Herzlich willkommen in Boostedt!
Das 1959 errichtete, freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich mit einem soliden Massivbau und dem traditionellen Satteldach als zeitloses Symbol der Beständigkeit. Ein Anbau aus dem Jahr 1968 mit Flachdach erweitert die Wohnfläche insgesamt auf ca. 104 m². Zusätzlich gibt es eine Nutzfläche von ca. 50 m² auf einer Grundstücksfläche von 549 m².
Die 5 Zimmer, darunter 4 mögliche Schlafzimmer, eignen sich perfekt für eine Familie oder für großzügiges Wohnen zu zweit. Ein ebenerdiges Duschbad im Erdgeschoss sowie ein zusätzliches WC im Dachgeschoss bieten praktischen Komfort für den Alltag. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss befindet sich eine Küche.
Das Haus ist mit zweifach verglasten Fenstern aus Holz und Kunststoff sowie einer Gasheizung von 1997 ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen aus Dielen, Fliesen, Teppich und Linoleum.
Das Objekt erfordert teilweise Renovierungs- und Sanierungsarbeiten, bietet jedoch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen einzubringen und das Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Ortschaft und bietet eine ruhige und kinderfreundliche Wohngegend. Der pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen im Freien ein, während eine Garage und 2 gepflasterte PKW-Stellplätze ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Ein angrenzender Schuppen und ein weiterer Abstellraum runden das Angebot zum abstellen von Gartenmöbeln und Fahrrädern ab.
Der Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße (noch nicht im Haus) und ermöglicht zukünftig schnelle Internetverbindungen. Eine Terrasse im Freien ist vom Wohnzimmer aus zu betreten und eine weitere kleine überdachte Terrasse befindet sich im geschützten Innenhof.
Das Haus verfügt über einen Keller mit verschiedenen Räumen für Hobby, Vorrat und Hauswirtschaft. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet insgesamt helle und gut geschnittene Räume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie mit der wundervollen Lage im Grünen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Nutzen Sie vorab die Möglichkeit zu einem virtuellen Rundgang über den QR-Code im Exposé.
Surface habitable
ca. 104,35 m²
•
Superficie du terrain
549 m²
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Pièces
5
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Prix d'achat
215.000 EUR
| CODE DU BIEN | 24053052 |
| Prix d'achat | 215.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 104,35 m² |
| Type de bien | Maison individuelle |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Disponible à partir du | Selon l'arrangement |
| Modernisation / Rénovation | 2013 |
| État de la propriété | A rénover |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 5 |
| Chambres à coucher | 4 |
| Salles de bains | 1 |
| Année de construction | 1959 |
| Surface de plancher | ca. 49 m² |
| Aménagement | Terrasse, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine |
| Type de toiture | à deux versants |
| Place de stationnement | 2 x surface libre, 1 x Garage |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
439.40
kWh/m2a
H
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 23.04.2034 |
| Type de chauffage | Chauffage centralisé |
| Consommation d'énergie | 439.40 kWh/m²a |
| Classement énergétique | H |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | GAS |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1959 |
Description de l’offre
Implantations
Die etwas mehr als 7.100 Einwohner Boostedts leben in einer ruhigen Gemeinde im Kreis Segeberg, im geografischen Herzen von Holstein, dem südlichen Landesteil des meerumschlungenen Bundeslandes Schleswig-Holstein. Die herrlichen Küsten der Nord- und der Ostsee befinden sich nur eine Autostunde entfernt. Die Landeshauptstadt Kiel im Norden und die freie Hansestadt Hamburg im Süden sind jeweils rund fünfzig Kilometer entfernt. Boostedt ist landschaftlich sehr reizvoll gelegen, umgeben von kleinen Bergen und ausgedehnten Wäldern und gilt somit als zentral gelegene, naturnahe und beliebte Wohngemeinde.
Boostedt bietet Möglichkeiten für diverse sportliche Aktivitäten. Neben dem Reit- und Fahrverein gibt es noch den Angelsportclub, den Tennisclub, die Schützengilde und den SV Boostedt mit verschiedenen Angeboten. Eine Grund- und Gemeinschaftsschule, Kindergärten, eine Fahrschule, verschiedene Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, zwei Bankfilialen, Bäckereien, eine Tankstelle, ein Baumarkt, Friseure, Optiker, Ärzte und eine Apotheke sowie eine Physiotherapiepraxis mit Fitnessbereich machen Boostedt zu einem attraktiven Wohnort. Eine eigene Bahnstation in der HVV-Tarifzone sowie die Anbindung an den Busverkehr sind ebenfalls vorhanden.
Einrichtungen wie Schwimmbäder, Kino, Theater, eine angebotsreiche Innenstadt, zentrale Behörden sowie weiterführende Schulen finden die Einwohner Boostedts in der benachbarten Kreisstadt Neumünster. Der Dorfkern Boostedts ist vom Zentrum Neumünsters nur acht Kilometer entfernt. Auch das bekannte Designer-Outlet-Center ist in wenigen Minuten erreichbar.
Boostedt bietet Möglichkeiten für diverse sportliche Aktivitäten. Neben dem Reit- und Fahrverein gibt es noch den Angelsportclub, den Tennisclub, die Schützengilde und den SV Boostedt mit verschiedenen Angeboten. Eine Grund- und Gemeinschaftsschule, Kindergärten, eine Fahrschule, verschiedene Lebensmittelgeschäfte, Gastronomie, zwei Bankfilialen, Bäckereien, eine Tankstelle, ein Baumarkt, Friseure, Optiker, Ärzte und eine Apotheke sowie eine Physiotherapiepraxis mit Fitnessbereich machen Boostedt zu einem attraktiven Wohnort. Eine eigene Bahnstation in der HVV-Tarifzone sowie die Anbindung an den Busverkehr sind ebenfalls vorhanden.
Einrichtungen wie Schwimmbäder, Kino, Theater, eine angebotsreiche Innenstadt, zentrale Behörden sowie weiterführende Schulen finden die Einwohner Boostedts in der benachbarten Kreisstadt Neumünster. Der Dorfkern Boostedts ist vom Zentrum Neumünsters nur acht Kilometer entfernt. Auch das bekannte Designer-Outlet-Center ist in wenigen Minuten erreichbar.
Aménagement
- Ruhige, kinderfreundliche Wohngegend
- Pflegeleichter Garten
- Garage
- 2x gepflasterter PKW-Stellplatz im Freien
- Glasfaseranschluss in der Straße
- Terrasse vom Wohnzimmer aus begehbar mit Markise
- Überdachte Terrasse im Innenhof
- Schuppen und Abstellraum
- Keller
- Ebenerdiges Duschbad im EG
- WC im DG
- Küche im EG und im DG
- 2-fach verglaste Fenster (Holz und Kunststoff)
- Helle, gut geschnittene Räume
- Durchdachte Grundrissgestaltung
- Pflegeleichter Garten
- Garage
- 2x gepflasterter PKW-Stellplatz im Freien
- Glasfaseranschluss in der Straße
- Terrasse vom Wohnzimmer aus begehbar mit Markise
- Überdachte Terrasse im Innenhof
- Schuppen und Abstellraum
- Keller
- Ebenerdiges Duschbad im EG
- WC im DG
- Küche im EG und im DG
- 2-fach verglaste Fenster (Holz und Kunststoff)
- Helle, gut geschnittene Räume
- Durchdachte Grundrissgestaltung
Place de stationnement
2 x surface libre, 1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 439.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 23.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 439.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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