Titelbild VP
12527 BERLIN / KAROLINENHOF
Ein Zuhause zum Wohlfühlen - Einfamilienhaus mit Vollkeller und gepflegtem Garten
645.000 EUR
Surface habitable ca. 135 m²
Superficie du terrain ca. 753 m²
Pièces 4
Prix d'achat 645.000 EUR
Fournisseur
  • Ariane & Andreas Gräfenstein
  • Agence de Berlin - Treptow-Köpenick
  • Bölschestraße 106/107
  • 12587 Berlin
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

25068017

Type de maison

Maison individuelle

Salles de bains

1

Année de construction

1995

Chambres à coucher

3

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

E

Classe d'efficacité énergétique

E

Besoin énergétique final

138,30 kWh/m²a

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Certification énergétiquew valable jusqu'au

11.03.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1995

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, seiner Ausstattung und einem großzügigen Grundstück von ca. 753 m² – ein perfekter Rückzugsort für Familien oder Paare. Das Haus erstreckt sich über vier geräumige Zimmer und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die offene Küche mit Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort, während das Dusch- und Wannenbad zum Entspannen einlädt. Die moderne Brennwerttherme aus dem Jahr 2008 sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Ergänzend wurden 2025 eine neue Umwälzpumpe installiert sowie sämtliche Heizkörper und Heizventile überprüft – für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Elektrische Rollläden mit Schaltuhr bieten nicht nur Komfort, sondern auch Sicherheit. Neben dem beheizten Vollkeller mit zwei zu Wohnzwecken nutzbaren Räumen, die ideal auch als Hobbyraum oder Stauraum genutzt werden kann, verfügt das Haus über eine praktische Tiefgarage – so bleibt Ihr Fahrzeug auch im Winter geschützt. Die überdachte Terrasse mit ca. 14 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der liebevoll angelegte Garten mit eigenem Brunnen und integriertem Bewässerungsnetz für eine mühelose Pflege sorgt. Ein zusätzliches Gerätehäuschen aus Metall bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Für ein gutes Gefühl sorgt die installierte Alarmanlage, die zusätzlichen Schutz bietet. Genießen Sie ein ruhiges und sicheres Zuhause, das Ihnen Geborgenheit und Lebensqualität schenkt. Erleben Sie dieses besondere Einfamilienhaus selbst und lassen Sie sich von seinem Charme begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Implantations

Description

Geografie: Karolinenhof/Schmöckwitz/ Rauchfangswerder liegt im Süden des Bezirks Treptow-Köpenick. Derzeitig leben hier auf einer Fläche von ca. 17,1 km² ca. 4.424 Einwohner. Karolinenhof liegt rund fünf Kilometer südöstlich von Grünau zwischen dem Westufer des Langen Sees und der Straße Adlergestell. Im Süden grenzt es an die Ortslage Schmöckwitz. Zwei Inseln, der Große und der Kleine Rohrwall, liegen vor Karolinenhof im Langen See. Während die kleine Rohrwallinsel, wie auch Karolinenhof selbst, zum Ortsteil Schmöckwitz gehört, ist die Große Rohrwallinsel Grünau zugeordnet. Im Wald an der Schappachstraße entspringt die Krumme Lake. Lage / Verkehr: Karolinenhof ist über die Straßenbahnlinie 68 an den S-Bahnhof Grünau und den S-Bahnhof Köpenick angeschlossen. Im Ort liegen drei Haltestellen: Schappachstraße, Lübbenauer Weg und Vetschauer Allee/Adlergestell. Die Straßenbahn ersetzend verkehrt hier nachts die Nachtbuslinie N68, die den nächsten Bahnhof in Grünau und darüber hinaus den Bahnhof Adlershof anbindet. Mit dem Auto ist man in ca. 30 Min. im Berliner Zentrum, ca. 20 Min. sind es bis zur A10, die Verbindungen in alle Richtungen ermöglicht. Zum vorliegenden Gewässer, die Dahme, sind es nicht einmal 200 m zu Fuß. Infrastruktur: Schulen: Grundschule (Schmöckwitz), Grünauer Gemeinschaftsschule und Oberschule an der Dahme (Grünau) und Linden-Oberschule (Bohnsdorf), Gymnasien in Köpenick und Altglienicke. Außerdem befinden sich im Umfeld von ca. 6 km ca. sechs Kindertagesstätten. Eine Einkaufsmöglichkeit, ein Bäcker sowie eine Tankstelle befinden sich nur ca. 1,6 km entfernt. Das kleine Einkaufscenter, die Taut-Passage, ist mit ihren ca. 30 einladenden Geschäften nur ca. 6 km oder 7 Stationen mit der Tram 68 entfernt. Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeit / Sport / Natur: Sowohl Rauchfangswerder, Schmöckwitz als auch Karolinenhof sind empfehlenswerte Ausgangspunkte für Spaziergänge und Wanderungen. Auch der Wassersport kommt hier nicht zu kurz. In sechs Vereinen kann man seinem Hobby Rudern, Segeln oder auch Stand-up-Paddling mit Gleichgesinnten nachgehen.

BERLIN - TREPTOW-KöPENICK

Ein Zuhause zum Wohlfühlen - Einfamilienhaus mit Vollkeller und gepflegtem Garten

ca. 135 m² 4 Pièces 645.000 EUR

Fournisseur
  • Ariane & Andreas Gräfenstein
  • Agence de Berlin - Treptow-Köpenick
  • Bölschestraße 106/107
  • 12587 Berlin