46147 OBERHAUSEN – SCHMACHTENDORF
Viel Platz für 2 Generationen in Schmachtendorf
- ca. 177,28 m² Surface habitable
- ca. 536 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 329.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25227470
Type de maison
Maison individuelle
Disponible à partir du
02.06.2025
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1936
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Besoin énergétique final
196,00 kWh/m²a
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Certification énergétiquew valable jusqu'au
23.02.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1936
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das im Jahr 1936 erbaut und von den Eigentümern stehts pfleglich behandelt wurde. Vor allem in den 90er Jahren wurde die Immobilie erweitert, um den Wohnkomfort zu optimieren und zusätzlichen Raum zu schaffen. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine interessante Gelegenheit für Familien oder Generationenwohnen. Das Hauptgebäude erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 112,63 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 536 m². Die Raumaufteilung ist durchdacht und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befinden sich auf einer Fläche von ca. 64,55 m² ein einladendes Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine gut ausgestattete Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss des Vorderhauses stehen Ihnen zwei Schlafräume zur Verfügung, ergänzt durch ein funktionales Badezimmer. Die separate Einliegerwohnung im rückseitigen Bereich des Hauses bietet weitere ca. 64,65 m² Wohnfläche und ist perfekt für zwei Personen geeignet. Auch hier findet sich im Erdgeschoss eine ansprechende Raumaufteilung mit Wohnraum, Küche, Esszimmer und einem geräumigen Badezimmer. Das Dachgeschoss dieser Einheit umfasst zusätzlich ca. 23,60 m², welche zwei Schlafräume und ein praktisches WC beherbergen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine seitlich am Haus befindliche Garage sowie durch ca. vier PKW-Stellplätze vor der Garage. Diese Parkmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für Bewohner und Besucher. Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet. Ein Innenhof sowie zwei Gartenhäuser bieten zusätzlichen Stauraum. Für Interessenten, die Wert auf eine gute Lage und eine funktionale Raumaufteilung bei gleichzeitigem Raumangebot legen, ist diese Immobilie besonders attraktiv. Die Kombination aus Haupt- und Einliegerwohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder einfach als großzügiges Eigenheim. Bei Interesse können Besichtigungstermine vereinbart werden, um sich vor Ort einen umfassenden Eindruck von den Besonderheiten und Vorzügen dieser Immobilie zu verschaffen.
Implantations
Description
Zentral und naturnah gelegen zwischen Schmachtendorf und Königshardt. Die umliegenden Waldgebiete Hiesfelder Wald sowie der Sterkrader Wald und das Rotbachtal bieten viele Möglichkeiten für Erholung und verschiedene Freizeitaktivitäten. Der Oberhausener Stadtteil Schmachtendorf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und seinem beliebten Wochenmarkt ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Oberhausen-Königshardt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Bereich Hartmann-, Königshardter Straße, Höhenweg und Theodor-Spiering-Platz. Die Autobahnauffahrt Oberhausen-Königshardt an der A2 + 516 und A3 ist zügig zu erreichen. Bushaltestellen befinden sich ebenfalls nur wenige Meter von der Immobilie entfernt.
OBERHAUSEN
Viel Platz für 2 Generationen in Schmachtendorf
ca. 177,28 m² • 6 Pièces • 329.000 EUR
Fournisseur
- Frank Wetzel
- Agence de Oberhausen
- Schmachtendorfer Straße 104
- 46147 Oberhausen
