+++ Diskreter Verkauf +++ Bruttorendite: 7,2 % + Nettokaltmiete IST: 115.008 € p.a. + 4.719 € p.a. für Werbeflächen + ideale Lage, sehr hohe Sichtbarkeit + Anbaumöglichkeit auf dem Grundstück + 4 Gewerbeeinheiten, voll vermietet: 1. ca. 398 qm 2. ca. 252 qm 3. ca. 157 qm 4. ca. 329 qm + Mietpreisreduzierung bei einer Einheit, höhere Miete ab dem 3. Jahr + 59 Freiplätze + neue Gas-Zentralheizung aus 2023 + WC Sanierung Autohaus 2018 + PV Anlage inklusive Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie erstreckt sich über 4 Einheiten und bietet eine Gesamtfläche von ca. 1136 qm auf einem Grundstück von ca. 6554 qm. Sie überzeugt durch eine massive Bauweise, eine durchdachte Konstruktion und eine hochwertige Ausstattung. Die separaten Einheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro-, Werkstatt- oder Einzelhandelsfläche. Zudem besteht die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude auf dem Grundstück zu errichten, ein positiver Baubescheid lag dazu in der Vergangenheit vor. Bauweise & Konstruktion + Stahlbeton-Einzelfundamente mit zwischenliegender Frostschürze sorgen für eine solide Gründung + Die Bodenplatte besteht aus einer fugenlosen Stahlbetonsohle mit einer Gesamtstärke von 15 cm und ist für eine Flächenlast von ca. 150 kN/m² ausgelegt. Tragwerk & Außenwände + Die Werkstatthalle wurde als Stahlkonstruktion errichtet, mit den Maßen 16,70 m x 20 m und einer Traufhöhe von 4,40 m. + Außenwände bestehen aus einer 6 cm Iso-Wand aus Trapezblechen, nichttragend, in silbergrauer Ausführung + Zusätzlich wurde Mauerwerk zwischen der Stahlkonstruktion eingebracht, 17 cm stark, im Bereich der Waschhalle bis zu 2,00 m hoch gefliest. Dachkonstruktion + Flachdach mit ca. 2° Dachneigung. + Stahlpfettendach mit Trapezblech und Wärmedämmung nach energetischen Standards des Baujahrs. + Warmdach mit Folieneindichtung, sorgt für hohe Dichtigkeit und Langlebigkeit. Türen & Tore + Außenbereich: Stahltüren für hohe Sicherheit. + Innenbereich: Stahltüren, teilweise als Feuerschutztüren (Fh-Türen) ausgeführt. + Sektionaltore mit großzügigem Glasanteil (3,50 m hoch, 4,00 m breit) für optimale Belichtung der Werkstatthalle. Oberlichter & Beleuchtung + 3 Lichtkuppeln (1,26 m x 1,26 m), doppelschalig, elektrisch öffnend für zusätzliche Belichtung und Lüftung. + Lichtbänder unter den Dachbindern in der Werkstatthalle mit einer Gesamtleistung von ca. 8.000 Watt, nach VDE-Richtlinien installiert. Entwässerung & Abwasserbeseitigung + Trennsystem für Schmutz- und Regenwasser. + Einbau von Abscheideanlagen für mineralische Öle, Fette und leichtflüchtige Stoffe gemäß geltenden Vorschriften. Werkstatthalle & Waschhalle + Bodenabläufe mit Anschluss an Abscheideanlagen, um eine umweltfreundliche Entsorgung von Ölrückständen sicherzustellen. + Spritzwassergeschützte Elektroinstallationen in der Waschhalle. + Rutsch- und abriebfeste Klinkerplatten als Bodenbelag in den Arbeitsbereichen.