31785 HAMELN – NORDSTADT
Großzügiger Bungalow in bevorzugter Lage in Hameln/ Nordstadt
- ca. 201,04 m² Surface habitable
- ca. 1.357 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 545.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25241023
Modernisation / Rénovation
2020
Salles de bains
2
Année de construction
1966
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
250,00 kWh/m²a
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Certification énergétiquew valable jusqu'au
14.08.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1966
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Dieses großzügige Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1966, befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.357 m² und bietet eine Wohnfläche von etwa 208,31 m². Es handelt sich um einen klassischen Bungalow, sodass komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich gewesen ist und auch weiterhin möglich sein wird. Der Bungalow wurde bereits bei der Fertigstellung als Einfamilienhaus konzipiert und in solider Massivbauweise errichtet. Im Jahr 2020 wurden einige Modernisierung durchgeführt, bei der unter anderem zahlreiche Ausstattungsdetails an aktuelle Wohnbedürfnisse angepasst worden sind. Die Ausstattungsqualität spricht sowohl Familien als auch Paare an, die Wert auf Funktionalität und ein großzügiges Raumangebot legen. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, wobei vier Räume als Schlafzimmer genutzt worden sind und sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer gestalten lassen werden. Zwei Bäder stehen zur Verfügung. Der großzügige Wohnbereich bildete stets das Herzstück der Immobilie. Großzügige Fensterfronten ließen viel Tageslicht herein und bieten einen angenehmen Ausblick in den weitläufigen Garten. Direkt angrenzend befindet sich der Essbereich, der sowohl für Familienessen als auch für Treffen mit Freunden Raum geboten hat und auch zukünftig hierfür genutzt werden wird. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den gut gepflegten Garten. Die Gartenfläche eröffnet Raum zur individuellen Gestaltung – Gartenliebhaber und Kinder werden zahlreiche Möglichkeiten finden. Die Küche ist funktional geschnitten, bietet viel Stauraum. Ein Abstellraum sowie ein separater Hauswirtschaftsraum sorgen für Ordnung und genügend Platz für Vorräte oder Haushaltsgeräte. Dieses Einfamilienhaus bietet mit rund 208 m² großzügige Wohnfläche auf einer Ebene, sechs flexibel nutzbaren Zimmern und einem großzügigen Garten- beste Voraussetzungen für ein komfortables und bedarfsgerechtes Zuhause. Ferner bitten wir um Verständnis, dass wir vor einer möglichen Besichtigung eine objektbezogene Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank benötigen. Dies dient der Wahrung eines effizienten und zielgerichteten Besichtigungsprozesses. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Implantations
Description
Die Immobilie liegt in einem der begehrten Wohnviertel von Hameln. Die Wohnlage überzeugt durch einen angenehmen Mix aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnen. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Kindergärten und Schulen sind fußläufig schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Teilen Hamelns. Bahnhof und ZOB sind ebenfalls zügig erreichbar. Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an die Bundesstraßen B1 und B83 mit schneller Weiterfahrt zur A2 in Richtung Hannover und Ostwestfalen. Auch Radfahrer und Fußgänger schätzen die gut ausgebauten Wege in der Nachbarschaft. Durch die Kombination aus zentraler, aber dennoch ruhiger Lage und den vielseitigen Anbindungen eignet sich die Schillerstraße 27 optimal für Familien, Berufspendler sowie alle, die urbanes Leben mit wohnlicher Atmosphäre verbinden möchten.
Planimétrie
HAMELN
Großzügiger Bungalow in bevorzugter Lage in Hameln/ Nordstadt
ca. 201,04 m² • 6 Pièces • 545.000 EUR
Fournisseur
- Stephan Krüger & Nicole Krüger
- Agence de Hameln
- Baustraße 58 / Am Posthof
- 31785 Hameln
