Modernes Zuhause trifft Naturparadies - EFH mit Erdwärme & Biotop auf großzügigem Grundstück

Zum Verkauf steht ein modernisiertes und energieeffizientes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 3964 m². Errichtet im Jahr 1954, wurde das Haus zuletzt umfassend im Jahr 2021 modernisiert und präsentiert sich in einem sanierten Zustand und Energieeffizienzklasse B!

Das Haus bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer, das durch seine integrierte Fußbodenheizung Komfort und Behaglichkeit ausstrahlt. Auch im Badezimmer wurde eine Fußbodenheizung installiert, die für optimalen Wohnkomfort sorgt. Der Grundriss wurde bei einer früheren Sanierung bereits verbessert, was zu einer deutlich optimierten Raumausnutzung führt.

Zur umfassenden Modernisierung zählen die Dämmung des Mauerwerks mit Einblasdämmung, Erneuerung der Elektrik einschließlich eines neuen Zählerkastens, der bereits für eine Photovoltaikanlage vorbereitet ist. Zudem wurden sämtliche Frischwasserleitungen (inkl. Hauswasseranschluss) erneuert und die Fenster eingestellt sowie mit neuen Dichtungen versehen. Das neue Dach besticht durch eine ökologische Holzfaserdämmung von 40 cm, die für eine hervorragende Isolierung sorgt. Eine neue Dachbodentreppe mit isolierter Dachbodenklappe ergänzt diese energetischen Maßnahmen.

Für nachhaltige Energieversorgung sorgt eine moderne Erdwärmepumpe. Das nicht unterkellerte Wohnzimmer erhielt eine neue, isolierte Bodenplatte inkl. Fußbodenheizung.

Die Außenanlagen des Anwesens lassen keine Wünsche offen. Neben den zwei überdachten Terrassen, von denen eine mit einem Kamin ausgestattet ist, stehen ein großer Stellplatz, der sich ideal für ein Wohnmobil eignet, sowie ein Starkstromanschluss in der Garage und eine Doppelwallbox zur Verfügung. Die Ausstattung der Immobilie wird ergänzt durch einen Glasfaseranschluss, der eine schnelle Internetverbindung sicherstellt.

Für Natur- und Tierliebhaber bietet das Grundstück besondere Extras wie einen Pony-/Hühnerstall sowie eine Voliere. Ein Folientunnel ermöglicht den Anbau eigener Gemüse, während viele Obstbäume und Obststräucher eine reiche Ernte an Bio-Obstsorten versprechen.
Das Grundstück teilt sich auf in den Gartenbereich und einen weitläufigen landwirtschaftlichen Bereich, zu dem ein Biotop (binsenreiche Nasswiese) gehört. Während der Gartenbereich klassisch angelegt wurde, bietet der hintere Bereich des Grundstücks die optimale Möglichkeit zur Tierhaltung und/oder Selbstversorgung. Mit wenig Aufwand lässt sich das Grundstück wieder zur Ponyhaltung nutzen, der Folientunnel neu bepflanzen, die Kräuterspirale ist bereits sehr ertragreich, ebenso wie die vielen Obstbäume.

Diese Immobilie vereint moderne Ausstattung mit großzügigem Platzangebot und umfassenden Außenanlagen. Interessenten, die auf der Suche nach einem langfristig energieeffizienten Zuhause sind, sollten nicht zögern, eine Besichtigung zu vereinbaren. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses einzigartige Angebot kennenzulernen und von den umfangreichen, bereits getätigten Investitionen zu profitieren.

Suddendorf
Der Ortsteil Suddendorf gehört zur Stadt Schüttorf und hat ca. 1100 Einwohner die auf Siedlungen oder Bauernhöfen verteilt sind.
Er liegt im Südwesten von Niedersachsen an der Grenze zu den Niederlanden und zu Nordrhein- Westfalen mit einer Fläche von ca. 820 ha.

Schüttorf Stadt
Die Stadt Schüttorf hat ca.13.000 Einwohner und liegt im landschaftlich sehr reizvollen Südwesten von Niedersachsen an der Grenze zu den Niederlanden und zu Nordrhein- Westfalen.
Verkehrstechnisch hat diese Stadt eine sehr gute Anbindung durch das nahe gelegene Autobahnkreuz A 31 / A 30 und die Bahnstrecke Hannover - Amsterdam. Den internationalen Flughafen Münster Osnabrück erreicht man in ca. 50 Autominuten.
Diese nah gelegenen Hauptverkehrsadern machen Schüttorf als Industriestandtort für viele mittelständische Unternehmen besonders interessant.
Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur: Banken, Ärzte, Apotheken und ein modernes Einkaufzentrum sind im Zentrum ausreichend vorhanden und in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Schüttorf verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Oberschule.
Gymnasien gibt es in den Nachbarorten Bad Bentheim, Rheine, Nordhorn oder Ochtrup.
Der Ort hat durch die landschaftlich sehr reizvolle Lage und den nahe gelegenen Quendorfer See einen hohen Freizeitwert und ist beliebtes Ausflugsziel von Wanderern und Radfahrern.
Der nächste Golfplatz befindet sich in Bad Bentheim und ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Weitere Plätze gibt es in Lingen, Rheine oder Oldenzaal.

Modernisierungen/Sanierungen:
- neues Dach mit 40cm ökologischer Holzfaserdämmung von Steico
- neue Dachbodentreppe mit isolierter Dachbodenklappe
- Einblasdämmung
- Erdwärme
- Elektrik inkl. neuer Zählerkasten (für PV vorbereitet) neu
- Frischwasserleitungen neu
- Fenster eingestellt und mit neuen Dichtungen versehen
- Bodenplatte im Wohnzimmerbereich (nicht unterkellerter Bereich) ausgetauscht, isoliert und Fußbodenheizung eingebaut
- mehrere Räume neu verputzt (Kalkputz)
- neue Holzverkleidung der Gaube und Dachüberstände

besondere Ausstattung:
- Glasfaseranschluss (Vertragsübernahme)
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Bad
- Doppelwallbox
- Starkstromanschluss in der Garage
- großer Stellplatz für z.B. Wohnmobil
- 2 überdachte Terrassen, eine davon mit Kamin
- Pony/Hühnerstall
- Voliere
- Folientunnel
- viele Obstbäume und Obststräucher (BIO)

2 x surface libre, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 74.72 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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