58313 HERDECKE – AHLENBERG
Luxuriöses Refugium in Bestlage - Privatsphäre, Stil und Vielseitigkeit auf höchstem Niveau
- ca. 600 m² Surface habitable
- ca. 4.367 m² Superficie du terrain
- 14 Pièces
- 2.950.000 € Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25034049
Type de maison
Maison multifamiliale
État de la propriété
Excellent Etat
Salles de bains
4
Année de construction
1963
Chambres à coucher
9
Commission pour le locataire
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Consommation finale d'énergie
87,90 kWh/m²a
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Certification énergétiquew valable jusqu'au
20.07.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1963
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
In absoluter Bestlage des begehrten Herdecker Ahlenbergs präsentiert sich diese freistehende Luxusimmobilie als ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer. Eingebettet in eine ruhige, nicht einsehbare Umgebung und von außen vollkommen abgeschirmt, bietet dieses exklusive Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit – ideal für Menschen, die Wert auf diskreten Rückzug und höchste Lebensqualität legen. Das Anwesen wurde im Jahr 2005 mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung edelster Materialien umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, durchdachte Grundriss, der ein offenes und gleichzeitig funktionales Wohnkonzept ermöglicht. Die Immobilie beeindruckt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 600 m², ergänzt durch großzügige Nutzflächen im Untergeschoss. Dank ihrer flexiblen Architektur ist das Haus sowohl als exklusives Einfamilienhaus als auch als Zwei- oder sogar Dreifamilienhaus nutzbar – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder repräsentatives Wohnen mit Einliegerbereich. Ein weiteres Highlight ist das herrlich eingewachsene Grundstück mit altem Baumbestand, das eine außergewöhnliche Atmosphäre schafft – naturnah, ruhig und dennoch stilvoll. Hier vereinen sich Natur und Architektur zu einem harmonischen Gesamterlebnis. Highlights im Überblick: Rund 600 m² stilvoll ausgestattete Wohnfläche Großzügiger Grundriss mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Klassisches, zeitloses Design mit hochwertigen Materialien Absolute Privatsphäre – von der Straße uneinsehbar Wunderschönes Grundstück mit altem Baumbestand Exklusiver Wellnessbereich mit Innenpool und angrenzender Sonnenterrasse Außensauna für entspannte Stunden unter freiem Himmel Moderne Haustechnik inkl. Klimaanlage und Sicherheitskonzept auf höchstem Niveau Elektrische Markisen für komfortablen Sonnenschutz große, überdachte Außenterrasse Eine Doppelgaragen sowie zwei Doppelcarports – ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gäste Diese Immobilie vereint repräsentatives Wohnen mit wohltuender Zurückgezogenheit und bietet gleichzeitig sämtliche Annehmlichkeiten, die modernes, luxuriöses Leben heute ausmachen.
Implantations
Description
Das moderne Anwesen befindet sich auf dem Ahlenberg, einer der besten Wohngebiete unserer Region. Die Bebauung ist geprägt durch Villen und großzügige Einfamilienhäuser. Durchgehend parkähnliche Grundstücke gewährleisten Exklusivität. Die Villa befindet sich ca. 7 km von der romantischen Altstadt Herdecke’s entfernt. Hier finden Sie alle Güter des täglichen Bedarfs, ein vielfältiges Gastronomieangebot und eine gemütliche Altstadt. Mobilität bietet dieser Standort durch die sehr gute Anbindung an die umliegenden Großstädte, wie Dortmund, Bochum, aber auch Düsseldorf und Köln. Das topographisch interessante Herdecke und das Ruhrtal präsentieren sich als erlebnisreiche Wasserregion mit einer sauberen Ruhr, den schönen Hengstey- und Harkortseen mit vielfältigen Wassersport- und Freizeitangeboten, u.a. ein ausgebauter Ruhrtal-Radweg und der Wasserwanderweg Ruhr, auch werden Segel -, Ruder- und Paddeltouren angeboten. In dieser abwechslungsreichen Region sind städtisches Flair, mittelalterliche Kleinstadt-Atmosphäre, vornehme Villen und Herrenhäuser, sowie Burgen und Schlösser ebenso zuhause wie Kunst- und Kulturveranstaltungen. Aussichtstürme wie der Harkortturm bieten traumhafte Ausblicke auf eine sanfte Hügellandschaft und die zahlreichen Burgen und Schlösser mit den Stauseen zählen unter dem Begriff “Romantisches Westfalen“ zu beliebten Ausflugszielen.
DORTMUND
Luxuriöses Refugium in Bestlage - Privatsphäre, Stil und Vielseitigkeit auf höchstem Niveau
ca. 600 m² • 14 Pièces • 2.950.000 EUR
Fournisseur
- Deniz Secer
- Agence de Dortmund
- Feldbank 1
- 44265 Dortmund
