Donau und die Donauinsel – beides beliebte Ausflugsziele für Wassersport, Spaziergänge und kulinarische Abwechslung. Infrastruktur Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Über die nahegelegene S2 und A23 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Planimétrie

EG
OG
Keller

VIENNE - 1ER ARRONDISSEMENT

Wohnen mit Stil, Komfort und einzigartiger Naherholung vor der Haustüre

ca. 129,82 m² 4 Pièces 795.000 EUR

Fournisseur
  • Herten Immobilien GmbH
  • Agence de Vienne - 1er arrondissement
  • Marc-Aurel-Straße 3
  • A-1010 Vienna