90765 FÜRTH
VON POLL | Kapitalanleger aufgepasst! Gepflegte 3-Zimmer-Souterrainwohnung in ruhiger und zentraler Lage
- ca. 69 m² Surface habitable
- 3 Pièces
- 199.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25369034
Modernisation / Rénovation
2016
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1974
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Consommation finale d'énergie
86,00 kWh/m²a
Chauffage
Télé
Source d'alimentation
Chauffage à distance
Certification énergétiquew valable jusqu'au
06.04.2028
Année de construction selon le certificat énergétique
1974
Type de chauffage
Chauffage à distance
Description
Hier gelangen Sie zur 360° Grad Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/eOMU Diese charmante Souterrainwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer. Vom geräumigen Flur gelangen Sie in ein offenes Wohnzimmer mit großen Fenstern und Blick ins Grüne. Weiter bietet Ihnen die Wohnung zwei großzügige Schlafzimmer, ein Bad mit Duschwanne und ein separates WC. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Untergeschoss befinden sich Gemeinschaftsräume wie ein Waschraum und ein Fahrradkeller. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2016, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand präsentiert. Die Lage im Souterrain sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima – besonders an wärmeren Tagen. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme. Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt 288 €. Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Implantations
Description
Die Wohnanlage befindet sich in einem angenehm ruhigen Wohnviertel im Osten von Fürth – nur wenige Schritte von der lebendigen Innenstadt entfernt. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit entspannter Zurückgezogenheit – ein Standort, der gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger attraktiv ist. Die historische Fürther Altstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Charmante Gassen, kleine Boutiquen, moderne Cafés und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten laden zum Verweilen ein. Ob ein Besuch des Wochenmarkts auf der Fürther Freiheit, ein gemütlicher Bummel entlang der Schwabacher Straße oder ein Abendessen in einem der zahlreichen Restaurants – alles liegt direkt vor Ihrer Tür. Auch kulturell sind Sie bestens versorgt: Theater, Museen und Galerien prägen das Stadtbild und bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Für Natur- und Sportliebhaber eröffnen die Pegnitzauen, der Stadtpark oder der Rednitzgrund ideale Möglichkeiten zum Joggen, Spazierengehen oder einfach zum Abschalten im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und U-Bahn-Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Südwesttangente – und sind damit optimal an Nürnberg, Erlangen und das gesamte Städtedreieck angebunden.
Planimétrie
FüRTH
VON POLL | Kapitalanleger aufgepasst! Gepflegte 3-Zimmer-Souterrainwohnung in ruhiger und zentraler Lage
ca. 69 m² • 3 Pièces • 199.000 EUR
Fournisseur
- Jürgen Maringer
- Agence de Fürth
- Gustavstraße 35
- 90762 Fürth
