22880 WEDEL
Gemütliches Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor, Garten & Kamin
- ca. 158,68 m² Surface habitable
- ca. 546 m² Superficie du terrain
- 5 Pièces
- 459.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25147004
Type de maison
Maison individuelle
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1980
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
3,57 % (inkl. MwSt.) des Gesamtkaufpreises (Bauwerks/Zubehör) + Erbpachtzins auf Restvertragsdauer
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
B
Consommation finale d'énergie
74,10 kWh/m²a
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Certification énergétiquew valable jusqu'au
06.08.2034
Année de construction selon le certificat énergétique
2011
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlzuhause – einem charmanten Einfamilienhaus im idyllischen Wedel, das mit seiner Kombination aus moderner Ausstattung, liebevoller Pflege und naturnaher Lage begeistert. Auf ca. 159 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 546 m² entfaltet sich ein Wohnkonzept, das Gemütlichkeit und Funktionalität perfekt vereint. Das Grundstück selbst ist ein kleines Paradies – liebevoll angelegt, mit Obstbäumen, Sträuchern und einer Linde, die nicht nur Schatten spendet, sondern dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht. Hier finden Sie viel Raum zum Entspannen, Gärtnern oder einfach zum Genießen der Natur. Der bestehende Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 30.09.2077 und wurde zuletzt zum 01.07.2024 angepasst – der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell lediglich 1.190,28 Euro, was dieses Angebot besonders attraktiv macht. Die fünf Zimmer, darunter vier gemütliche Schlafzimmer, zwei stilvolle Bäder und ein offener Wohnbereich mit Kamin, laden zum Ankommen und Wohlfühlen ein. Die moderne Einbauküche, eine großzügige Terrasse und der Garten bieten Raum für kulinarische Abende, geselliges Beisammensein oder entspannte Stunden im Freien. Der Carport mit anschliessendem Schuppen bietet praktischen Stauraum und Schutz für Fahrzeuge und Fahrräder. Eingebettet in die naturnahe Umgebung von Wedel profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an Hamburg. Nur wenige Minuten entfernt erwarten Sie die Elbe, der Klövensteen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Spaziergängen am Wasser bis hin zu kulturellen Highlights der Region.
Implantations
Description
Wedel liegt idyllisch an der Elbe und bietet die perfekte Mischung aus Natur und Urbanität. Nur einen Katzensprung von Hamburg entfernt, ist die Stadt ideal für Pendler, die das ruhige Leben schätzen, ohne auf die Nähe zur Großstadt zu verzichten. Mit der S-Bahn erreicht man das Hamburger Zentrum in weniger als 40 Minuten, und auch mit dem Auto ist Wedel hervorragend angebunden. Die Elbe prägt das Freizeitangebot der Stadt: Der berühmte Willkomm-Höft begeistert mit seiner Schiffsbegrüßungsanlage, und kilometerlange Spazier- und Radwege laden dazu ein, die Natur zu genießen. Wassersportbegeisterte kommen durch den Yachthafen ebenso auf ihre Kosten wie Erholungssuchende, die in einem der Cafés oder Restaurants entlang des Elbufers die Aussicht genießen möchten. Der Klövensteen ist ein 513 Hektar großes Waldgebiet bei Wedel und Hamburg, das als Naherholungsgebiet dient. Neben Wäldern, Wiesen, Teichen und einem Wildgehege bietet es Möglichkeiten für Reitsport, Wandern und Radfahren. Wedel punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Bildungsangebote und ein breites Freizeit- und Kulturprogramm machen die Stadt besonders attraktiv. Theater, Konzerte und eine lebendige Kunstszene bieten Abwechslung, während Sportvereine und moderne Freizeitanlagen für Aktive keine Wünsche offenlassen. Die harmonische Verbindung aus Natur, Kultur und hervorragender Anbindung macht Wedel zu einem Ort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet – ein Zuhause, das begeistert.
PINNEBERG (DISTRICT)
Gemütliches Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor, Garten & Kamin
ca. 158,68 m² • 5 Pièces • 459.000 EUR
Fournisseur
- Pierre Rosenberg
- Agence de Pinneberg (District)
- Hauptstraße 63
- 25462 Rellingen
