21079 HAMBURG – LANGENBEK
Reihenmittelhaus mit Gestaltungspotenzial + Garage
- ca. 110 m² Surface habitable
- ca. 269 m² Superficie du terrain
- 4 Pièces
- 319.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25135023
Type de maison
Maison en bande centrale
Modernisation / Rénovation
2018
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1957
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Besoin énergétique final
176,60 kWh/m²a
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Certification énergétiquew valable jusqu'au
08.07.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1957
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen vor Ort erst ab dem 08.09. möglich sind. Um Ihnen dennoch bereits vorab einen ersten Eindruck zu ermöglichen, erhalten Sie nach dem Download des Exposés einen Link zur virtuellen Besichtigung. Sollte die Immobilie Ihren Vorstellungen entsprechen, freuen wir uns ab Montag, den 01.09., über Ihre Nachricht oder Ihren Anruf. Dieses Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1956 auf einem 218 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt mit einer soliden Bausubstanz sowie einer spannenden architektonischen Aufteilung. Die Immobilie bietet nicht nur ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld, sondern auch vielfältiges Potenzial zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben ist die interessante Splitlevel-Bauweise, die dem Haus eine besondere Raumwirkung verleiht. Das Wohnzimmer befindet sich im leicht versetzten Untergeschoss und öffnet sich direkt zur sonnigen Terrasse und dem großzügigen, grün eingewachsenen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet künftigen Eigentümern jedoch zugleich die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungen und Modernisierungen den eigenen Stil einfließen zu lassen und ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Ein zusätzlicher Pluspunkt: In der näheren Umgebung gehört eine Garage auf einem separaten Flurstück zur Immobilie – ein echter Vorteil in dieser Wohnlage, in der Parkraum besonders gefragt ist. Eine Immobilie mit Charakter, solider Substanz und viel Potenzial – perfekt für alle, die Wert auf Individualität und ein durchdachtes Raumkonzept legen.
Implantations
Description
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen im Hamburger Stadtteil Langenbek, im Süden von Harburg. Geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung, alten Baumbeständen und viel Grün, bietet das Umfeld ein ruhiges, familienfreundliches Wohnklima mit hohem Erholungswert. Die direkte Nähe zum Wald und weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein – Natur beginnt hier direkt vor der Haustür. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine schnelle Verbindung in die Harburger Innenstadt sowie zur S-Bahn, von wo aus man zügig die Hamburger City erreicht. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende, die auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.
HAMBOURG - HARBURG
Reihenmittelhaus mit Gestaltungspotenzial + Garage
ca. 110 m² • 4 Pièces • 319.000 EUR
Fournisseur
- Christopher Anders
- Agence de Hambourg - Harburg
- Schloßmühlendamm 34
- 21073 Hamburg
