30900 WEDEMARK / BISSENDORF – WEDEMARK
Einfamilienhaus mit Villencharakter in Bissendorf
- ca. 230 m² Surface habitable
- ca. 965 m² Superficie du terrain
- 7 Pièces
- 570.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25352087
Type de maison
Maison individuelle
Modernisation / Rénovation
2025
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1973
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Besoin énergétique final
139,10 kWh/m²a
Chauffage
Gaz naturel léger
Source d'alimentation
Gaz
Certification énergétiquew valable jusqu'au
30.07.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
2018
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Angeboten wird ein 1973 auf einem ca. 965 m² großen Grundstück in massiver Bauweise fertiggestelltes Ein- bis Zweifamilienhaus. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 230 m² sowie einen Vollkeller mit ca. 120 m² Nutzfläche. Auf dem sehr schön angelegten Grundstück befinden sich zudem eine Doppelgarage sowie ein 2023 neu angelegter Gartenteich mit mehr als 30 m² Fläche. Die Immobilie wurde immer wieder modernisiert (u.a. 2002 neue Fenster rundum, teilweise 3-fach verglast und 2018 neue Gas-Brennwerttherme, detaillierte Aufstellung siehe "Ausstattung"), sodass man insgesamt von einem sehr guten Zustand sprechen kann. Das Gebäude verfügt aktuell im Erdgeschoss über -4- Zimmer, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit einem modernen Kamin, eine Küche mit einer Poggenpohl-Küche, Treppenhaus, Gäste WC sowie ein 2008 komplett erneuertes Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit En-Suite Bad, ein großer, als Küche nutzbarer Raum, ein Badezimmer sowie ein Studio mit ca. 46 m² Wohnfläche und Zugang zur 7 m breiten Loggia. Der Keller verfügt neben dem Vorflur und dem Heizungsraum über -4- weitere Räume sowie einen Saunabereich und ein WC mit Dusche. Ebenso ist vom Keller aus ein Zugang zum Garten möglich. Insgesamt ein sehr großzügiges, gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem sehr schön angelegten Grundstück. Lassen Sie sich von den Bildern inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Implantations
Description
Die Gemeinde Wedemark liegt im Norden der Region Hannover, ca. 20 km vom Zentrum der Landeshauptstadt entfernt. Geografisch bildet die Wedemark den Südrand der Lüneburger Heide. Aktuell leben ca. 29.000 Menschen in den 17 Orten der Wedemark, einer der Top-Wohnlagen an der Peripherie Hannovers. Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Bissendorf, dem mit ca. 5.100 Einwohnern zweitgrößten und historisch bedeutsamsten Ort der Wedemark. Bissendorf ist ein sehr beliebter Wohnort mit zahlreichen guten Restaurants, vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und einer Grundschule sowie einem breit gefächerten Freizeitangebot. Weiterführende Schulen (IGS, Realschule, Gymnasium) befinden sich im Nachbarort Mellendorf, ebenso wie ein Freibad und eine Eislaufhalle. Die ideale Verkehrsanbindung rundet die perfekte Lage ab. Bissendorf verfügt über eine Bahnstation und ist im Halbstunden-Takt (20 Minuten Fahrzeit) an den Bahnknotenpunkt Hannover Hauptbahnhof angebunden. Die Anschlussstelle der BAB 352 (Eckverbindung zwischen BAB 2 und BAB 7) erreicht man innerhalb weniger Minuten, den Flughafen Hannover-Langenhagen innerhalb von ca. 15 Minuten.
Planimétrie
HANOVRE - RéGION NORD
Einfamilienhaus mit Villencharakter in Bissendorf
ca. 230 m² • 7 Pièces • 570.000 EUR
Fournisseur
- Thomas Bade & Claudia Bade
- Agence de Hanovre - Région Nord
- Hannoversche Straße 12A
- 30938 Burgwedel
