Rückzugsort mit Aussicht

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, das um das Jahr 1890 erbaut wurde. Dieses historische Fachwerkhaus präsentiert sich von außen verkleidet und bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² auf einem ca. 410 m² großen Grundstück. Die Raumhöhe von 1,90 bis 2,00 m sorgt für ein komfortables Wohngefühl.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum und flexible Nutzungsmöglichkeiten, während ein Teil des Hauses unterkellert ist, was zusätzlichen Stauraum schafft.

Die letzten umfassenden Modernisierungen des Hauses wurden Ende der 90er Jahre durchgeführt, wobei die Elektrik, Wasserleitungen, Fenster und das Dach erneuert wurden. Zudem wurde die Beheizung auf eine Elektroheizung umgestellt und ein Ofen installiert, was den Komfort der Bewohner maßgeblich erhöht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch.

Eine besondere Eigenschaft des Anwesens ist die Nutzung der Klärgrube als Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 1,5 m³. Dies bietet eine praktische Lösung für die Wasserversorgung des Gartens und trägt zur nachhaltigen Nutzung natürlicher Ressourcen bei. Ein Schuppen auf dem Grundstück sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gartengestaltung und lädt dazu ein, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu nutzen. Die Umgebung des Hauses ist durch eine angenehme Nachbarschaft geprägt, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnsituation garantiert. Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die den Charme eines historischen Hauses zu schätzen wissen und dennoch nicht auf moderne Annehmlichkeiten verzichten möchten.

Für Interessenten besteht die Möglichkeit, diese interessante Immobilie zu besichtigen, um sich selbst ein Bild von ihrem Potenzial und ihrer Atmosphäre zu machen. Dank der umfassenden Modernisierungen in den 90 er Jahren bietet das Haus eine solide Basis und gleichzeitig Spielraum für individuelle Anpassungen und Gestaltungen.

Dieses Einfamilienhaus vereint den Charakter eines historischen Bauwerks mit den Vorteilen moderner Infrastruktur. Die Nutzung der vorhandenen Räume ermöglicht eine flexible Gestaltung, während die durchgeführten Renovierungen sicherstellen, dass das Haus den heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Eine Besichtigung wird empfohlen, um die vielen Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu entdecken und sich von ihrem besonderen Charme überzeugen zu lassen.

Ostritz mit dem Ortsteil Leuba liegt im Südosten Sachsens, nahe der deutsch-polnischen Grenze an der Lausitzer Neiße, südlich von Görlitz. Die Kleinstadt gehört zum Landkreis Görlitz und ist von ländlicher Umgebung geprägt. Über die Bundesstraße B99 ist Ostritz an Görlitz und Zittau angebunden. Bahnanschluss besteht über die Neiße-Bahn (Dresden–Zittau). Ostritz ist bekannt für das Internationale Begegnungszentrum St. Marienthal sowie für Umweltprojekte und grenzüberschreitende Zusammenarbeit mit Polen.

- Fachwerkhaus -> von außen verkleidet
- Baujahr ca. 1890
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Grundstück 410 m²
- Raumhöhe 1,90 - 2,00 m
- 4 Zimmer
- Dachgeschoss ausgebaut
- Teilunterkellert
- Klärgrube wird als Regenwasserzisterne genutzt
Fassung 1,5 m³
- Warmwasseraufbereitung über Strom
- Schuppen für zusätzlichen Stauraum

- Mitte/Ende der 90 er Jahre wurde folgendes erneuert:
- Dachfenster
- Elektrik
- Wasserleitungen
- Fenster
- Elektro Heizung
- Ofen

2 x surface libre

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 230.57 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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