Villa mit Aussicht im Grünen 15km von Bamberg
96155 BUTTENHEIM
Villa mit Aussicht im Grünen 15km von Bamberg
1.555.000 EUR
Surface habitable ca. 240 m²
Superficie du terrain ca. 1.400 m²
Pièces 10
Prix d'achat 1.555.000 EUR
Fournisseur
  • Sophie Grohganz & Werner Schauer
  • Agence de Bamberg
  • Untere Königstraße 10
  • 96052 Bamberg
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine
Balcon

Détails

CODE DU BIEN

25161034

Type de maison

Villa

Modernisation / Rénovation

2022

État de la propriété

Excellent Etat

Salles de bains

3

Année de construction

2003

Chambres à coucher

3

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 2,50 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

A

Classe d'efficacité énergétique

A

Consommation finale d'énergie

51,20 kWh/m²a

Chauffage

Chaleur environnementale

Source d'alimentation

Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

25.08.2032

Année de construction selon le certificat énergétique

2002

Type de chauffage

Chauffage par le sol

Description

Exklusive Villa im Grünen. Diese sehr gepflegte, imposante und perfekt gebaute Immobilie, liegt in ruhiger Lage in einem Wohngebiet und bietet auf ca. 340 m² Wohn- und Wirtschaftsfläche genügend Platz für anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Das Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer, darunter 2/3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer sowie ein sehr großzügiger Bürobereich das sich multifunktionell nutzen lässt. Die Ausstattungsqualität ist luxuriös, die Bäder mit Whirlpool, stufenlose Duschen, hochwertige Armaturen und überaus hochwertigen Bodenbelägen. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Zwei Balkone und eine sehr großzügige, nicht einsehbare Terrasse ermöglichen es den Bewohnern die herrliche Umgebung zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Im Jahr 2022 wurde das Haus modernisiert und eine hochmoderne Wärmepumpe installiert, die für eine effiziente Beheizung sorgt. Die großzügige Villa mit einer Grundstücksfläche von ca. 1400 m² wurde im Jahr 2003 erbaut und befindet sich am Ortsrand mit herrlichem unverbaubarem Blick in Grünen. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihre geräumige, luxuriöse und moderne Ausstattung, den gepflegten Zustand und die ruhige Lage. Eine Besichtigung lohnt sich, um sich von den Vorzügen dieses charmanten Villa persönlich zu überzeugen. Lassen Sie sich überraschen von dieser außergewöhnlichen Immobilie, ein Wohntraum mit Aussicht.

Implantations

Description

Markt Buttenheim, am Rande des Regnitztales liegende, 1118 n. Chr. erstmals urkundlich erwähnte Buttenheim liegt eingebettet zwischen zahlreichen Rad- und Wanderwegen am „Tor zur fränkischen Schweiz“ und zählt rund 3.700 Einwohner. Wirtschaftsstandort „Mischpult und Maßkrug – Innovation und Tradition“ ist die wohl treffendste Beschreibung für den fränkischen Wirtschaftsstandort Markt Buttenheim mit seinen neun Ortsteilen. Traditionelle Wirtschaftsschwerpunkte wie das Brauereiwesen und die überregional bekannte Gastronomie profitieren wie die mehr als 300 Gewerbetreibenden vom verstärkten Trend zu einem High-Tech Standort. Zahlreiche renommierte Gewerbe- und Industrieunternehmen haben sich bereits für den Wirtschaftsstandort Buttenheim entschieden. Infrastruktur Buttenheim liegt verkehrsgünstig direkt an der Bundesautobahn A 73 mit eigener Anschlussstelle sowie an der Bahnlinie Bamberg-Nürnberg mit eigenem Bahnhof und dennoch mitten im Herzen der Natur. Sehenswertes Hier bietet sich Gelegenheit zu ausgedehnten Wanderungen, Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten. Weithin bekannt sind die fränkischen Kirchweihfeste in allen Gemeindeteilen, der traditionsreiche Georgiritt, der Georgenmarkt sowie weitere gesellschaftliche Publikumsmagnete. Lassen Sie sich von unseren drei Brauereien, sechs fränkischen Biergärten und acht Gastwirtschaften kulinarisch verwöhnen und runden Sie Ihren Aufenthalt in Buttenheim mit einem Besuch im Levi-Strauss-Museum ab: Das in den Ursprüngen bereits im Jahr 1687 errichtete Geburtshaus des Jeans-Erfinders Levi Strauss wurde vorbildlich renoviert und beherbergt heute das international prämierte Museum Levi-Strauss-Geburtshaus. Ob kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen, Sportmöglichkeiten oder reges Vereinsleben für Gäste und Bürger, die auf abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie Wert legen, bietet der Markt Buttenheim ein facettenreiches Angebot.

Planimétrie

EG
OG
UG

BAMBERG

Villa mit Aussicht im Grünen 15km von Bamberg

ca. 240 m² 10 Pièces 1.555.000 EUR

Fournisseur
  • Sophie Grohganz & Werner Schauer
  • Agence de Bamberg
  • Untere Königstraße 10
  • 96052 Bamberg