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63743 ASCHAFFENBURG
Investment mit Weitblick - Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 22 Einheiten in Bestlage
7.800.000 EUR
Surface habitable ca. 1.689,32 m²
Superficie du terrain ca. 1.402 m²
Pièces 66
Prix d'achat 7.800.000 EUR
Fournisseur
  • Alexander Rauh
  • Agence de Aschaffenburg
  • Sandgasse 42
  • 63739 Aschaffenburg
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Bloc-cuisine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25007024

Type de maison

Maison multifamiliale

Modernisation / Rénovation

2025

État de la propriété

Refait à neuf

Salles de bains

22

Année de construction

1973

Chambres à coucher

44

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

B

Classe d'efficacité énergétique

B

Consommation finale d'énergie

70,60 kWh/m²a

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Certification énergétiquew valable jusqu'au

22.07.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1973

Type de chauffage

Chauffage par le sol

Description

Zum Verkauf steht ein attraktives Gesamtobjekt mit 22 Wohneinheiten in einem umfassend modernisierten Wohnkomplex. Die Liegenschaft überzeugt durch ein nachhaltiges Vermietungskonzept, moderne Ausstattung und hohe Wohnqualität. Fakten im Überblick: + Kaufpreis gesamt: 7.800.000 € + 22 Wohneinheiten, davon aktuell 18 vermietet + Aufstockung: zwei leerstehende Penthouses mit Dachterrassen – ideal für Eigennutzung oder Weitervermietung + Dank des Aufzugs barrierefrei Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage Grundrisse, Mietaufstellungen und weitere Objektunterlagen zur Verfügung. Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Implantations

Description

Das Objekt befindet sich in absolut zentraler Wohnlage der Aschaffenburger Innenstadt. Die Altstadt vor der Tür sowie zahlreiche Grüngürtel in der nahen Umgebung mit der Fasanerie und dem Park Schöntal sorgen für ein gutes Stadtklima. Die Innenstadt mit ihrer ausgezeichneten Infrastruktur liegt Ihnen direkt zu Füßen. Hervorzuheben sind sowohl die sehr gute Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, als auch die direkte Nähe zur Innenstadt mit weiterführenden Schulen, der Hochschule, Fußgängerzone, Geschäften, Restaurants, Theater u.v.m. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den ÖPNV und zur Autobahn A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 30 Minuten zum Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Einen hervorragenden Einblick von Aschaffenburg erhalten Sie auch über diesen kleinen Film auf YouTube https://www.youtube.com/watch?v=u3Me3JaQL-w

Planimétrie

Erdgeschoss - Hochparterre
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
3. Obergeschoss
4. Obergeschoss
Penthouse

ASCHAFFENBURG

Investment mit Weitblick - Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 22 Einheiten in Bestlage

ca. 1.689,32 m² 66 Pièces 7.800.000 EUR

Fournisseur
  • Alexander Rauh
  • Agence de Aschaffenburg
  • Sandgasse 42
  • 63739 Aschaffenburg