1080 WIEN, JOSEFSTADT (AUT)
Ein Stück Natur in der Stadt – Gartenwohnung im 8. Bezirk
- ca. 180 m² Surface habitable
- 6 Pièces
- 1.495.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
20253441030
Type de maison
Rez de chaussée
État de la propriété
Excellent Etat
Salles de bains
3
Année de construction
1865
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Besoin énergétique final
207,00 kWh/m²a
Chauffage
Électro
Source d'alimentation
Électrique
Description
Betreten Sie Ihren perfekten Rückzugsort in Bestlage des 8. Bezirks. Herzstück dieses Refugiums ist der private Garten mit großer Terrasse. Im Sommer geniessen Sie den Garten in vollen Zügen im Kreise Ihrer Lieben und holen ihn mittels großer Fenster ganzjährig in Ihre Wohnung. Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung inspirieren von den vielffältigen Möglichkeiten dieses Juwels. Dieser wunderschöne Stilaltbau in einem Neorenaissance-Haus mit hohen Gewölbedecken und Flügeltüren wurde stilecht und liebevoll von der Eigentümerin in den Jahren 2016-1018 renoviert. Aktuell bieten sich drei abgeschlossene Einheiten, welche aber auch problemlos mittels kleinerer Adaptierungen in eine Einheit verschmolzen werden können. Die Hauptwohnung mit ca. 100 m² erwaret Sie mit zwei herrschaftlichen Zimmern, einer großen Wohnküche und einem Bad. Weiterhin stehen eine Zweizimmerwohnung und ein Einzimmerappartement zu Ihrer Verwendung als Homeoffice, Gästezimmer oder abgeschlossene Einheit für die älteren Kinder. Die Fenster zur Strassenseite sind Kastenfenster mit einer exzellenten Wärme- und Schallisolierung. Spaletten dunkeln über Nacht vollkommen ab und sorgen im Sommer für angenehm kühle Temperaturen. Zur Gartenseite sind alle historischen Fenster auf dreifachverglaste französische, bis zum Boden reichende Drehkipp-Fenster ausgetauscht worden. Die Wohnung ist sehr hell und angenehm ruhig obwohl sie zentral im 8. Bezirk liegt.
Implantations
Description
Die Alser Strasse mit vielen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist nur 3 Minuten entfernt. Die Josefstädter Strasse mit Restaurants, Cafes und Geschäftslokalen ist in 5 Gehminuten erreichbar. Der Hammerlingpark und der Schönbornpark mit grosszügigen Kinderspielplätzen und grossen Grünflächen sind 5 Gehminuten entfernt. Drei Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe: Das Piaristengymnasium, das Gymnasium Albertgasse und das Gymnasium Feldgasse. Der Universitätscampus im alten AKH ist in 5 Gehminuten erreichbar. Der 1. Bezirk ist in 10 Gehminuten erreichbar. Arztpraxen und das Privatspital Confraternität sind in 2-5 Gehminuten erreichbar. Alles in allem bietet diese wunderbare und hochwertige Gartenwohnung eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität, eine entspannende grüne Oase mitten in der Stadt. Eine grosszügige Rarität, wo die Zeit stillsteht und ein ruhiges und gediegenes Leben mitten in der Stadt möglich ist.
Planimétrie
VIENNE - 1ER ARRONDISSEMENT
Ein Stück Natur in der Stadt – Gartenwohnung im 8. Bezirk
ca. 180 m² • 6 Pièces • 1.495.000 EUR
Fournisseur
- Herten Immobilien GmbH
- Agence de Vienne - 1er arrondissement
- Marc-Aurel-Straße 3
- A-1010 Vienna
