84051 ESSENBACH
Ein Zuhause zum Verlieben – charmantes Einfamilienhaus mit Pool bei Essenbach
- ca. 130 m² Surface habitable
- ca. 712 m² Superficie du terrain
- 4 Pièces
- 745.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25085086
Type de maison
Maison individuelle
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
2002
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Consommation finale d'énergie
91,90 kWh/m²a
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Certification énergétiquew valable jusqu'au
06.08.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
2002
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
Charmantes Einfamilienhaus mit Pool – ein Zuhause zum Verlieben Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit rund 130 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 712 m² vereint Charme, Gemütlichkeit und hochwertige Ausstattung in idealer Weise. Schon beim ersten Anblick wird klar: Hier wurde mit viel Liebe zum Detail ein Zuhause geschaffen, das Wärme, Stil und Geborgenheit ausstrahlt. Das Haus wurde 2002 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, die genügend Platz für Familie und Gäste bieten. Helle Räume, große Fensterfronten und eine harmonische Raumaufteilung schaffen ein Wohnambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Hier lässt sich der Blick in den liebevoll angelegten Garten genießen. Ein absolutes Highlight ist der eigene Swimmingpool – ein Ort für unvergessliche Sommertage und gesellige Stunden im Kreis von Familie und Freunden. Die Ausstattung überzeugt durch eine moderne Einbauküche, ein Gäste-WC, einen gemütlichen Kamin, Fußbodenheizung sowie Glasfaseranschluss. Hinzu kommen praktische Details wie ein Keller, zwei Garagen und zwei weitere Stellplätze. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 91,9 kWh/(m²a) aus (Klasse C, wesentlicher Energieträger Gas). Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Ein Rückzugsort, der Ruhe, Komfort und Lebensqualität in harmonischer Form vereint. Die 360-Grad-Digitaltour können sie unter diesen Link abrufen: https://tour.giraffe360.com/425d7a93d6d149aa9a646150f09a7ddf
Implantations
Description
Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen der Gemeinde Essenbach, im idyllischen Ortsteil Unterwattenbach. Die ruhige Siedlung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – perfekt für Familien und alle, die Wert auf ein harmonisches Umfeld legen. Essenbach überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Vielzahl an Freizeit- und Sportangeboten sind direkt vor Ort zu finden. Das rege Vereinsleben stärkt das Miteinander und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Jung und Alt. Dank der Nähe zur B15neu und zur A92 ist eine optimale Verkehrsanbindung gegeben. So erreichen Sie Landshut, München oder Deggendorf schnell und bequem. Gleichzeitig genießen Sie hier die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit Blick ins Isartal und kurzen Wegen in die Natur. Für Kinder bietet Essenbach ideale Voraussetzungen: sie werden für den Schulweg zuverlässig abgeholt und können so Schritt für Schritt Selbstständigkeit entwickeln – in einer Umgebung, die Sicherheit, Geborgenheit und ein behütetes Aufwachsen ermöglicht. Eine Lage, die Erholung, Familienfreundlichkeit und perfekte Anbindung in sich vereint – und so den idealen Rahmen für ein Zuhause mit hoher Lebensqualität schafft.
Planimétrie
LANDSHUT
Ein Zuhause zum Verlieben – charmantes Einfamilienhaus mit Pool bei Essenbach
ca. 130 m² • 4 Pièces • 745.000 EUR
Fournisseur
- Patryk Kelm
- Agence de Landshut
- Freyung 602
- 84028 Landshut
